Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Ответ нотариуса
Дмитрий, для покупки дома в описанной Вами ситуации наследники должны оформить наследственные права на недвижимость. Так, в соответствии с частью первой пункта 1 статьи 1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно пункту 1 статьи 1070 ГК принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с пунктом 1 статьи 1071 ГК наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. С учетом специфики оформления наследственных прав, за более подробной консультацией полагаем целесообразным обратиться на прием к нотариусу по месту открытия наследства после смерти собственника дома. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии - месту пребывания) на день открытия наследства, а если оно неизвестно, - место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения основной части движимого имущества. Итак: 1- обращаетесь к нотариусу за оформлением наследственных прав на дом,2- регистрируете в соответствующем агентстве по регистрации недвижимого имущества, 3- покупаете дом.
Ответ нотариуса
Уважаемая Марина! Мы не обладаем полномочиями правовой оценки правомерности и действительности указанной Вами сделки. Соответствующую правовую помощь Вы вправе получить в юридических консультациях, а также у лиц, обладающих специальными разрешениями (лицензиями) на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющей лицензируемый вид деятельности услуги – юридические услуги. Перечень юридических консультаций и лиц, обладающих указанными специальными разрешениями (лицензиями), размещен на сайте Министерства юстиции Республики Беларусь www.minjust.by.
Ответ нотариуса
Уважаемый Евгений! В настоящее время сделки по отчуждению недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Беларусь, вправе удостоверять как регистраторы республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации), так и нотариусы. Соответственно, по вопросу перечня документов, необходимых для оформления сделки по купле-продаже гаража «через БТИ» следует обращаться в организацию по государственной регистрации. В случае, если Вы все же намерены обратиться по вопросу удостоверения вышеуказанного договора к нотариусу, то относительно интересующего Вас перечня документов сообщаем следующее. К основным документам, которые в настоящее время необходимым для оформления указанной сделки у нотариуса относятся: выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об актуальных правах на изолированное помещение или машино-место; правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику гаража; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения гаража (например, супруга (бывшего супруга) в период брака с которым приобретен отчуждаемый гараж, либо наследников умершего участника общей совместной собственности). Кроме того, для удостоверения данного договора нотариусу необходимо представить паспорта сторон (представителей сторон) и участников сделки, документ, подтверждающий полномочия представителя продавца. Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является исчерпывающим, и могут потребоваться другие документы. Более подробную консультацию, с учетом особенностей конкретной ситуации, Вы сможете получить у любого нотариуса Республики Беларусь.
Ответ нотариуса
Уважаемый Виктор! Ответ на Ваш вопрос зависит от условий договора купли-продажи и волеизъявления сторон (например, квартира продается в рассрочку, или же покупателя не смущает то обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи продавец зарегистрирован в отчуждаемой квартире по месту жительства и др.). За более подробной консультацией полагаем целесообразным обратиться на прием к любому нотариусу республики.
Ответ нотариуса
Примерный перечень документов, необходимых для оформления договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, для сособственника такой же, как и при покупке целой квартиры, в частности: - документ, подтверждающий приобретение права собственности на долю в праве собственности на квартиру, - выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на отчуждаемую долю, - справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в жилом помещении либо копия лицевого счета, - письменное согласие супруга, если доля квартиры приобретена в период брака, - письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения доли жилого помещения; - справка налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (при отчуждении доли квартиры, принадлежащей постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину и т.д.). Вместе с тем, в зависимости от конкретных обстоятельств, например, способа приобретения отчуждаемой доли квартиры и прав других лиц на неё, при удостоверении договора купли-продажи могут потребоваться дополнительные документы. Одновременно информируем, что по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действий, все необходимые для удостоверения договора дарения документы, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесения судебного постановления, а также документов, удостоверяющих личность обратившегося за совершением нотариального действия лица, дееспособность гражданина, полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц, может истребовать нотариус. Для получения предметной консультации по отчуждению конкретного имущества с имеющимися документами рекомендуем обратиться к нотариусу.
Ответ нотариуса
Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Общее совместное имущество не может быть предметом сделки между супругами. Супруги могут вступать между собой во все не запрещенные законодательством имущественные сделки относительно имущества, являющегося собственностью каждого из них, в частности, которое приобретено до вступления в брак, а также получено в период брака в дар или в порядке наследования. Исходя из этого, подарить долю в праве собственности на приобретенную в браке квартиру супругу Вы не можете, а с его согласия подарить матери вправе. Однако, Вам можно обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. После выделения своей доли Вы вправе распорядиться ею по своему усмотрению. Кроме того, отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
Ответ нотариуса
Примерный перечень документов, необходимых для оформления договора дарения квартиры, следующий: - документ, подтверждающий приобретение права собственности на изолированное помещение, - выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на изолированное помещение, - справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении либо копия лицевого счета, - письменное согласие супруга, если квартира приобретена в период брака, - письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; - справка налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (при отчуждении квартиры, принадлежащей постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину и т.д.). Вместе с тем, в зависимости от конкретных обстоятельств, например, способа приобретения квартиры и прав других лиц на неё, при удостоверении договора отчуждения квартиры могут потребоваться дополнительные документы. Нотариус может удостоверить договор и при отсутствии документов, подтверждающих родство. Однако в таком случае указанный факт не будет отражен в договоре дарения. Кроме того, льготы по уплате нотариального тарифа, как для близких родственников, не будет. По вопросам, связанным с получением документов, подтверждающих родственные отношения, следует обращаться в органы, регистрирующие акты гражданского состояния. Одновременно информируем, что по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действий, все необходимые для удостоверения договора дарения документы, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесения судебного постановления, а также документов, удостоверяющих личность обратившегося за совершением нотариального действия лица, дееспособность гражданина, полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц, может истребовать нотариус. Для получения исчерпывающей консультации с имеющимися документами рекомендуем обратиться к нотариусу. Адреса и телефона нотариальных контор и нотариальных бюро Вы найдёте на нашем сайте.
Ответ нотариуса
Нонна, действующим законодательством не установлен срок для отмены дарения дарителем, если он переживет одаряемого. Во избежание спорных вопросов между дарителем и наследниками одаряемого, рекомендуем дарителю для отмены дарения обратиться до истечения шестимесячного срока, установленного для принятия наследства.
Ответ нотариуса
Ольга, являясь собственников недвижимого имущества, вы вправе по своему усмотрению распоряжаться им. Если Вы желаете, чтобы принадлежащее вам недвижимое имущество при вашей жизни перешло в собственность другого лица, то вы можете это имущество, как продать, так и подарить. Размер нотариального тарифа, взыскиваемого за удостоверение и подготовку проектов договоров купли-продажи и дарения, одинаков и составляет 500 процентов базовой величины за удостоверение договоров и 100 процентов базовой величины за составление проектов договоров. В настоящее время размер базовой величины 29 рублей. Если же Вы желаете распорядиться имуществом на случай смерти, то необходимо составить завещание. По общему правилу для отчуждения недвижимого имущества нотариусом истребуются следующие документы: правоудостоверяющие документы на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление, договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и др.), выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок и капитальное строение, выданные соответствующей территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нотариального удостоверения сделки, сведения о членах семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, например: справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. При отчуждении недвижимого имущества облагаемого налогами, принадлежащего иностранному гражданину нотариус истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов (справку налогового органа). Кроме того нотариусом истребуется письменное согласие супруга, если отчуждается имущество приобретенное в период брака, а также письменное согласие членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, а также письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Помимо прочего при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, совладельцы имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается и на прочих условиях. Если совладельцы не желают приобрести продаваемую Вами долю, то необходимо нотариально оформить их отказ от права преимущественной покупки. Перечень документов не является исчерпывающим, поэтому для получения более подробной консультации по вопросу отчуждения недвижимого имущества рекомендуем Вам либо Вашей двоюродной сестре обратиться с документами к любому нотариусу. Интересующий Вас вопрос налогообложения не входит в компетенцию нотариуса.

Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
  • должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
  • не должен содержать персонифицированных данных;
  • объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.
Этот сайт использует файлы cookies для более комфортной работы пользователя. Продолжая просмотр страниц сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookies