Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Уважаемая Елизавета! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Согласно имеющейся у Вас доверенности подарить имущество нельзя.

Уважаемая Ксения! Любой нотариус страны может принять Ваше заявление для осуществления передачи его совладельцу, в подтверждение чего нотариус выдаст Вам свидетельство о принятии заявления. Обращаю Ваше внимание, что если родственники, которым Вы намерены продать принадлежащие Вам доли в праве общей собственности на квартиру и дом, являются одновременно совладельцами в праве общей собственности на указанное имущество, то другим совладельцам передавать заявление о намерении продать принадлежащие Вам доли в праве на это имущество не нужно.

Для получения предметной консультации необходимо ознакомится с документами, имеющимися в отношении имущества, а также возможны уточнения, которые могут быть выявлены в ходе консультации. Консультацию Вы можете получить у любого нотариуса. Список нотариальных контор и нотариальных бюро с указанием их адресов и номеров телефона, размещен на сайте Белорусской нотариальной палаты. К основным документам, которые необходимы для оформления договора дарения квартиры (доли в квартире) относятся: документ, удостоверяющий личность. Документ, удостоверяющий личность лица иностранного государства, необходимо перевести на белорусский или русский язык. На переводе указанного документа нотариусом должна быть засвидетельствована подлинность подписи переводчика; выписка из регистрационной книги организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нотариального удостоверения в отношении недвижимого имущества; документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (договор, удостоверенный нотариусом, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации, и др.); копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги либо справка о месте жительства и составе семьи; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов.

Для изменения правового режима земельного участка, на котором расположен отчуждаемый жилой дом, на право пожизненного наследуемого владения после государственной регистрации договора купли-продажи покупателю необходимо будет обратится в соответствующий сельский исполнительный комитет. Договор купли продажи может быть удостоверен как при личном участии продавца, так и при участии его представителя по нотариально удостоверенной доверенности. Нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи, не может быть Вашим представителем по доверенности при заключении такого договора. Доверенность на продажу недвижимого имущества Вы можете оформить на территории Российской Федерации у любого нотариуса и передать оригинал доверенности своему представителю любым удобным для Вас способом (лично, почтой, службой доставки, через знакомых и т.д.) Порядок расчета по договору купли-продажи устанавливается продавцом и покупателем по их соглашению. При безналичном расчете возможен вариант перечисления денег на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Имущество, полученное в дар, не является общей совместно собственностью супругов. Поэтому согласие Вашего супруга на продажу подаренного Вам дома не требуется. Однако если Ваш супруг будет зарегистрирован по месту жительства в отчуждаемом жилом доме, потребуется его согласие как совершеннолетнего члена семьи собственника жилого помещения, имеющего право владения и пользования данным жилым помещением. Для удостоверения договора купли-продажи жилого дома Вам необходимо будет представить перечисленные Вами правоустанавливающие документы, а также документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении (справка сельсовета), согласие всех совершеннолетних членов семьи, бывших членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении, выписки из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка, документ, подтверждающий уплату налога. О необходимости представления иных сведений и документов нотариус Вам сможет сообщить только после ознакомления со всеми вышеперечисленными документами. По Вашему обращению либо по обращению Вашего представителя по доверенности и уплаты нотариального тарифа, предоставления документа, подтверждающего оплату выдачи соответствующих документов и (или) сведений, нотариусом самостоятельно могут быть истребованы сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи жилого дома. Обращаем ваше внимание, что информация, полученная в разделе «Вопросы нотариусу», является справочной, не консультационной. Наиболее полный и достоверный ответ по вопросам оформления договора купли-продажи недвижимого имущества Вы сможете получить при непосредственном обращении в нотариальную контору или нотариальное бюро.

Регистрация по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении собственника и членов его семьи не является препятствием для продажи этого жилого помещения, если зарегистрированные в жилом доме члены семьи собственника не признаны находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите, не являются гражданами, признанными недееспособными или ограниченными в дееспособности судом. В договоре купли-продажи будут указаны все лица, зарегистрированные по месту жительства в отчуждаемом жилым помещении, за которыми не сохраняется право владения и пользования жилым домом после его приобретения покупателем. В случае если продавец и члены его семьи не освободят жилое помещение и не зарегистрируются по новому месту жительства, покупатель вправе будет снять их с регистрации по данному адресу в судебном порядке.

В соответствии с действующим законодательством для удостоверения договора об отчуждении жилого помещения обязательно наличие письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих (зарегистрированных) в отчуждаемом жилом помещении.

Для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества необходимы следующие документы: - правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации, государственный акт и др.); – выписки из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении отчуждаемого недвижимого имущества; – при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), истребуется документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов; – документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении (При отчуждении жилых помещений); – письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; – письменное согласие органа опеки и попечительства – при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей. По Вашему обращению после уплаты нотариального тарифа нотариусом самостоятельно могут быть истребованы сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества. В случае, если законодательством предусмотрена плата за выдачу сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия, нотариус истребует эти сведения и (или) документы после представления ему лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, документа, подтверждающего внесение (перечисление) такой платы. При удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус выясняет факт нахождения имущества в общей собственности (совместной или долевой), для чего истребует документ, позволяющий установить участников общей собственности. Сам по себе факт наличия у Вас копии решения суда о расторжении брака не исключает того, что на момент приобретения отчуждаемого имущества Вы не вступили в новый брак. Данный документ при удостоверении договора купли-продажи будет рассмотрен нотариусом в совокупности с другими документами. Так, при наличии в Вашем паспорте штампа о регистрации брака, который расторгнут решением суда, но отметка об этом в паспорте отсутствует, в подтверждение факта отсутствия у Вас супруга, могущего претендовать на отчуждаемое недвижимое имущество, Вам необходимо будет представить копию рения суда о расторжении брака. Обращаем ваше внимание, что информация, полученная в разделе «Вопросы нотариусу», является справочной, не консультационной. Наиболее полный и достоверный ответ по вопросам оформления договора купли-продажи недвижимого имущества Вы сможете получить при непосредственном обращении в нотариальную контору или нотариальное бюро. Адреса и телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро Вы найдете на нашем сайте в разделе "Найти нотариуса".

В описанной ситуации Ваше согласие на дарение жилого дома Вашему отцу потребуется в том случае, если Вы являетесь участником общей долевой собственности на отчуждаемое жилое помещение либо наследником умершего участника долевой или совместной собственности на данный жилой дом. В такой ситуации Вы вправе будете решать, сохранять причитающуюся Вам долю в праве собственности на жилой дом либо распорядиться ею по своему усмотрению. В ином случае Ваш отец как собственник вправе будет самостоятельно распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом без Вашего участия. Компенсацию вы не можете требовать.

В соответствии со статьей 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Высока вероятность, что будет весьма проблематично подтвердить, что новая квартира приобретена за денежные средства, вырученные Вами от продажи подаренной квартиры, и данный факт необходимо будет устанавливать в судебном порядке. Заключив брачный договор, Вы сможете исключить вероятность установления общей совместной собственности супругов на приобретенную квартиру и избежать споров по определению ее правового режима.