Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Добрый день! Для удостоверения договора дарения необходимо предоставить нотариусу выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, копию лицевого счета(счетов) из РКЦ/РСЦ, документы на имущество и согласие всех зарегистрированных членов семьи, документы подтверждающие родственные отношения между Дарителем и Одаряемой, паспорта. Для предметной консультации Вам необходимо обратиться с документами к любому нотариусу.

При заключении договора купли-продажи квартиры, изначально необходимо установить на основании какого документа возникло и зарегистрировано право собственности у «Продавца». Поэтому проверке подлежат правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Из таких документов вытекает поступил объект недвижимости в личную, совместную либо долевую собственность. При этом истребуется согласие соответствующих лиц, на продажу, например супругов, в отношении имущества, нажитого в период брака или проверяется факт отсутствия супруга могущего претендовать на отчуждаемое имущество. При удостоверении договора об отчуждении жилого помещения нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в этом жилом помещении. В случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо отчуждаемое жилое помещение закреплено за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, то заключение договора об отчуждении допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства. При отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства истребуется документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов ( справка налогового органа). В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04.09.2023 № 278, вступившего в законную силу 07.09.2023 нотариальное удостоверение, государственная регистрация (удостоверение) договоров об отчуждении, залоге недвижимого имущества, отчуждении механических транспортных средств, прицепов к ним или самоходных машин, подлежащих государственной регистрации и государственному учету, иных договоров или сделок об отчуждении имущества осуществляется при личном обращении заинтересованного лица - собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. Исходя из вышеизложенного, для продажи квартиры владельцу квартиры необходимо находиться в Республике Беларусь лично или оформить доверенность на своего представителя в Республике Беларусь. Если дочь владельца квартиры до настоящего времени зарегистрирована в вышеуказанной квартире, как член семьи собственника, то при продаже также потребуется её согласие, которое она может выразить при личной явке на сделку по продаже квартиры или заверить такое согласие у нотариуса. В соответствии с пунктом 38 Указа Президента Республики Беларусь « О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» от 7 сентября 2007 № 413, с последующими изменениями и дополнениями, в случае изменения места жительства в пределах Республики Беларусь, гражданин считается снятым с регистрационного учета по месту жительства со дня регистрации по новому месту жительства. В случае оформления выезда для постоянного проживания (оформления постоянного проживания) за пределами Республики Беларусь гражданин считается снятым с регистрационного учета по месту жительства со дня принятия решения об оформлении выезда для постоянного проживания (оформлении постоянного проживания) за пределами Республики Беларусь. Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании уведомления органа внутренних дел в трехдневный срок, а на основании уведомления дипломатического представительства или консульского учреждения Республики Беларусь - в пятидневный срок.

Гражданин по своему усмотрению может распорядиться принадлежащим на праве собственности ему имуществом (в том числе подарить). Собственником станет тот гражданин, которому данный объект будет подарен.

Для нотариального удостоверения договора дарения нотариусом готовиться проект договора, за составление которого предусмотрена оплата нотариального тарифа. Договор должен содержать существенные условия, а также все те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение, с соблюдением иных норм законодательства. Проект договора, в необходимом количестве экземпляров, может быть предоставлен нотариусу гражданами с обязательным соблюдением указанных условий.

Виктория, в случае, если Ваша мать является гражданкой Республики Беларусь, то оформить нотариальное удостоверение договора об отчуждении, залоге недвижимого имущества, иных договоров или сделок об отчуждении имущества возможно только при личном обращении гражданина Республики Беларусь - собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. В случае, если собственником отчуждаемого имущества является иностранный гражданин или лицо без гражданства, сделку можно оформить на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с законодательством за пределами Республики Беларусь.

Здравствуйте, Ростислав! В описанной Вами ситуации запрета на отчуждение недвижимости (её доли) не имеется, следовательно, удостоверить договор препятствий нет, но зарегистрировать ни договор, ни переход прав, основанных на нем, такой возможности нет.

Нотариальное удостоверение, государственная регистрация (удостоверение) договоров об отчуждении, залоге недвижимого имущества, иных договоров или сделок об отчуждении имущества осуществляется при личном обращении гражданина Республики Беларусь - собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. В случае, если собственником отчуждаемого имущества является иностранный гражданин или лицо без гражданства, сделку можно оформить на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с законодательством за пределами Республики Беларусь.

Перечень документов, необходимых для удостоверения договора дарения, в каждой ситуации индивидуален. При обращении заинтересованного лица к нотариусу для удостоверения договора дарения необходимые документы нотариус может истребовать самостоятельно (стоимость одного запроса 20% базовой величины). При этом нотариальное удостоверение, государственная регистрация (удостоверение) договора дарения осуществляется при личном обращении заинтересованного лица - собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. Согласие от имени супруга собственника квартиры можно оформить в соответствии с законодательством за границей.

Отчуждение, в том числе продажа квартиры, являющейся предметом ипотеки, может производиться только с письменного согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законодательством или договором об ипотеке.