Приватизация

В вашем случаем рассмотрите вариант брачного договора, где можно прописать: исключить возможность признания этой квартиры общей совместной собственностью супругов.

Уважаемая Ирина! К сожалению, из Вашего вопроса не представляется возможным определить о какой правовой ситуации идет речь. Если все же имеет место приватизация квартиры в долевую собственность с рассрочкой платежа, при этом стоимость жилого помещения полностью погашена, то полагаем возможным пояснить следующее. Право собственности, приобретенной законным способом, охраняется законом и защищается государством, ее неприкосновенность гарантируется, а принудительное отчуждение допускается лишь по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, определенных законом, со своевременным и полным компенсированием стоимости отчужденного имущества либо согласно постановлению суда (принцип неприкосновенности собственности). Таким образом, лишить собственности Вашего бывшего супруга не представляется возможным. Кроме того, отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом. Вместе с тем, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на его имущество наследуется в соответствии с завещанием или законом. Отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Таким образом, Ваш бывший супруг, вправе произвести отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) приватизированного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения. С учетом особенностей каждой конкретной ситуации, за предметной консультацией с имеющимися документами представляется целесообразным обратиться на прием к нотариусу. .

Если квартира была приватизирована на имя Вашего сына, то она является его собственностью. Другие члены семьи вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении при условии, что они участвовали в его приватизации. Если же Вы давали своё согласие на её приватизацию без Вашего участия (без учета Вашей жилищной квоты и (или) денежных средств), то обладаете лишь правом владения и пользования указанной квартирой.

Здравствуйте. Уважаемая Наталья, соглашение об изменении договора заключается сторонами договора. Поэтому, в первую очередь, необходимо обратиться в организацию, которая выносила решение на приватизацию квартиры, о вынесении решения о внесении изменений в предмет приватизации. Соглашение об изменении договора удостоверяется при предоставлении нотариусу всех выданных сторонам экземпляров. В случае утраты экземпляра договора предоставляется его дубликат, архивная копия. Для удостоверения соглашения об изменении договора об отчуждении недвижимого имущества нотариус истребует информацию из регистра недвижимости.

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, действовавшим в период с 01.09.2012 по 01.02.2015 приватизация жилых помещений осуществлялась по решению местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находились жилые помещения. Приватизация жилых помещений, находившихся в безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы собственности, созданных в результате разгосударствления и приватизации, осуществлялась по решению государственных органов, с которыми заключены договоры безвозмездного пользования, или уполномоченных ими лиц. Разрешение заданного вами вопроса не входит в компетенцию нотариуса.

Здравствуйте, Елена. В соответствии с Законом Республики Беларусь от 16.04.1992 N 1593-XII (ред. от 15.07.2008) (период действия редакции с 05.11.2008 по 01.03.2013) "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" жилое помещение (доля в таком помещении), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Таким образом, супруг имел бы право собственности на долю в квартире при соблюдении двух условий одновременно: 1. совместное проживание, 2. участие в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). В иных случаях (в случае если указанные условия не соблюдены), имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью только судом. При этом члены Вашей семьи, проживающие в приватизированном жилом помещении, но не принявшие участия в приватизации, сохраняют право пользования этим помещением. Для получения более подробной информации по вашему вопросу рекомендуем обратиться за консультацией к любому нотариусу Республики Беларусь.

Если квартира приватизирована в рассрочку, то она находится в ипотеке (запрещение отчуждения жилого помещения, приобретенного в рассрочку, до полного погашения стоимости жилого помещения). Отчуждение доли недвижимого имущества постороннему лицу возможно при отказе остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки продаваемой доли и при условии согласия всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи.

Здравствуйте, Дарья. Покупатель приобрел право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности (то есть после государственной регистрации договора приватизации). Если денежные средства за приватизируемую квартиру не были внесены полностью и в данный момент выплачиваются собственником, это является основанием для ограничения отчуждения такого недвижимого имущества, до полного погашения денежной суммы.

Добрый день, Татьяна! Для решения Вашего вопроса необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Для консультации необходимо обраться к адвокату.