Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Здравствуйте, Татьяна. Продать квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, возможно только с письменного согласия всех остальных участников совместной собственности. Согласие должно быть нотариально удостоверено. Для того, чтобы продать долю в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, необходимо предварительно определить доли в праве собственности на нее и зарегистрировать право собственности на доли в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Продажа доли в праве собственности на квартиру возможна при соблюдении правил, установленных статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь (преимущественное право покупки доли в праве общей собственности). Собственник доли в праве собственности на квартиру может выдать доверенность на продажу доли в праве собственности на квартиру. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Если собственник, находящийся за пределами Республики Беларусь, не является гражданином Республики Беларусь, то за удостоверением как согласия, так и доверенности вправе обратиться к нотариусу в стране своего пребывания. Доверенность, составленная за пределами Республики Беларусь у нотариуса, принимается компетентными органами Республики Беларусь при условии её легализации, если иное не установлено актами законодательства Республики Беларусь, а также международными договорами Республики Беларусь. Также сообщаем, что в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2023 г. № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» нотариальное удостоверение, государственная регистрация (удостоверение) договоров об отчуждении недвижимого имущества от имени граждан Республики Беларусь, осуществляется при личном обращении заинтересованного лица - собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. За удостоверением договора купли-продажи квартиры либо доли в праве собственности на квартиру стороны (продавец и/или/ покупатель), либо их представители, действующие на основании доверенности, могут обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь, а также к регистратору в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества. При обращении заинтересованного лица за удостоверением договора купли-продажи, нотариус может истребовать необходимые для данного договора документы. За более подробной консультацией рекомендуем обратиться к любому нотариусу. Перечень нотариальных контор и нотариальных бюро, а также время их работы и контактные телефоны можно уточнить на официальном сайте Белорусской нотариальной палаты http://belnotary.bу в разделе «Найти нотариуса».

Да, сделка возможна. Вопрос, надо ли платить подоходный налог с подарка? По налоговому законодательству Республики Беларусь (ст. 208 Налогового кодекса (Особенная часть) подоходным налогом с физических лиц НЕ облагаются доходы, полученные в результате сделок между физическими лицами, состоящими между собой в отношениях БЛИЗКОГО РОДСТВА или СВОЙСТВА. Если эти договоры не связаны с осуществлением ими предпринимательской деятельности, конечно. Лицами, состоящими в отношениях близкого родства, являются: - родители (усыновители, удочерители); - дети (в т.ч. усыновленные, удочеренные); - родные братья и сестры; - дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки; - супруги. Лицами, состоящими в отношениях свойства, являются близкие родственники другого супруга (в т.ч. умершего). Детали рекомендую уточнять в ИМНС, ЖЕЛАТЕЛЬНО до совершения сделки. Что же до расходов, связанных с оплатой нотариального тарифа, то нотариальный тариф будет составлять: за удостоверение договора - 500 % от базовой величины (210 рублей); за составление и подготовку проекта договора - 100 % от базовой величины (42 рубля); за составление и подготовку проекта согласия супруги (если объект является общей совместной собственностью) - 20 % от базовой величины (8 рублей 40 копеек); за техническое оформление документа - 10 % от базовой величины (за каждый экземпляр договора) (12 рублей 60 копеек).

Добрый день, для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с документами. Для консультации вы можете обратиться на прием к нотариусу. Перечень нотариальных контор и нотариальных бюро, а также время их работы и контактные телефоны можно уточнить на официальном сайте Белорусской нотариальной палаты http://belnotary.bу в разделе «Найти нотариуса».

Уважаемая Инна. Договоры дарения недвижимости удостоверяются нотариусами только в отношении имущества находящегося на территории Республики Беларусь. Для получения консультации по перечню документов, необходимых для совершения сделки, Вы можете обратиться на прием к любому нотариусу. Перечень нотариальных контор и нотариальных бюро, а также время их работы и контактные телефоны можно уточнить на официальном сайте Белорусской нотариальной палаты http://belnotary.bу в разделе «Найти нотариуса».

Уважаемая Валентина. Нотариусы удостоверяют договоры дарения недвижимого имущества. Согласно действующему законодательству Республики Беларусь необходимо согласие всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи на совершение сделки. Ваш отец может оформить согласие на дарение одновременно с удостоверением договора дарения, либо может заранее оформить такое согласие у нотариуса.

Здравствуйте. Перечень документов для удостоверения договора следующий: 1. Документы, удостоверяющие Вашу личность и личность представителя дочери (паспорта/вид на жительство/удостоверение беженца/удостоверение лица без гражданства). 2. Доверенность, в которой есть полномочие на принятие в дар имущества. 3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий способ приобретения имущества. 4. Справка о занимаемом жилом помещении, месте жительства и составе семьи. 5. Выписка из организации по государственной регистрации недвижимого имущества на квартиру для нотариального удостоверения сделки. 6. Согласие зарегистрированных в квартире совершеннолетних членов, бывших членов семьи. 7. Согласие супруги на сделку, если квартира была приобретена в период брака. 8. Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении и браке дочери). Если документ выдан иностранным государством, то на нем должен быть проставлен апостиль и осуществлен его перевод. Для более детальной консультации обратитесь на прием к любому нотариусу. У собственника доли квартиры нет обязанности в ней регистрироваться. Консультацию по налогам вы можете получить в налоговых органах.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. За более подробным разъяснением по конкретной сделке обратитесь к нотариусу лично.

Здравствуйте, Дмитрий! Договор дарения недвижимого имущества можно заключить у любого нотариуса Республики Беларусь либо в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по Вашему выбору). Для удостоверения договора дарения у нотариуса необходимы следующие документы: 1) выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества для нотариального удостоверения сделки – земельный участок и садовый домик (при его наличии); 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, свидетельство о государственное регистрации прав на земельный участок, государственный акт на земельный участок и др.); 3) письменное согласие супруга собственника, если отчуждаемое недвижимое имущество приобретено в период брака и является общей совместной собственностью супругов; 4) документы, удостоверяющие личность Дарителя и Одаряемого, документы подтверждающие родственные отношения сторон. Этот перечень документов не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае необходимо предварительно обращаться за консультацией. Нотариальный тариф за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества и оказание услуг правового и технического характера составляет: при отчуждении близким родственникам - 200% базовой величины, другим лицам - 500% базовой величины; также за составление проекта договора взыскивается нотариальный тариф в размере 100% базовой величины.

Здравствуйте, Татьяна! Из содержание Вашего вопроса неясно зарегистрирован или нет переход права собственности на квартиру в соответствующей территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру в период брака. Если регистрация перехода права собственности на квартиру произведена в период брака, то такая квартира является Вашей общей совместной собственностью с бывшим супругом. Имущество, находящееся в совместной собственности супругов, может быть разделено между ними в судебном или добровольном порядке в любой момент. Если Ваш бывший супруг согласен, вы можете в добровольном порядке обратиться к любому нотариусу для заключения соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью. Кроме раздела имущества, бывшие супруги также могут получить у нотариуса свидетельства о праве собственности на доли в квартире, нажитой бывшими супругами в период брака, при этом Ваши доли как бывших супругов в совместной собственности признаются равными. В случае, если между Вами и бывшим супругом имеется спор по квартире или обращаться к нотариусу он отказывается, Ваш вопрос не входит в компетенцию нотариуса и решается в судебном порядке. Для более детального изучения Вашей ситуации рекомендуем Вам обратиться на консультацию к нотариусу со всеми имеющимися у Вас документами.