Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Участники приватизации могут выделить свои доли в приватизированной квартире. Соответственно, Ваша мама и сестра после заключения соглашения об определении долей в приватизированной квартире и регистрации в регистре недвижимости, имеют право произвести отчуждение своих долей квартиры, с согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи и участников долевой собственности, если таковые имеются. Для удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, дарения и т.п.) недвижимого имущества (либо доли в праве на недвижимое имущество) необходимы следующие документы: выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество, справка о составе семьи или копия лицевого счета на отчуждаемое имущество, согласие супруга, если таковой имеется. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения близким родственникам (при наличии документов, подтверждающих родственные отношения) составляет 2 базовые величины, составление проекта договора дарения нотариусом 1 базовая величина. На сегодняшний день базовая величина составляет 32 рубля. Если все стороны сделки пользуются льготами (пенсионеры, инвалиды 1, 2 групп), то за удостоверение договора нотариус применит льготу в размере 50 процентов от установленного тарифа.

Для удостоверения договора дарения недвижимого имущества необходимы следующие документы: выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество, справка о составе семьи или копия лицевого счета на отчуждаемое имущество, согласие супруга, если таковой имеется. Могут понадобиться и иные документы. Обратитесь к нотариусу за предметной консультацией с правоустанавливающим документом на квартиру.

Для удостоверения договора дарения недвижимого имущества Вам необходимо иметь справку о совокупной жилищной квоте, письменное согласие всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, а также согласие всех участников приватизации (удостоверенные нотариально).

В соответствии со статьей 253 ГК РБ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. На основании вышеизложенного, для приобретения доли в описываемом доме, совладельцы долей должны отказаться от права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности. Приобрести указанную долю Вы можете лишь по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально. Для оформления договора купли-продажи иным лицом от имени Продавца возможно лишь по нотариально удостоверенной доверенности.

Для ответа на Ваш вопрос недостаточно информации о способе приобретения квартир. В случае, если квартира приобретена в браке и является общей совместной собственностью супругов, подарить целую квартиру супруге не представляется возможным, т.к. согласно ст.23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. В данной связи, Вам необходимо обратиться в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве собственности на имущество. Свидетельство о праве собственности подлежит регистрации в регистрирующем органе. После определения долей супруг может подарить супруге свою 1/2 долю квартиры, а 1/2 доля будет принадлежать ей на праве собственности. Договор дарения подлежит регистрации в регистрирующем органе. В случае, если квартира приобретена хоть и в период брака, но является личной собственностью супруга (например, получена в дар или по наследству), то подарить супруге целую квартиру можно сразу. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения составляет 2 базовые величины, за услуги правового и технического характера (проект договора) составляет 1 базовую величину. На сегодняшний день базовая величина составляет 32 рубля. Если вы оба пенсионеры, то применяется льгота в размере 50 процентов от установленного тарифа за удостоверение договора.

Уважаемая Нина! В соответствии с п. 5 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Таким образом, договор отчуждения указанной квартиры собственником возможен только с согласия всех участников приватизации.

Здравствуйте, Галина! Если внук находится в местах лишения свободы, ему необходимо оформить доверенность на третье лицо, уполномочив принять в дар от бабушки на его имя квартиру. Для удостоверения доверенности лицу, отбывающему наказание в исправительном учреждении необходимо обратиться к администрации исправительного учреждения. В соответствии с действующим законодательством (статья 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь) к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в учреждениях, исполняющих наказание в виде ареста, ограничения свободы, лишения свободы, пожизненного заключения, или местах содержания под стражей, удостоверенные начальниками соответствующих учреждений, исполняющих наказание, или руководителями администраций мест содержания под стражей.

Здравствуйте, Антон! Что Вы подразумеваете под словом «переписать»? Такого понятия в законодательстве не существует. Если Вы имеете ввиду удостоверить договор отчуждения (купли-продажи, дарения, ренты) квартиры, то договор Вы можете удостоверить у любого нотариуса Республики Беларусь. Сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора нотариус может самостоятельно истребовать от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. Вы также вправе самостоятельно представить нотариусу сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора отчуждения квартиры: выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на квартиру для нотариального удостоверения сделки; документы, подтверждающие приобретение (получение) квартиры собственником (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.); документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире (например, справка о составе семьи, копия лицевого счета на квартиру); документы, удостоверяющие личность обратившихся граждан; документы, подтверждающие с дочерью родственные отношения. Следует отметить, что перечень документов, необходимых для удостоверения договора зависит от способа приобретения имущества и иных обстоятельств, имеющих существенное значение. Более подробную консультацию по порядку удостоверения договора, необходимых документах (сведениях), лицах, согласие которых необходимо, Вы сможете получить при обращении к любому нотариусу. Сделки с недвижимостью можно удостоверять у любого нотариуса Республики Беларусь, а также у регистратора территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок и ним (БТИ). Записаться на прием к нотариусу можно по телефону или через сайт белорусской нотариальной палаты.

Здравствуйте, Сергей! Обусловленное в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, является правом дарителя отменить дарение, а не его обязанностью. В случае, если даритель не отменит дарение, подаренное имущество будет наследоваться наследниками умершего одаряемого. Ограничить дарителя в его праве отменить дарение, которое было обусловлено им в договоре, невозможно. Также разъясняем Вам, что граждане обязаны обратиться в установленном порядке за государственной регистрацией прав на жилые помещения не позднее трех месяцев, если иной срок не установлен иными законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления прав на жилые помещения, или заключения гражданско-правовых договоров и в иных случаях.