Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Добрый день, Ольга. Купить квартиру, приобретённую в рассрочку на условиях приватизации, до полного погашения стоимости жилого помещения, не представляется возможным, и никаких страховок в данной ситуации для Вас быть не может. Для того, чтобы сделка купли-продажи была оформлена, собственнику квартиры необходимо для начала погасить задолженность по приватизации, затем снять запрещение отчуждения жилого помещения, приобретённого в рассрочку, и уж только после этого Вы можете законным путём её приобрести.

Добрый день, Виктория. Если квартира приобреталась в браке и зарегистрирована на бывшую супругу, то от бывшего супруга потребуется согласие на продажу квартиры, которое он может удостоверить у нотариуса до удостоверения сделки купли-продажи квартиры и передать его бывшей супруге, либо же дать такое согласие в день сделки. Если квартира зарегистрирована на имя бывшего супруга, то он должен присутствовать лично либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности, а согласие будет давать бывшая супруга. От Вас при удостоверении договора купли-продажи потребуется только документ, удостоверяющий личность. Остальные документы для сделки готовит собственник квартиры.

Здравствуйте. Ваш вопрос не содержит информации о способе приобретения земельного участка. В статье 16 Кодекса Республики Беларусь О земле, содержатся условия кому и для каких целей предоставляется земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. За более подробной информацией, Вы можете обратиться к нотариусу на консультацию.

Здравствуйте. В случае если дочь была участником приватизации указанной Вами квартиры, то необходимо определить ее долю в этой квартире и затем она сможет распорядиться своей долей (подарить, продать и т.п.). Для визита к нотариусу необходимо иметь договор приватизации, выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение для удостоверения сделки, справку о зарегистрированных в указанной квартире, документы подтверждающие родственные отношения. Указанный перечень не является исчерпывающим и на консультации у нотариуса он будет конкретизирован. Нотариальные тарифы указаны в Постановлении Совета Министров Республики Беларусь № 1145 от 27.12.2013 Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов. Исходя из Вашей конкретной ситуации нотариус рассчитает стоимость нотариального действия и услуг правового и технического характера. По вопросам регистрации граждан по месту жительства Вам необходимо обращаться в компетентные органы.

Здравствуйте. Законодательством не предусмотрено предоставление документов о состоянии здоровья участников сделок и других лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий. В случае возникновения у нотариуса сомнений в способности гражданина в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими такому гражданину может быть разъяснен порядок проведения добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы. Особенно это актуально для граждан преклонного возраста, которые обращаются к нотариусу за совершением от их имени нотариального действия (например, завещания или договора дарения). Комплексная психолого-психиатрическая экспертиза лица, совершающего имущественную сделку либо иное юридически значимое действие, проводится специалистами соответствующего (территориального) Управления судебно-психиатрических экспертиз Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь. При наличии заключения экспертной комиссии о прохождении экспертизы ни у кого не возникнет сомнений в дееспособности лица и в действительности совершенного им нотариального действия. Со сроками прохождения экспертизы и сроками действия заключения экспертной комиссии Вы можете ознакомиться на сайте Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь, там же размещены контактные телефоны.

Здравствуйте, Вадим. При покупке жилого дома гражданину Германии нужно иметь паспорт гражданина Германии и перевод паспорта на русский или белорусский язык. Также лучше заранее выяснить вопросы, связанные с правовым режимом земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Уважаемая Елена, первое на что следует обратить внимание в изложенной Вами ситуации, это что «квартира еще не выплачена», значит в отношении квартиры имеются ограничения (обременения) прав собственника по распоряжению квартирой. Второе, с чем следует разобраться, это то, является ли супруга, в период брака с которой квартира приватизирована, участником приватизации. Не изучив договор приватизации квартиры, а при необходимости еще и дополнительные документы, нотариус не может ответить на поставленный Вами вопрос. Для получения консультации Вам лучше обратиться с документами к нотариусу лично.

Уважаемая Вероника, Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, а именно пунктом 34, установлено: «При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения».

Для удостоверения договора дарения квартиры Вам понадобятся: - оригинал свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, которое подтверждает право собственности на квартиру; - оригинал документа, подтверждающего основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.); - справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и о составе семьи; - удостоверенные нотариусом письменные согласия на дарение квартиры совершеннолетних граждан, которые проживают в данной квартире; - удостоверенное нотариусом письменное согласие на дарение супруга(и) или бывшего супруга(и) Вашей бабушки, если квартира была приобретена в период брака. - выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение или машино-место, выданной территориальным органом по государственной регистрации и земельному кадастру; - паспорта; - документы подтверждающие родственные отношения. - иные документы в зависимости от конкретной ситуации. Договор дарения можно удостоверить у любого нотариуса Республики Беларусь. Удостоверение договора, если дарите близкому родственнику (отцу, матери, своему ребенку, супругу(е), родному брату или сестре, внуку, деду, бабке) - 2БВ (80 руб.), составление и подготовка проекта договора дарения - 1 БВ (40 руб.), услуги правового и технического характера - 12 руб.