Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Уважаемая, Инесса. Вы можете оформить договор дарения недвижимого имущества на имя ваших детей в любых долях по вашему усмотрению. При этом даритель передает имущество в собственность одаряемых (детей) безвозмездно. Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации.

Уважаемая, Елена. Отчуждение недвижимого имущества может быть по договору купли-продажи, мены, дарения, ренты, просто переписать дом на другого человека нельзя, поэтому Вам необходимо выбрать любую форму отчуждения недвижимости из вышеперечисленного. Для получения более подробной консультации по отчуждению жилого дома и оформлению указанного имущества вам необходимо обратиться на консультацию к нотариусу. Адреса и телефоны нотариальной конторы (нотариального бюро) Вы найдёте на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».

В соответствии с частью первой статьи 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Согласно части первой статьи 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Таким образом, в случае покупки в период брака на Ваше имя дома, он будет является общей совместной собственностью супругов, т.е. Вашей и Вашего супруга. В Брачном договоре Вы с супругом можете установить, что приобретенный в период брака по договору купли-продажи соответствующий дом будет являться только собственность соответствующего супруга, например, Вашей. Если дом будет являться Вашей собственностью, то его наследовать могут только лица, являющиеся Вашими наследниками.

Уважаемая Юлия! В настоящее время удостоверить договор дарения имущества, в том числе недвижимого, возможно у любого нотариуса Республики Беларусь. Нотариальная деятельность в Республике Беларусь основывается на принципах законности, беспристрастности, независимости, обеспечения нотариальной тайны. Сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются только гражданам и юридическим лицам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых совершено нотариальное действие, а также правопреемникам этих юридических лиц. Так, сведения о заключенном договоре дарении могут быть выданы только дарителю при его личном обращении к нотариусу с документом, удостоверяющим личность (паспортом). Кроме того, договор дарения недвижимого имущества мог быть удостоверен также регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Уважаемая Станислава Ивановна! Мы не обладаем полномочиями правовой оценки правомерности действий нотариуса, такими полномочиями обладает только суд. Рекомендуем Вам обратиться к нотариусу, удостоверившему договор, за пояснениями.

Уважаемая Елена! Да, можно. Вашей маме следует выдать доверенность на дарение недвижимого имущества. При этом, в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. Обращаем Ваше внимание на то, что представителем по данной доверенности не можете быть Вы, в случае если недвижимое имущество будет дариться Вам.

Уважаемая Евгения! В настоящее время в данной ситуации совершить такую сделку возможно как на территории Республики Беларусь, так и на территории Российской Федерации. Однако, для нотариального удостоверения такой сделки как нотариусу Республики Беларусь, так и нотариусу Российской Федерации необходимо обладать знаниями законодательства и Республики Беларусь, и Российской Федерации в сфере отчуждения недвижимого имущества, в том числе и в части его государственной регистрации, что, в свою очередь, представляется затруднительным (законодательство обеих стран не обязывает нотариусов обладать знаниями иностранного права). Возможно Вам стоит обратиться за помощью в специализированную юридическую консультацию «Белинюрколлегия» Минской городской коллегии адвокатов.

Уважаемый Павел! Для удостоверения договора дарения земельного участка с жилым домом Вы вправе обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь. Относительно интересующего Вас перечня документов сообщаем следующее. К основным документам, которые необходимым для оформления указанной сделки относятся: документы, подтверждающие принадлежность отчуждателю недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве (в отношении земельного участка и жилого дома); информация из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретные объекты недвижимого имущества (выписки из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на земельный участок и на капитальное строение); справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения, в том числе и согласие супруга собственника квартиры (в случае, если отчуждаема квартира является общей совместной собственностью супругов); справку налогового органа по месту нахождения квартиры об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства). Кроме того, для удостоверения договора дарения представляются паспорта сторон и участников сделки, а также документы, подтверждающие родственные отношения. Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является исчерпывающим, и могут потребоваться другие документы. Более подробную консультацию, с учетом особенностей конкретной ситуации, Вы сможете получить у любого нотариуса Республики Беларусь, обратившись к нему с имеющимися у Вас документами на отчуждаемое имущество. Одновременно разъясняем, что в соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. N 305-З нотариус может истребовать по просьбе заинтересованного лица все необходимые для совершения нотариального действия документы, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления, документов, удостоверяющих личность обратившихся за совершением нотариального действия лиц, дееспособность граждан, а также документов, подтверждающих полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц. Ответы на запросы нотариуса предоставляются в течении 14 дней.

Уважаемая Алла Евгеньевна! Для удостоверения договора дарения квартиры нотариусу необходимо представить следующие документы: документ, подтверждающий приобретение права собственности на квартиру; информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества (выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на изолированное помещение и (или) машино-место); справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащую информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении либо копию лицевого счета; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения, в том числе и согласие супруга собственника квартиры (в случае, если отчуждаема квартира является общей совместной собственностью супругов); справку налогового органа по месту нахождения квартиры об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (при отчуждении квартиры, принадлежащей гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства). Кроме того, для удостоверения договора дарения квартиры представляются паспорта сторон и участников сделки, а также документы, подтверждающие родственные отношения. Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является исчерпывающим, и могут потребоваться другие документы. Более подробную консультацию, с учетом особенностей конкретной ситуации, Вы сможете получить у любого нотариуса Республики Беларусь, обратившись к нему с имеющимися у Вас документами на отчуждаемое имущество. Одновременно разъясняем, что в соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. N 305-З нотариус может истребовать по просьбе заинтересованного лица все необходимые для совершения нотариального действия документы, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления, документов, удостоверяющих личность обратившихся за совершением нотариального действия лиц, дееспособность граждан, а также документов, подтверждающих полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц.