Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Уважаемая Татьяна!

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении (дарение, купля-продажа, мена) имущества, находящегося в совместной собственности супругов, с учетом требований, установленных статьей 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой для распоряжения недвижимым имуществом необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.

Следовательно супруг может подарить квартиру только с письменного согласия супруги, независимо от того зарегистрирована она или нет в отчуждаемой квартире.

Уважаемый Дмитрий!

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении (дарение, купля-продажа, мена) имущества, находящегося в совместной собственности супругов, с учетом требований, установленных статьей 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой для распоряжения недвижимым имуществом необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.

Следовательно отец вправе подарить Вам дачу и для дарения необходимо только письменное согласие Вашей матери, супруги отца.

Уважаемый Дмитрий!

Наличие в договоре дарения пункта о том, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, не ограничивает Вас вправе распорядиться квартирой каким-либо способом (продать, подарить, обменять, передать в залог). Согласие дарителя для этого не требуется.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Республики Беларусь и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если иное не установлено законодательными актами. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Следовательно, если договор дарения и переход права собственности на квартиру Вами зарегистрирован в соответствующей организации по государственной регистрации, Вы уже являетесь собственником квартиры.

Уважаемая Евгения!

Являясь собственником недвижимого имущества, Вы имеете право распорядиться им, в том числе продать. Хочется обратить Ваше внимание на некоторые особенности, касающиеся совершения сделок по отчуждению имущества, принадлежащего Вам, как гражданке Российской Федерации. 

Сделки об отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), удостоверяются при условии представления нотариусу документа, подтверждающего уплату соответствующих налогов, либо получения такого документа нотариусом от налогового органа.

То есть, до удостоверения сделки Вам необходимо будет обратиться в инспекцию Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по месту нахождения недвижимого имущества и в случае необходимости в установленном порядке уплатить соответствующую сумму налога, исходя из суммы сделки. По вопросам регистрации в принадлежащей квартире Вам следует обратиться в органы по гражданству и миграции.

Уважаемый Иван!

Из содержания Вашего вопроса можно предположить, что родители ходят оформить договор дарения квартиры сыну.

Для этого необходимо предоставление нотариусу:

• документов, подтверждающих принадлежность квартиры на праве собственности;

• сведений о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении;

• выписки из регистрационной книги об актуальных правах на отчуждаемое имущество, полученной в территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру;

• документов, подтверждающих родственные отношения между сторонами;

• документов, удостоверяющих личность.

Если в отчуждаемой квартире имеются зарегистрированные члены семьи, для удостоверения договора необходимо их согласие.

Если отчуждаемая квартира является общей совместной собственностью супругов, для удостоверения договора необходимо согласие супруга на совершение нотариального действия. Квалифицированную помощь в составлении проекта согласия Вам сможет оказать нотариус при личном обращении.

Уважаемая Елена!

Для начала необходимо отметить, что в соответствии со статьей 1119 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) право собственности и другие вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Принадлежность имущества к недвижимым или движимым вещам, а также иная юридическая квалификация имущества определяются по праву страны, где это имущество находится.

Согласно пункту 2 статьи 1125 ГК к правам и обязанностям по договору, предметом которого является недвижимость, а также по договору о доверительном управлении имуществом применяется право страны, где это имущество находится, а в отношении имущества, которое зарегистрировано в Республике Беларусь, - законодательство Республики Беларусь.

По определению, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 399 ГК).

Предварительный договор, как правило, заключается в том случае, когда стороны договорись по поводу всех существенных условий основного договора, но на данный момент присутствует некоторое формальное основание, не позволяющее заключить основной договор.

Из смысла пункт 2 статьи 399 ГК следует, что обязательным требованием к оформлению предварительного договора является соблюдение его формы, а именно предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Если закон предусматривает для основного договора более строгую форму, например нотариальное удостоверение, оформление договора в виде единого документа и т.п., то и предварительный договор должен быть заключен в той же форме и в том же порядке.

Таким образом, предварительный договор, составленный в отношении недвижимого имущества, которое находится в Республике Беларусь, должен быть составлен в соответствии с правом Республики Беларусь.

Если собственник квартиры проживает либо находится в Германии и не может присутствовать в Республике Беларусь при заключении сделки, можно порекомендовать оформление доверенности от его имени в установленном порядке. На наш взгляд, этот вариант будет проще реализовать.

Александр, не понятен Ваш термин «выделенная доля с отдельным входом». Обращаю Ваше внимание, что только при возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, возлагается на Продавца. Такие же правила применяются  при отчуждении доли по договору мены. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. По договору дарения Даритель безвозмездно передает имущество Одаряемому. Уведомление остальных участников долевой собственности в случае отчуждении доли по договору дарения не предусмотрено действующим законодательством.

В случае, если на транспортное средство имеются правоустанавливающие документы на нескольких собственников, транспортное средство регистрируется на одного из собственников по их согласию. При этом в графу "Особые отметки" свидетельства о регистрации транспортного средства вносятся сведения о других собственниках.

Договор купли-продажи долей в праве собственности на автомобиль может быть удостоверен любым нотариусом. При удостоверении договора об отчуждении транспортного средства, подлежащего государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность транспортного средства лицу по свидетельству о регистрации (техническому паспорту) транспортного средства либо по копии учетной карточки о постановке транспортного средства на учет в органах Государственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел Республики Беларусь.

Положение о единовременном предоставлении семьям безналичных денежных средств при рождении (усыновлении, удочерении) в 2015 - 2019 годах третьего или последующих детей определило порядок и условия предоставления семейного капитала.

Ограничений по приобретению жилых помещений у близких родственников не установлено.