Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Уважаемая Оксана ! Как следует из Вашего вопроса, жилое помещение было приобретено на условиях приватизации в рассрочку. В соответствии абзацем 2 пункта 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 07.04.2020 N 121 "О жилищных отношениях" граждане вправе произвести отчуждение приватизированного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения. Следовательно, до полной выплаты суммы Вы не вправе производить отчуждение жилого помещения, приобретенного в рассрочку по договору приватизации, доли в праве собственности на такое помещение. Что касается согласия остальных участников общей долевой собственности, их согласие в соответствии со ст.253 Гражданского кодекса Республики Беларусь необходимо при возмездном отчуждении долей, т.е при удостоверении договоров купли-продажи доли квартиры либо мены. Но необходимо обратить Ваше внимание на следующее. Для удостоверения договора об отчуждении жилого помещения нотариус дополнительно истребует сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением. При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие указанных категорий лиц, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Более подробные разъяснения Вы сможете получить при личном обращении к нотариусу.

Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Если приобретенная Вами в браке квартира имеет режим совместной собственности, то подарить её можно только с согласия супруги.

Действующим законодательством закреплен принцип единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка на котором он расположен. За удостоверением договора купли-продажи Ваша организация может обратиться как к нотариусу, так и к регистратору территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним, а вот регистрацию перехода прав на недвижимое имущество сможет осуществить только территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним.

Так как, договор дарения не был своевременно зарегистрирован , то в Едином государственном регистре недвижимого имущества прав на него и сделок с ним право собственности на квартиру по прежнему зарегистрировано за «Дарителем». В связи с её смертью, квартира может быть включена в состав наследственного имущества, и в отношении неё оформлено наследство. Это значит что, если умершая мать не оставила завещания на случай своей смерти, то вы являетесь наследником по закону, наряду с другими наследниками по закону( при их наличии), в равных долях. Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, которое будет выдано Вам и другим наследникам по закону в равных долях, является основанием для государственной регистрации Ваших прав на долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Кроме этого Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к государственной регистрации договора дарения и решение суда вынесенное, при наличии достаточных оснований, в Вашу пользу, будет являться основанием для государственной регистрации Ваших прав на вышеуказанную квартиру.

Для удостоверения договора о купли-продажи жилого дома нотариус истребует: - документ удостоверяющий личность: - документ, подтверждающий принадлежность продавцу отчуждаемого жилого дома и земельного участка (это может быть, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, государственный акт); - выписку из регистрационной книги организации по государственной регистрации о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение и земельный участок; - справка налогового органа, в том случае если продавец является гражданином Республики Беларусь, постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь, иностранным гражданином, лицом без гражданства; - справка о зарегистрированных лицах в жилом помещении или копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; - письменное согласие супруга (если дом приобретался в период брака), письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением; Вышеуказанный перечень документов является примерным, так как в определённых законодательством случаях, могут также потребоваться дополнительные документы, письменные согласия иных лиц и организаций. Обращаю Ваше внимание, на то что, лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, подтверждающие правоспособность юридических лиц, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. Сведения и (или) документы, выдаваемые компетентными органами иностранных государств, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариальных действий, а в случаях, предусмотренных законодательными актами или международными договорами Республики Беларусь, - истребуются нотариусом. В случае, если законодательством предусмотрена плата за выдачу сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия, нотариус истребует эти сведения и (или) документы после представления ему лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, документа, подтверждающего внесение (перечисление) такой платы. Удостоверить договор может любой нотариус, независимо от местонахождения жилого дома. В договоре нотариус пропишет все существенные условия договора, в том числе и касающиеся выбранного сторонами способа расчета.

Уважаемая Лариса, предоставленной Вами информации недостаточно для полного ответа на Ваш вопрос, поэтому для получения консультации по конкретной ситуации рекомендуем обратиться к нотариусу. В настоящее время мы можем предоставить вам только примерный перечень документов, необходимых для удостоверения договора дарения сыну доли квартиры, полученной по наследству: - документы, удостоверяющие личность (для граждан Республики Беларусь - паспорта). Также необходимы следующие документы: - документ, подтверждающий приобретение Вами квартиры: свидетельство о праве на наследство, свидетельство о регистрации перехода права собственности на квартиру; - документ, подтверждающий государственную регистрации права собственности на квартиру на Ваше имя: выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, о правах на квартиру с отметкой «выдана для нотариального удостоверения сделки», - документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи; копия лицевого счета и т.п.); - документы, подтверждающие родственные отношения, - согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, а также граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и после предоставления указанных выше документов может быть уточнен. Сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус истребует от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. За составление и направление запросов, необходимых для совершения нотариальных действий взыскивается тариф в размере 20% базовой величины за каждый документ и в случаях, предусмотренных законодательством оплаты услуг органа, выдающего документ. Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, вправе самостоятельно представить сведения и (или) документы, необходимые для совершения этих действий.

Консультации по вопросам расписки не относятся к компетенции нотариуса, т.к. не являются нотариальным действиям.

Ваша свекровь может Вам и Вашему супругу одновременно подарить по ½ доле каждому, или же в дальнейшем супруг (после государственной регистрации на свои имя квартиры) может Вам подарить ½ долю квартиры.

Уважаемая Татьяна, поскольку Вы не указали предмет дарения, примерный перечень документов для дарения жилого помещения: выписка с отметкой «выдана для нотариального удостоверения сделки» из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на недвижимое имущество; правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого недвижимого имущества; документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи; копия лицевого счета); согласие супруга собственника отчуждаемого жилого помещения, в случае если это имущество является общей совместной собственностью супругов; согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; документы, подтверждающие родственные отношения, при дарении близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке); документы, удостоверяющие личность (паспорта). Для подробной консультации, исходя из Вашей ситуации, по необходимым документам и процедуре оформления Вам необходимо обратиться к нотариусу.