Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Дать предметный ответ на Ваш вопрос не представляется возможным, так как в нём имеются определённые противоречия, если отец в наследство не вступил, то он не мог ничего унаследовать, а значит и дарить ему нечего. Для полной консультации рекомендуем обратиться к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело.

Добрый день! Если Ваша мама решила продать принадлежащую ей долю в праве собственности на дом, она в соответствии с пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязана известить в письменной форме свою сестру, как участника долевой собственности, о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продаёт ее. Такое извещение в форме заявления направляется её сестре нотариусом по просьбе Вашей мамы. Если сестра откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Ваша мама вправе продать свою долю любому лицу.

Добрый день ! Сделка с земельным участком считается заключенной с момента государственной регистрации её в кадастровом агентстве. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2023 г. N 278 « О порядке выдачи документов и совершения действий» заявление о государственной регистрации сделки и перехода прав на земельный участок подается в уполномоченный орган заинтересованным лицом лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. Для целей вышеназванного Указа под заинтересованным лицом понимается гражданин Республики Беларусь, в отношении которого осуществляется административная процедура, совершается нотариальное действие.

Если жилой дом зарегистрирован в органах регистрации, осуществить сделку по купле-продаже в данной ситуации возможно. В таком случае с переходом права собственности на жилой дом Вам перейдут права и на земельный участок.

Добрый день, Александр. Изначально необходимо оформить договор купли-продажи, зарегистрировать его и основанные на нём права в органах регистрации (БТИ), затем возможно оформить договор дарения (при условии наличия необходимых документов). За один день это сделать невозможно.

Наличие зарегистрированных по месту жительства лиц в отчуждаемом жилом помещении не является препятствием для заключения договора купли-продажи. По соглашению сторон (Продавца и Покупателя) можно заключить предварительный договор, в котором закрепить все существенные условия основного договора купли-продажи. За удостоверение договора предусмотрен нотариальный тариф в размере 500% базовой величины (200 рублей), за составление и подготовку проекта договора 100% БВ (40 рублей), подготовка проекта согласия 20% (8 рублей).

Покупателю необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт, идентификационная карта и т.п.)

Уважаемая Юлия, По первому вопросу разъясняем: за один визит к нотариусу договор дарения и договор купли-продажи оформит нельзя, так как после удостоверения договора дарения необходимо во-первых, договор зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ), а во-вторых, собрать новый пакет документов для отчуждения недвижимости, который включает новую выписку из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру на квартиру на нового собственника, новую выписку из лицевого счета о зарегистрированных (с указанием нового собственника) в жилом помещении. По второму вопросу разъясняем: если в решении исполкома будет указана фамилия гражданки Российской Федерации как собственника квартиры, а по выписке из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру квартира будет принадлежать её супругу, то нотариус не примет такое решение, так как будет несоответствие решения и выписки.

Уважаемая Елена, по первому вопросу поясняем: изменить статус земельного участка из пожизненного наследуемого владения в аренду может и новый собственник. По второму вопросу: покупатель присутствует либо лично при заключении договора купли-продажи, либо за него действует представитель по доверенности. Доверенность может быть удостоверена и в Республике Таджикистан и в Российской Федерации. Если доверенность удостоверена в Республике Таджикистан она должна быть легализована, т.е. на ней должен стоять апостиль.