Приватизация

Ответ нотариуса
Наталья Михайловна, если Вы приватизировали квартиру, заключив договор приватизации, который удостоверил нотариус, и зарегистрировали этот договор,  а также основанные на нем  права, ограничения (обременения) прав по нему в  территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, то менять ничего не надо. 
Ответ нотариуса

Добрый день. В приватизированном жилом помещении, у супруга, который не занимал это жилое помещение на момент приватизации и (или) не состоял в браке с участником приватизации на момент заключения договора приватизации, общая совместная собственность не возникает. Такой супруг может являться наследником в соответствии с общими нормами призвания к наследованию согласно Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Ответ нотариуса

Добрый день. Члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении.

Ответ нотариуса

Добрый день, Лилия.

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, в том числе квартира, то при оформлении наследственных прав нотариус обязан проверить государственную регистрацию недвижимого имущества.

Если Ваш отец не зарегистрировал договор приватизации и свои права в отношении наследуемой квартиры в органе государственной регистрации, то Вам необходимо обратиться в суд.

Вопросы уплаты государственной пошлины за обращение в суд не входят в компетенцию нотариуса. По всем вопросам подготовки документов для обращения в суд Вы можете проконсультироваться в юридической консультации, адвокатском бюро или у адвоката, осуществляющего адвокатскую деятельность индивидуально.

Ответ нотариуса
Уважаемая Оксана. Из Вашего вопроса понятно, что был продан приватизированный жилой дом, где право собственности было зарегистрировано за одним лицом, но участниками долевой собственности являлись ещё и другие лица, доли которых были не определены. При оформлении договора купли-продажи участники долевой собственности дают согласие на отчуждение жилого дома. Сначала Вы могли выделить доли в праве долевой собственности, или произвести раздел такого имущества и выделить из него доли, а затем каждый участник долевой собственности смог бы оформить договор купли-продажи и получить причитающуюся ему денежную сумму, поэтому в Вашем случае, так как договор купли-продажи был уже совершен, то по вопросу получения денежных средств за проданный жилой дом вы должны решать с титульным собственником самостоятельно.
Ответ нотариуса
Уважаемая Раиса! Жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Доли в праве общей собственности на жилое помещение членов семьи могут быть отражены по требованию участников приватизации в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации жилого помещения. Таким образом, если Вы участвовали в приватизации жилого помещения путем вложения в оплату его стоимости жилищной квоты и (или) денежных средств, то определить доли в праве собственности на такое жилое помещение возможно следующим образом: при отсутствии спора между участниками приватизации, данное право может быть реализовано путем заключения ими соглашения об определении долей в приватизированном жилом помещении, либо путем внесения исправлений в сведения единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним – при единовременном обращении всех участников приватизации с заявлением в компетентную территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а при наличии спора – в судебном порядке. Обращаем Ваше внимание, что жилищной квотой наделялись лица, являвшиеся гражданами Республики Беларусь на 1 июля 1992 г. Денежная жилищная квота начислялась за каждый один год трудового стажа, исчисленного на 31 декабря 1991 г. К начисленной жилищной квоте прибавлялась базовая жилищная квота. Максимальный общий трудовой стаж на 31 декабря 1991 г., принимаемый в расчет для начисления жилищной квоты, составлял 45 лет. Гражданам, не имевшим трудового стажа, начислялась базовая жилищная квота. Квоты несовершеннолетних членов семьи суммировались с квотой родителей, а при их отсутствии - с квотой совершеннолетних членов семьи. Приватизация жилых помещений осуществлялась по решению местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находились жилые помещения. Приватизация жилых помещений, находившихся в безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы собственности, созданных в результате разгосударствления и приватизации, осуществлялась по решению государственных органов, с которыми заключены договоры безвозмездного пользования, или уполномоченных ими лиц. Договоры купли-продажи приватизируемых жилых помещений подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при отсутствии у Вас возможности ознакомиться с имеющимися на руках у собственника документами о приватизации, получить информацию о том, участвовали ли Вы в приватизации занимаемого Вами жилого помещения, возможно по месту принятия решения о приватизации жилого помещения, а также в нотариальной конторе (нотариальном бюро) по месту нотариального удостоверения договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, либо в соответствующих нотариальном архиве или государственном архиве.
Ответ нотариуса
Уважаемый Андрей! Наследниками к имуществу отца являются супруга, сын и мать. Для начала Ваше внимание следует обратить на то, кто являлся участником приватизации наследуемой квартиры. Жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Таким образом, если участниками приватизации являлись только отец и супруга во втором браке, наследуемая квартира будет являться их общей совместной собственностью. Если члены семьи принимали участие в приватизации квартиры жилищными квотами или денежными средствами, каждый из них имеет пропорционально участию долю в праве собственности на квартиру. В соответствии со ст.1034 Гражданского кодекса Республики Беларусь смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в такой собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника. Это означает, что, если входящее в состав наследства имущество является общей совместной собственностью супругов, то наследство будет открываться только на 1/2 долю, причитающуюся наследодателю. На имя же пережившей супруги будет выдано свидетельство о праве собственности на имущество на 1/2 долю. Причитающаяся наследодателю 1/2 доля наследуется в равных долях каждым его наследниками первой очереди: супруга от второго брака, сын, мать. Супруга от первого брака наследницей не является. Однако, если входящее в состав наследства имущество приобреталось ею в период брака с умершим, она имеет право на причитающуюся ей 1/2 долю в праве собственности на имущество, являющееся их общей совместной собственностью.
Ответ нотариуса
Уважаемый Никита! Ответ на Ваш вопрос содержится в абзаце 2 пункта 1.7 Указ Президента Республики Беларусь от 07.04.2020 N 121 "О жилищных отношениях". В нем указано, что граждане вправе произвести отчуждение приватизированного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения. Следовательно, до полной выплаты суммы Вы не вправе производить отчуждение жилого помещения, приобретенного в рассрочку по договору приватизации.
Ответ нотариуса
Уважаемая Елена! Внести изменения в договор в части дополнения участников приватизации квартиры невозможно. Поскольку на момент приватизации Ваш супруг не был зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении, он не мог по определению быть участником приватизации. Как Вы указываете, речь идет о квартире, приобретенной по договору приватизации, участниками которой являлись мама и сестра Вашего супруга. Существенной особенностью жилых помещений, приобретенных по договорам приватизации, является то, что каждый из участников приватизации вправе претендовать на долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную его участию в приватизации (внесенная жилищная квота, денежные средства). То есть, указанная квартира принадлежит участникам приватизации на праве общей долевой собственности. В соответствии с действующим законодательством распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Более подробную консультацию Вы сможете получить при личном обращении к нотариусу.
Ответ нотариуса
Уважаемая Жанна, Реорганизация юридического лица может быть в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования. Реорганизация может быть осуществлена по решению собственника его имущества либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, - по решению уполномоченных государственных органов, в том числе суда. При реорганизации правопреемство происходит на основании передаточного акта или разделительного баланса. В них указывается правопреемство по всем обязательствам в отношении всех должников и кредиторов. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них в соответствии с разделительным балансом переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом, за исключением прав и обязанностей, которые не могут принадлежать возникшему юридическому лицу.

Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
  • должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
  • не должен содержать персонифицированных данных;
  • объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.
Этот сайт использует файлы cookies для более комфортной работы пользователя. Продолжая просмотр страниц сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookies