Приватизация

Добрый день, Светлана!
Отказ участника приватизации в пользу другого участника законодательством не предусмотрено, новая редакция Жилищного кодекса, вступившая в силу с 01.01.2020 исключила возможность приобретения гражданами жилых помещений путем приватизации.

Любое отчуждение жилого помещения влечет изменение правового статуса лиц, проживающих в нем и имеющих право владения и пользования им, что очевидно затрагивает их права.

При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений (жилых домов, квартир, иных изолированных помещений, капитальных строений (зданий, сооружений) нотариус истребует письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 22.18.1 пункта 22.18 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь 26 апреля 2010 года № 200, для удостоверения договоров отчуждения жилых помещений, в территориальную организацию по государственной регистрации предоставляется письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, а также граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Добрый день, Николай.
Под приватизацией жилых помещений понимается приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилого фонда, предоставленных в соответствии с законодательством. Приватизировать занимаемое жилое помещение могли, как сам наниматель жилого помещения, так и совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением.

Приватизация жилого помещения – это право гражданина, а не обязанность.

Любой из вышеуказанных лиц, мог быть участником приватизации (приобретать в собственность жилое помещение (долю в праве на него) за деньги или жилищную квоту) или не участвовать в приватизации жилого помещения (т.е. не приобретать в собственность жилое помещение (долю в праве на него), с обязательным сохранением за таким гражданином права владения и пользования жилым помещением).

Заявление о приватизации подписывалось всеми указанными гражданами - как участвующими, так и не участвующими в приватизации.

Если Вы не воспользовались своим правом на участие в приватизации родительского дома (не участвовали в оплате стоимости приватизируемого жилого дома ни деньгами, ни жилищной квотой), то соответственно у Вас не будет доли в праве собственности на дом, несмотря на то, что Вы в нем прописаны с рождения.

Сам по себе факт прописки в жилом помещении не является эквивалентом права собственности на занимаемое жилое помещение.

Поскольку в Вашем вопросе есть некоторые противоречия, а именно: Вы указываете, что не имели право на приватизацию, но при этом прописаны в доме с рождения, и что давали сестре согласие на ее прописку в доме, а такие согласия истребуют только у лиц, прописанных в жилых помещениях, то полагаем, что за более детальной консультацией Вам будет лучше обратиться в организацию, которая принимала решение о приватизации жилого дома, например, в местный исполнительный и распорядительный орган или в организацию в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился жилой дом, или в нотариальную контору по месту удостоверения договора приватизации.

Вы вправе обратиться за юридической помощью к адвокату по своему выбору. Список адвокатов размещен на сайте Республиканской коллегии адвокатов.

Необходимо отметить, что законодательством не установлен срок для права владения и пользования квартирой.

В соответствии с нормами статьи 22 Жилищного кодекса Республики Беларусь права и обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений возникают вследствие действий (бездействия) граждан и организаций или наступления событий, с которыми акты законодательства связывают возникновение прав и обязанностей граждан и организаций в области жилищных отношений, в том числе на основании:

• договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, а также договоров и иных сделок, не предусмотренных законодательством, но не противоречащих ему; актов государственных органов, в том числе местных исполнительных и распорядительных органов;
• судебных решений, установивших права и обязанности в области жилищных отношений;
• членства в организациях собственников.

Пунктами 1 и 2 статьи 78 Жилищного кодекса Республики Беларусь установлено, что выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом и иными законодательными актами.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляются другие жилые помещения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

Согласно пункту 1 статьи 79 Жилищного кодекса Республики Беларусь подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:

• граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;
• гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение после прекращения опеки (попечительства);
• граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением;
• совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое ими жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, лизингополучатель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем, лизингополучателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;
• члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения, лизингополучателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие Брачный договор или письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которых они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;
• наниматель жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи - в случае прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения;
• граждане в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

Анастасия, отказ участника приватизации в пользу другого участника законодательством не предусмотрен.

Ваш вопрос не относится к нотариальной сфере.

В вашей ситуации, по сути, требуется дача разъяснений по юридическим вопросам, которые не входят в нашу компетенцию соответствующую правовую помощь вы вправе получить в юридических консультациях, а также у лиц, обладающих специальными разрешениями (лицензиями) на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющей лицензируемый вид деятельности услуги – юридические услуги. Перечень юридических консультаций и лиц, обладающих указанными специальными разрешениями (лицензиями), размещен на сайте Министерства юстиции Республики Беларусь www.minjust.by.

Приватизация жилых помещений – приобретение гражданами в собственность занимаемых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательством. Т.е., чтобы быть участником приватизации Вам необходимо было быть зарегистрированной по месту жительства в приватизируемом жилом помещении на день приватизации и участвовать в приватизации жилого помещения денежной жилищной квотой, чеками «Жилье» или денежными средствами».

Добрый день, Ирина! Для того, чтобы ответить на заданный Вами вопрос следует учитывать два момента: проживали ли Вы совместно с супругом на момент приватизации доли в праве собственности на квартиру и вложили ли Вы общие денежные средства. Жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Если именно на момент приватизации доли в праве собственности на квартиру Вы проживали совместно с супругом и вложили Ваши общие с супругом денежные средства, то в такой ситуации, доля в праве собственности на квартиру будет являться общей совместной собственностью супругов.