Приватизация

Добрый день. В приватизированном жилом помещении, у супруга, который не занимал это жилое помещение на момент приватизации и (или) не состоял в браке с участником приватизации на момент заключения договора приватизации, общая совместная собственность не возникает. Такой супруг может являться наследником в соответствии с общими нормами призвания к наследованию согласно Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Добрый день. Члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении.

Добрый день, Лилия.

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, в том числе квартира, то при оформлении наследственных прав нотариус обязан проверить государственную регистрацию недвижимого имущества.

Если Ваш отец не зарегистрировал договор приватизации и свои права в отношении наследуемой квартиры в органе государственной регистрации, то Вам необходимо обратиться в суд.

Вопросы уплаты государственной пошлины за обращение в суд не входят в компетенцию нотариуса. По всем вопросам подготовки документов для обращения в суд Вы можете проконсультироваться в юридической консультации, адвокатском бюро или у адвоката, осуществляющего адвокатскую деятельность индивидуально.

Уважаемая Оксана. Из Вашего вопроса понятно, что был продан приватизированный жилой дом, где право собственности было зарегистрировано за одним лицом, но участниками долевой собственности являлись ещё и другие лица, доли которых были не определены. При оформлении договора купли-продажи участники долевой собственности дают согласие на отчуждение жилого дома. Сначала Вы могли выделить доли в праве долевой собственности, или произвести раздел такого имущества и выделить из него доли, а затем каждый участник долевой собственности смог бы оформить договор купли-продажи и получить причитающуюся ему денежную сумму, поэтому в Вашем случае, так как договор купли-продажи был уже совершен, то по вопросу получения денежных средств за проданный жилой дом вы должны решать с титульным собственником самостоятельно.

Уважаемая Раиса! Жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Доли в праве общей собственности на жилое помещение членов семьи могут быть отражены по требованию участников приватизации в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации жилого помещения. Таким образом, если Вы участвовали в приватизации жилого помещения путем вложения в оплату его стоимости жилищной квоты и (или) денежных средств, то определить доли в праве собственности на такое жилое помещение возможно следующим образом: при отсутствии спора между участниками приватизации, данное право может быть реализовано путем заключения ими соглашения об определении долей в приватизированном жилом помещении, либо путем внесения исправлений в сведения единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним – при единовременном обращении всех участников приватизации с заявлением в компетентную территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а при наличии спора – в судебном порядке. Обращаем Ваше внимание, что жилищной квотой наделялись лица, являвшиеся гражданами Республики Беларусь на 1 июля 1992 г. Денежная жилищная квота начислялась за каждый один год трудового стажа, исчисленного на 31 декабря 1991 г. К начисленной жилищной квоте прибавлялась базовая жилищная квота. Максимальный общий трудовой стаж на 31 декабря 1991 г., принимаемый в расчет для начисления жилищной квоты, составлял 45 лет. Гражданам, не имевшим трудового стажа, начислялась базовая жилищная квота. Квоты несовершеннолетних членов семьи суммировались с квотой родителей, а при их отсутствии - с квотой совершеннолетних членов семьи. Приватизация жилых помещений осуществлялась по решению местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находились жилые помещения. Приватизация жилых помещений, находившихся в безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы собственности, созданных в результате разгосударствления и приватизации, осуществлялась по решению государственных органов, с которыми заключены договоры безвозмездного пользования, или уполномоченных ими лиц. Договоры купли-продажи приватизируемых жилых помещений подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при отсутствии у Вас возможности ознакомиться с имеющимися на руках у собственника документами о приватизации, получить информацию о том, участвовали ли Вы в приватизации занимаемого Вами жилого помещения, возможно по месту принятия решения о приватизации жилого помещения, а также в нотариальной конторе (нотариальном бюро) по месту нотариального удостоверения договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, либо в соответствующих нотариальном архиве или государственном архиве.

Уважаемый Андрей! Наследниками к имуществу отца являются супруга, сын и мать. Для начала Ваше внимание следует обратить на то, кто являлся участником приватизации наследуемой квартиры. Жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Таким образом, если участниками приватизации являлись только отец и супруга во втором браке, наследуемая квартира будет являться их общей совместной собственностью. Если члены семьи принимали участие в приватизации квартиры жилищными квотами или денежными средствами, каждый из них имеет пропорционально участию долю в праве собственности на квартиру. В соответствии со ст.1034 Гражданского кодекса Республики Беларусь смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в такой собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника. Это означает, что, если входящее в состав наследства имущество является общей совместной собственностью супругов, то наследство будет открываться только на 1/2 долю, причитающуюся наследодателю. На имя же пережившей супруги будет выдано свидетельство о праве собственности на имущество на 1/2 долю. Причитающаяся наследодателю 1/2 доля наследуется в равных долях каждым его наследниками первой очереди: супруга от второго брака, сын, мать. Супруга от первого брака наследницей не является. Однако, если входящее в состав наследства имущество приобреталось ею в период брака с умершим, она имеет право на причитающуюся ей 1/2 долю в праве собственности на имущество, являющееся их общей совместной собственностью.

Уважаемый Никита! Ответ на Ваш вопрос содержится в абзаце 2 пункта 1.7 Указ Президента Республики Беларусь от 07.04.2020 N 121 "О жилищных отношениях". В нем указано, что граждане вправе произвести отчуждение приватизированного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения. Следовательно, до полной выплаты суммы Вы не вправе производить отчуждение жилого помещения, приобретенного в рассрочку по договору приватизации.

Уважаемая Елена! Внести изменения в договор в части дополнения участников приватизации квартиры невозможно. Поскольку на момент приватизации Ваш супруг не был зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении, он не мог по определению быть участником приватизации. Как Вы указываете, речь идет о квартире, приобретенной по договору приватизации, участниками которой являлись мама и сестра Вашего супруга. Существенной особенностью жилых помещений, приобретенных по договорам приватизации, является то, что каждый из участников приватизации вправе претендовать на долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную его участию в приватизации (внесенная жилищная квота, денежные средства). То есть, указанная квартира принадлежит участникам приватизации на праве общей долевой собственности. В соответствии с действующим законодательством распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Более подробную консультацию Вы сможете получить при личном обращении к нотариусу.

Уважаемая Жанна, Реорганизация юридического лица может быть в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования. Реорганизация может быть осуществлена по решению собственника его имущества либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, - по решению уполномоченных государственных органов, в том числе суда. При реорганизации правопреемство происходит на основании передаточного акта или разделительного баланса. В них указывается правопреемство по всем обязательствам в отношении всех должников и кредиторов. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них в соответствии с разделительным балансом переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом, за исключением прав и обязанностей, которые не могут принадлежать возникшему юридическому лицу.