Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Уважаемый Сергей! Как следует из вопроса, по договору купли-продажи Вы намерены приобрести у гражданина Российской Федерации принадлежащее ему на праве собственности капитальное строение (жилой дом). Согласно пункту 1 статьи 70 Кодекса Республики Беларусь о земле при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на эти объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, или долей в праве на эти объекты к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды этих земельных участков. В случае, если при этом не изменяются целевое назначение земельного участка, вид права на него, его размер и граница, принятия решения соответствующим исполнительным комитетом об изъятии, предоставлении или переходе права на земельный участок к новому владельцу не требуется. Государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на капитальное строение, расположенное на таком участке. При изменении вида права на земельный участок соответствующий исполнительный комитет принимает решение о прекращении права прежнего землепользователя на этот участок и предоставлении его другому лицу. Отметим, что с вопросами о процедуре изменения вида права на земельный участок, ее стоимости следует обращаться в исполнительный комитет, к чьей компетенции относится принятие такого решения.

Уважаемая Валентина! Гражданский кодекс Республики Беларусь определяет случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, как случаи продажи товара в кредит. Договором о продаже товара в кредит также может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Таким образом, договор приватизации квартиры, по условиям которого стоимость квартиры подлежит оплате после ее передачи покупателю, является договором купли-продажи в кредит (с условием о рассрочке платежа). Вопрос о том, нужно ли указывать на наличие обязательств по договору приватизации квартиры при обращении за получением кредита на покупку другой недвижимости, следует уточнить в организации, предоставляющей указанный кредит.

При нотариальном удостоверении доли в уставном фонде ООО согласие супруга обязательно. Нотариальное удостоверение договора не обязательно.

Для удостоверения договора дарения квартиры нотариусу необходимо представить следующие документы: документ, подтверждающий приобретение права собственности на квартиру; информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества (выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на изолированное помещение и (или) машино-место); справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащую информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении либо копию лицевого счета; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения, в том числе и согласие супруга собственника квартиры (в случае, если отчуждаема квартира является общей совместной собственностью супругов); справку налогового органа по месту нахождения квартиры об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (при отчуждении квартиры, принадлежащей гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства). Кроме того, для удостоверения договора дарения квартиры представляются паспорта сторон и участников сделки, а также документы, подтверждающие родственные отношения. Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является исчерпывающим, и могут потребоваться другие документы. Более подробную консультацию, с учетом особенностей конкретной ситуации, Вы сможете получить у любого нотариуса Республики Беларусь, обратившись к нему с имеющимися у Вас документами на отчуждаемое имущество. Одновременно разъясняем, что в соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. N 305-З нотариус может истребовать по просьбе заинтересованного лица все необходимые для совершения нотариального действия документы, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления, документов, удостоверяющих личность обратившихся за совершением нотариального действия лиц, дееспособность граждан, а также документов, подтверждающих полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц.

Сообщаем, что сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора дарения нотариус может самостоятельно истребовать от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. Возможно ли удостоверить договора дарения или нет необходимо знать погашен ли льготный кредит. Для более подробной консультации Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Здравствуйте, Вероника. Для удостоверения договора дарения квартиры необходимо обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь. Для удостоверения договора дарения необходимо предоставить: документ подтверждающий право собственности; выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на квартиру для нотариального удостоверения сделки; справку о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи; согласие супруга (бывшего супруга) дарителя на дарение квартиры, являющейся общей совместной собственностью документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого; документы, удостоверяющие личность обратившихся граждан. Однако обращаем Ваше внимания, что перечень указанных документов, необходимых для удостоверения договора дарения квартиры, не является исчерпывающим. Для более подробной консультации по порядку удостоверения договора, необходимых документах, лицах, согласие которых необходимо при удостоверении договора дарения, Вам необходимо обратиться на консультацию к нотариусу. Также сообщаем, что сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора дарения нотариус может самостоятельно истребовать от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. За удостоверение договора дарения недвижимого имущества необходимо уплатить нотариальный тариф в размере 500 процентов базовой величины, а также нотариальный тариф за оказание услуг правового и технического характера (составление и подготовка проекта договора) - 100 процентов базовой величины, составление и подготовка проектов согласий, заявлении и другие услуги, оказываемые нотариусом. Общая сумма нотариального тарифа, которая подлежит уплате за оформление договора дарения недвижимого имущества, будет определяться в зависимости от оказанных нотариусом услуг. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Добрый день, Светлана. Кроме вышеуказанного разрешения Местного исполнительного и распорядительного органа, для удостоверения договора дарения необходимо предоставить: выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на квартиру для нотариального удостоверения сделки; справку о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи; согласие супруга (бывшего супруга) дарителя на дарение квартиры, являющейся общей совместной собственностью документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого; документы, удостоверяющие личность обратившихся граждан. Однако обращаем Ваше внимания, что перечень указанных документов, необходимых для удостоверения договора дарения квартиры, не является исчерпывающим. Для более подробной консультации по порядку удостоверения договора, необходимых документах, лицах, согласие которых необходимо при удостоверении договора дарения, Вам необходимо обратиться к нотариусу. Также сообщаем, что сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора дарения нотариус может самостоятельно истребовать от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке.

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать зарегистрировано ли подвальное помещение как отдельный объект недвижимого имущества, либо он является принадлежностью, либо частью капитального строения или изолированного помещения. Для подробной консультации Вам необходимо обраться на прием к нотариусу. При себе необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Уважаемая Кристина! Полагаю, что речь в Вашем случае может идти о получении свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. Для того, чтобы предоставить Вам подробную консультацию необходимо знать каким образом приобреталась квартира, рекомендую Вам обратиться на консультацию к нотариусу очно с документами на квартиру.