Единая информационная линия

Приватизация

Доля несовершеннолетних в приватиз.квартире
Квартира была приватизирована биолог.матерью в середине 90-х годов, на тот момент я была несовершеннолетней и была прописана по данному адресу. В 2003 году мать под угрозами физ расправы и невероятным моральным давлением заставила меня выписаться в никуда. С тех пор я уже 20 лет живу без постоянной регистрации, что очень сильно осложняет жизнь. Скажите, пожалуйста, выделялась ли в те времена какая-то обязательная доля в квартире несовершеннолетним? Где и как это узнать? И можно ли обязать биолог.мать прописать меня в квартиру обратно, учитывая все нюансы приватизации тех времён? Спасибо за ответ и помощь. Вдруг это важно, на момент приватизации в квартире проживали и были прописаны 5 человек- биолог мать, отчим и трое несовершеннолетних детей( я и и мои сводные братья)

Конецкая Оксана Отоновна
Ответ нотариуса
Конецкая Оксана Отоновна
Здравствуйте. При приватизации квартир в 90-х годах могла быть использована жилищная квота, которая начислялась на всех членов семьи, проживающих в приватизированном жилом помещении. Для того чтобы узнать на каких условиях производилась приватизация, чья квота и в каком размере была зачтена в стоимость квартиры при приватизации, Вам необходимо обратиться либо в расчетно-справочный центр. либо в унитарное жилищное ремонтно-техническое предприятие по месту нахождения недвижимого имущества. Если жилищная квота, начисленная на Ваше имя, была зачтена в приватизацию, по соглашению между всеми участниками приватизации нотариусом может быть заключено соглашение об определении долей участников приватизации. Если соглашение не будет достигнуто, то выделение доли производится по решению суда. Если доли не выделять или вы не участвовали в приватизации, регистрация по месту жительства в жилое помещение возможна с согласия собственника и членов семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении.
Ответ нотариуса
Добрый день, Вероника. В случае, если собственником квартиры на основании договора приватизации является мать, при отсутствии завещания, будет иметь место наследование по закону: и Вы, и Ваш брат, как наследники первой очереди, унаследуете квартиру в равных долях.
Ответ нотариуса
Нет, не сможет. Согласно статье 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь (в редакции от 28.08.2012, действовавшей в 2014 году) гражданин вправе произвести отчуждение приобретённого в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения.
Ответ нотариуса
Разъясняем, что жилое помещение является общей совместной собственностью супругов, если приватизировано совместно проживающими супругами и оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Для того, чтобы определить долю Вашего бывшего супруга в квартире, Вам нужно обратиться к нотариусу для изучения условий договора приватизации квартиры.
Ответ нотариуса
Исходя из изложенной ситуации усматривается, что документом, на основании которого собственниками квартиры являются два лица, а также документом в соответствии с которым осуществляется выплата стоимости квартиры, является решение суда. Дополнительно удостоверять договор не требуется. В соответствии с пунктом 2 статьи 75 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» удостоверение договоров с недвижимым имуществом производится после проверки принадлежности недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве, а также наличия или отсутствия ограничений (обременений) прав на это имущество. В случае, выплаты рассрочки, отсутствия ограничений (обременений) прав на отчуждаемое имущество и наличия документов, необходимых для отчуждения такого имущества, договор может быть удостоверен.
Ответ нотариуса
Уважаемая Екатерина, Жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.
Ответ нотариуса

Для удостоверения договора приватизации необходимы:

  • решение (выписка из решения) компетентного органа или организации о приватизации жилого помещения;
  • согласие на приватизацию жилого помещения совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем  право владения и пользования этим жилым помещением;
  • сведения о лицах, занимающих жилое помещение (например, справка о месте жительства и составе семьи и др.);
  • акт оценки стоимости приватизируемого жилого помещения;
  • согласие органов опеки и попечительства, в случаях установленных законодательными актами;    
  • квитанция об оплате стоимости приобретаемого в собственность жилого помещения или оплаты первоначального взноса в размере 10% стоимости жилого помещения (без предварительной оплаты удостоверить нотариально договор нельзя).

Взыскивается нотариальный тариф за удостоверение договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения в размере 200% базовой величины, за составление проекта договора – 100% базовой величины, за составление проекта согласия – 20 % базовой величины.
Ответ нотариуса

Жилое помещение будет являться (в отличие от общей нормы, установленной Кодексом Республики Беларусь о браке и семье) общей совместной собственностью супругов, если:

  • супруги совместно проживают, т.е. занимают жилое помещение, которое будет приватизироваться;

  • оба участвуют в приватизации жилого помещения (в т.ч. путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Если один из супругов не занимает жилое помещение, но оно выкупается другим супругом за счет общих денежных средств супругов, то супруг, как не проживающий в приватизируемом жилом помещении, будет иметь право собственности только на ½ долю в праве общей собственности на стоимость квартиры, но не на ½ долю в праве общей собственности на квартиру.

Если оба супруга занимают квартиру, но по их соглашению участником приватизации будет один из супругов, то в таком случае супруги, должны изменить режим общей совместной собственности супругов на денежные средства, вложенные в приватизацию жилого помещения, на режим собственности одного из супругов – участника приватизации, предварительно заключив брачный договор.

Другие члены семьи, участвующие в приватизации,  вкладывающие в приватизацию жилого помещения свои денежные средства или чеки «Жилье», имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизируемом жилом помещении и вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизируемом жилом помещении.

Лица, не участвующие в приватизации жилого помещения, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением не подлежат в соответствии с п.4 ст. 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь выселению из жилого помещения, за некоторым исключением.
Ответ нотариуса

Стоимость объектов приватизации определяется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссиями органов и организаций, осуществляющими приватизацию.

При приватизации могут быть использованы именные приватизационные чеки «Жилье», как начисленные гражданам до 01.07.1999 года, так и подаренные близкими родственниками по нотариально удостоверенному договору, так и полученные по наследству либо по решению суда.

Если чеков «Жилье» достаточно для погашения стоимости жилого помещения, определенной в ценах  на 31.12.1991 года, то оно передается гражданам безвозмездно, если чеков недостаточно, то часть жилого помещения подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления, если чеки «Жилье» отсутствуют, то жилое помещение подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилого помещения.

Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку срокам до сорока лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате. До полного погашения стоимости жилого помещения гражданин не вправе произвести его отчуждение.

Статьей 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрен перечень лиц, которым жилые помещения (с учетом жилищных квот) передаются в собственность безвозмездно. Безвозмездная передача осуществляется при наличии чеков «Жилье» или нереализованного права на их получение до 01.07.1999 года. Льгота может быть использована только один раз, безвозмездная передача осуществляется в пределах 20м2 на лицо, имеющее льготу, и 20м2 на его нетрудоспособных неработающих членов семьи. Такие жилые помещения передаются в собственность в равных долях участникам приватизации.
Ответ нотариуса

Жилые помещения могут находиться в собственности административно-территориальной единицы, распорядителем которой является местный исполнительный и распорядительный орган; могут находиться в хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций; могут находиться в безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы собственности, созданных в результате разгосударствления и приватизации, в зависимости от чего нанимателю и  совершеннолетним членам его семьи, а также лицам, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, нужно обращаться с заявлением о приватизации в соответствующие органы или организации, которые обязаны рассмотреть заявление в течение 1 месяца.

Приватизация осуществляется по решению:

  • местных исполнительных и распорядительных органов;

  • органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение;

  • государственных органов, с которыми заключены договоры безвозмездного пользования, или уполномоченных ими лиц.

Срок действия решения 1 год с момента его принятия.

Договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения подлежит нотариальному удостоверению. Договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения подлежит государственной регистрации, а также регистрируются переход права собственности на имя приобретателя жилого помещения.

Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
  • должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
  • не должен содержать персонифицированных данных;
  • объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.
Этот сайт использует файлы cookies для более комфортной работы пользователя. Продолжая использовать сайт и нажимая на кнопку «ОК», пользователь подтверждает, что ознакомился с условиями Политики обработки персональных данных, соглашается с использованием файлов cookies