Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью
Ответ нотариуса
Харитон Дарья Николаевна
Уважаемая Марина! При удостоверении договора об отчуждении жилого помещения нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения.
Существенным условием договора дарения квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением. Лица, за которыми по условиям договора дарения сохраняется право пользования отчуждаемым жилым помещением, не подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Учитывая вышеизложенное, если Ваш отец дал согласие на дарение квартиры без сохранения за ним права владения и пользования отчуждаемой квартирой, то одаряемый, став новым собственником жилого помещения, вправе требовать выселения из принадлежащего ему жилого помещения бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение без предоставления другого жилого помещения.
Ответ нотариуса
Здравствуйте, Мария. Вопросы налогообложения относятся к прямой компетенции налоговых органов, не нотариуса.
Ответ нотариуса
Хавхунович Галина Валентиновна
Татьяна, возможно вы имели ввиду получение свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, так как речь идет только о транспортном средстве. Для совершения нотариального действия необходимо представить документы, удостоверяющие личность (паспорт), документы, подтверждающие факт нахождения в браке на момент приобретения имущества (свидетельство о заключении брака, справка, содержащая сведения из записи акта о заключении брака), а также документы, подтверждающие приобретение права собственности на транспортное средство. При необходимости нотариус может истребовать документы, подтверждающие время и способ приобретения имущества, а также иные документы и (или) сведения, необходимые для совершения нотариального действия. Для более подробной консультации рекомендуем обратиться к нотариусу, где будет возможность ознакомиться с имеющимися у вас документами, и задать уточняющие вопросы.
Ответ нотариуса
Мойсейчик Ольга Сергеевна
Уважаемый Иван! По общему правилу земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями. Особенности отчуждения земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и расположенных на них объектов, закреплены в статье 66 Кодекса Республики Беларусь о земле, с которой рекомендуем Вам ознакомиться. Строение объектом продажи может быть только после получения документа, удостоверяющего право собственности на это строение. За государственной регистрацией прав на строение рекомендуем обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества.
Ответ нотариуса
Щирая Радмила Александровна
Уважаемый Сергей! Как следует из вопроса, по договору купли-продажи Вы намерены приобрести у гражданина Российской Федерации принадлежащее ему на праве собственности капитальное строение (жилой дом).
Согласно пункту 1 статьи 70 Кодекса Республики Беларусь о земле при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на эти объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, или долей в праве на эти объекты к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды этих земельных участков.
В случае, если при этом не изменяются целевое назначение земельного участка, вид права на него, его размер и граница, принятия решения соответствующим исполнительным комитетом об изъятии, предоставлении или переходе права на земельный участок к новому владельцу не требуется. Государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на капитальное строение, расположенное на таком участке.
При изменении вида права на земельный участок соответствующий исполнительный комитет принимает решение о прекращении права прежнего землепользователя на этот участок и предоставлении его другому лицу.
Отметим, что с вопросами о процедуре изменения вида права на земельный участок, ее стоимости следует обращаться в исполнительный комитет, к чьей компетенции относится принятие такого решения.
Ответ нотариуса
Щирая Радмила Александровна
Уважаемая Валентина! Гражданский кодекс Республики Беларусь определяет случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, как случаи продажи товара в кредит. Договором о продаже товара в кредит также может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Таким образом, договор приватизации квартиры, по условиям которого стоимость квартиры подлежит оплате после ее передачи покупателю, является договором купли-продажи в кредит (с условием о рассрочке платежа).
Вопрос о том, нужно ли указывать на наличие обязательств по договору приватизации квартиры при обращении за получением кредита на покупку другой недвижимости, следует уточнить в организации, предоставляющей указанный кредит.
Ответ нотариуса
Уважаемая Наталья!
При удостоверении договора об отчуждении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения.
Ответ нотариуса
Лойко Анна Геннадьевна
Добрый день, Яна.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) Вашему отцу как собственнику дачи принадлежат права владения, пользования и распоряжения ею. Поскольку в силу положений указанной статьи право собственности бессрочно, то Ваш отец вправе в любое время по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащей ему дачи любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе отчуждать ее (продавать, дарить и т.п.), а также распоряжаться ею иным образом.
В соответствии со статьей 211 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Некоторые из своих обязанностей по содержанию имущества собственник может переложить на другое лицо по договору с ним. Однако можно предположить, что между Вами и Вашим отцом такой договор не был заключен. В связи с чем, совершенные Вами вложения денежных средств в ремонт дачи без заключенного с Вашим отцом договора не порождают для него никаких обязательств. Иное подлежит доказыванию в суде. Поэтому рекомендуем Вам по данному вопросу также обратиться за консультацией и оказанием юридической помощи к адвокату.
Ответ нотариуса
Шамак Дарья Андреевна
При нотариальном удостоверении доли в уставном фонде ООО согласие супруга обязательно. Нотариальное удостоверение договора не обязательно.
Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
- должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
- не должен содержать персонифицированных данных;
- объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.