Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Республики Беларусь 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» сведения по совершенному нотариальному действию относятся к нотариальной тайне. Нотариальная тайна является охраняемой законом тайной. Пунктом 2 статьи 9 Закона установлено, что сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются только гражданам и юридическим лицам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых совершено нотариальное действие, а также правопреемникам этих юридических лиц. При этом предоставление лицу, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которого совершено нотариальное действие, документов, содержащих сведения, составляющие нотариальную тайну, посредством электронной почты либо иным другим способом, кроме личной явки, законодательством не предусмотрено. Таким образом, если Вам необходимо получить сведения об удостоверенном от Вашего имени договоре (копия нотариального документа), Вам либо Вашему представителю, действующему по доверенности, содержащей полномочия на получение сведений, составляющих нотариальную тайну, и содержащих их документов, удостоверенной в установленном порядке, необходимо лично обратиться к нотариусу, удостоверившему указанную сделку. При этом лицу, обратившемуся к нотариусу за предоставлением соответствующих сведений и (или) документов, необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и документ, подтверждающий полномочия (доверенность) в случае обращения к нотариусу представителя.

Сестра может подарить принадлежащую ей долю квартиры Вам или Вашей супруге. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2023 г. N 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» для оформления договора сестра должна обратиться лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. Необходимо учитывать, что в соответствии с действующим законодательством: представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть, Вы не вправе по доверенности от имени сестры сделать подарок самому себе, но представлять по доверенности Вашу сестру при дарении принадлежащей ей доли квартиры на имя Вашей супруги возможно; в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. Договор дарения недвижимого имущества может быть удостоверен любым нотариусом Республики Беларусь, либо регистратором территориальной организации по государственной регистрации (так называемом БТИ).

Добрый день. Отмена дарения возможна, если в нотариально удостоверенном договоре дарения в соответствии с пунктом 3 статьи 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь обусловлено право дарителя отменить дарение. Даритель, в случае смерти одаряемого, вправе обратиться за удостоверением отмены дарения к любому нотариусу Республики Беларусь. В случае отмены дарения подлежит государственной регистрации переход права собственности на подаренное недвижимое имущество от одаряемого к дарителю. В силу требований Указа Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2023 г. N 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» такие действия можно совершить лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. Гражданским кодексом Республики Беларусь срок для отмены дарения не установлен. Вместе с тем, в случае, если даритель не воспользуется правом отменить дарение, подаренное имущество будет включено в наследственную массу. Наследники, принявшие наследство, вправе получить свидетельство о праве на наследство на все имущество, принадлежащее умершему гражданину (наследодателю), в том числе полученное им в дар. После оформления наследниками своих наследственных прав на подаренное наследодателю имущество, вопрос об отмене дарения может быть разрешен в суде. Поскольку свидетельство о праве на наследство выдается наследникам после окончания срока для принятия наследства, который, по общему правилу составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя, рекомендуем осуществить отмену дарения до истечения указанного срока.

Здравствуйте, Алексей! Наличие у Вас права собственности на недвижимое имущество даёт Вам право на нахождение в нём на законных основаниях, независимо от адреса регистрации по месту жительства (месту пребывания). Договор дарения – это сделка, по которой одна сторона безвозмездно передает в собственность другой стороны имущество. Договор дарения не имеет отлагательного условия и не может быть совершен под условием. Для дачи полноценного ответа на вопрос Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту своего нахождения для получения консультации.

Уважаемый Сергей Павлович, вам необходимо посмотреть в договоре дарения, предусмотрено ли там ваше право отменить дарение в случае, если вы переживете Одаряемого (вашего сына). В случае, если данное право в договоре предусмотрено, вам можно обратиться как к нотариусу (только в том случае, если договор дарения был удостоверен нотариально), так и в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для отмены дарения. В случае обращения вас к нотариусу при себе необходимо иметь паспорт, документы, подтверждающие факт смерти Одаряемого (копия записи акта о смерти наследодателя, свидетельство о смерти наследодателя либо его нотариально засвидетельствованная копия, справка, содержащая сведения из записи акта о смерти наследодателя, иные документы, подтверждающие факт смерти, выданные компетентными органами иностранных государств); договор, дарение по которому отменяется (при наличии). В случае отсутствия каких-либо документов по вашей просьбе они могут быть запрошены нотариусом.

Добрый день. До погашения льготного кредита возможно дарение квартиры членам семьи кредитополучателя. При этом для осуществления договора дарения необходимо решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения членам семьи кредитополучателя и только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк». Для получения более точной и полной консультации по данному вопросу, рекомендую Вам обратиться на прием к любому нотариусу, предоставив, необходимые документы для ознакомления с ними. На сайте https://belnotary.by/ Вы можете найти нотариальную контору и онлайн записаться на прием к нотариусу.

Здравствуйте, Александр. Вы можете с бывшей супругой заключить Соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, если иное в отношении этого имущества не было предусмотрено Брачным договором. Соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и может быть удостоверено любым нотариусом. В этом соглашении возможно оговорить денежную компенсацию, который один из супругов выплачивает другому за приобретаемую в собственность долю имущества другого супруга, а также порядок выплаты денежной компенсации. Однако в случае, если при строительстве были использованы субсидии, у членов семьи, выразивших согласие на получение субсидии на строительство, возникает право на выделение доли в праве собственности на жилое помещение которое было построено с использованием субсидии. (Субсидия является формой государственной безвозмездной поддержки, оказываемой гражданам для улучшения их жилищных условий в виде денежных средств, которые суммарно с зачетом жилищных квот (именных приватизационных чеков "Жилье") не могут превышать 70 процентов принимаемой в расчет для определения размера субсидии стоимости строительства (реконструкции) нормируемых размеров общей площади жилого помещения, определяемых для семьи). Поэтому для получения предметной консультации Вы можете с имеющимися документами обратиться на прием к нотариусу. Информацию о нотариусах осуществляющих нотариальную деятельность в Республике Беларусь можно получить здесь: https://www.belnotary.by/nayti-notariusa/notariusy-belarusi/ . Записаться на прием к нотариусу возможно, как непосредственно по телефону, так и онлайн перейдя по ссылке: https://belnotary.by/nayti-notariusa/onlayn-zapis/.

Здравствуйте, Андрей. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Договоры отчуждения недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Беларусь, в том числе мены, могут быть удостоверены, как любым нотариусом страны, так и в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Для удостоверения сделки у нотариуса гражданину достаточно представить нотариусу документ, удостоверяющий личность, а нотариус по просьбе гражданина истребует от государственных органов и иных организаций необходимые для удостоверения договора сведения и документы. При удостоверении договора нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки; участники сделки не будут иметь необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости; договор удостоверенный нотариусом полностью соответствует законодательству; прежде чем заверить документ, нотариус проверит законность всех представляемых документов; подробно разъяснит все права и обязанности, а также все юридические последствия заключаемой сделки; в случае профессиональной нотариальной ошибки нотариус несет полную имущественную ответственность. Тарифы за удостоверение договора мены нотариусом утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь №1145 от 27.12.2013. Согласно утвержденным нотариальным тарифам, удостоверение договора отчуждения между близкими родственниками составляет – 200% базовой величины, установленной в Республике Беларусь на день удостоверения договора. Стоимость составления и подготовки проекта договора мены нотариусом равна - 100% базовой величины. Сведениями о стоимости удостоверения договора мены в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру нотариус не располагает.

Уважаемая, Ольга! В соответствии со статьей 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Удостоверить договор дарения денежных средств без вашего присутствия невозможно.