Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Добрый день. За государственной регистрацией земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него необходимо обратиться в 3-х месячный срок с даты вынесения решения о предоставлении Вам земельного участка. Поэтому необходимо получить решение, а уж затем обращаться за государственной регистрацией земельного участка и жилого дома.

Здравствуйте Наталья. Ваша мать, гражданка Российской Федерации, для удостоверения договора дарения принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, может обратиться к любому нотариусу по месту жительства и удостоверить доверенность для выполнения всех необходимых действий на территории Республики Беларусь связанных с дарением доли квартиры, при этом ехать ей в Беларусь не обязательно. По вопросам сбора, в том числе по принципу «одно окно» необходимых для договора дарения документов можно обратиться к любому нотариусу.

Здравствуйте, Анастасия. Нотариус принимает заявления граждан для осуществления передачи заявления другим гражданам, где заявитель указывает адрес, по которому необходимо передать заявление. В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, а равно неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном законодательстве порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Также, в случае если в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства Ваша совершеннолетняя дочь, обязательным условием для распоряжения принадлежащей Вам долей в праве собственности на квартиру является наличие её согласия.

Для консультации по конкретной ситуации необходимо изучить имеющие у Вас документы. Поэтому рекомендуем обратиться по в органы, компетенцию которых входит рассмотрение поставленных Вами вопросов. Согласно подпункта 1.1. пункта 1 статьи 85 Кодекс Республики Беларусь о земле (далее – КоЗ) землепользователи обязаны использовать земельные участки, а также расположенные на них строения в соответствии с их целевым назначением и условиями отвода земельных участков, а также соблюдать установленные в соответствии с КоЗ и иными законодательными актами сроки занятия земельных участков, в том числе строительства на них капитальных строений (зданий, сооружений), а также иные условия отвода земельных участков (подпункт 1.1. пункта 1 статьи 85 Коз). Вопросы о сроках сохранения прав на земельный участок при разрушении капитального строения (здания, сооружения), сроках в течении которых собственник может приступить к восстановлению капитальных строений, сроках строительства, продления установленных сроков, регулируется земельным законодательством, законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. За неиспользование земельного участка в течение срока, установленного законодательными актам, нецелевое использование предоставленного земельного участка предусмотрена административная ответственность. Основания и порядок снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства определен Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N 413 "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания". Регистрация граждан и членов их семей по месту жительства в жилом помещении, приобретенном такими гражданами на основании гражданско-правового договора (за исключением договора обмена (мены), а также по наследству, осуществляется после снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семей, если они не остаются проживать в ранее занимаемом жилом помещении на правах членов семей новых собственников либо за ними не сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии с законодательными актами или договором.

Инна, граждане, обратившиеся за удостоверением договора дарения, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из государственных информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, вправе самостоятельно представить сведения и (или) документы, необходимые для совершения этих действий. Перечень документов, который необходим для удостоверения конкретного договора, вы можете получить на консультации у нотариуса, во время который нотариус уточнит все нюансы сделки. Для распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности. Поэтому, если квартира покупалась родителями в период брака и они не заключали брачный или иной договор, меняющий правовой режим даримой квартиры, на дарение указанной квартиры нужно согласие супруга. Согласие может быть оформлено одновременно с договором, в этом случае лицо, дающее согласие, с документом, удостоверяющим личность, обращается к нотариусу лично. Если согласие было оформлено не одновременно с удостоверением договора, то согласие должно быть удостоверено нотариусом либо дипломатическим агентом дипломатического представительства Республики Беларусь или консульским должностным лицом консульского учреждения Республики Беларусь, если законодательными актами не установлено иное. Для дарения квартиры также требуется письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении.

При удостоверении договора купли-продажи жилого дома (независимо от источника средств, за который жилой дом приобретается) взыскивается нотариальный тариф за удостоверение договора и нотариальный тариф за оказание услуг правового и технического характера. Размер тарифа, порядок его взыскания регулируется Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов". В соответствии с указанным постановлением за удостоверение договора отчуждения жилого дома близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке), усыновителям и усыновленным взыскивается нотариальный тариф в размере 200 % базовой величины, другим лицам - 500 % базовой величины. Размер тарифа за оказание услуг правового и технического характера зависит от того какие услуги и в каком количестве будут оказаны нотариусом: за составление и подготовку проекта договора – 100% базовой величины, за составление и подготовку одного согласия – 20% базовой величины, за техническое оформление документа, изложенного на нескольких листах (не более 10 листов) – 10% базовой величины за один экземпляр. Возможно оказание и других платных услуг. Нотариальный тариф уплачивается исходя из размера базовой величины, установленной на день совершения соответствующего действия. Конкретную сумму, подлежащую оплате Вам сообщит нотариус, который будет удостоверять договор. Граждане, обратившиеся за удостоверением договора купли-продажи, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из государственных информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. Для консультации по вопросу конкретной покупки рекомендуем обратиться к нотариусу. По вопросу, какие документы необходимы для принятия районным, городским исполнительным комитетом, местной администрацией района в городе, решения о досрочном распоряжении средствами семейного капитала, рекомендуем обратиться в службу «одно окно".

Здравствуйте, Екатерина. Для получения ответа на поставленный Вами вопрос, лучше обратиться к нотариусу лично и предоставить договор приватизации. Начинаете Вы свой вопрос с того, что Вы являетесь собственником квартиры, которую ранее приватизировали с дочерями. Сразу возникает вопрос о том, какое участие в приватизации приняли Ваши дочери. Если при приватизации была учтена их жилищная квота, то они уже имеют доли в праве собственности на квартиру, соответственно их участию в приватизации. И первый шаг, который нужно сделать, это определить доли участников приватизации в праве собственности на приватизированную квартиру, заключив у нотариуса соглашение об определении долей. Соглашение заключается только между участниками приватизации, согласия других лиц не требуются. На основании этого соглашения производится государственная регистрация долевой собственности на квартиру. Установить круг участников приватизации – это первое что Вам нужно сделать. Для этого нужно обратиться к нотариусу. Далее нотариус изучит Ваши документы и даст более детальную консультацию.

Уважаемая Анастасия! Если квартира приобреталась Вами в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» до погашения льготного кредита возможно дарение квартиры членам семьи кредитополучателя или мены жилого помещения. Однако для осуществления данных сделок необходимо решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения членам семьи кредитополучателя или мены названного жилого помещения, которое может приниматься в случаях, указанных в законодательстве и только с согласия Открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк». Также следует учитывать, что наряду с вышеуказанными разрешениями соответствующих органов, «титульному» собственнику квартиры следует получить согласие супруга и других членов семьи, если квартира является их общей собственностью.

Уважаемая Евгения! Вопросы использования средств материнского капитала не относятся к компетенции нотариуса. Обратитесь в местный исполнительный и распорядительный орган для получения консультации.