Договоры купли-продажи,мены,дарения и иные договоры с недвижимостью

Договоры купли-продажи,мены,дарения и иные договоры с недвижимостью

Татьяна
Минск
03.08.2020
Договор дарения
Здравствуйте,я хочу узнать какие документы нужны для того чтобы оформить договор дарения квартиры на сына
Отвечает нотариус
Уважаемая Татьяна! На подобные вопросы мы неоднократно отвечали. Примерный перечень документов, необходимых для удостоверения договора дарения квартиры следующий: 1) правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность собственнику отчуждаемого имущества; 2) выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение или машино-место единого государственного регистра недвижимого имущества прав на него и сделок с ним, выданная территориальной организаций по государственной регистрации недвижимого имущества; 3) справка из организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги об информации, о зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении лицах; 4) согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении; 5) согласие супруга(супруги) на отчуждение квартиры, если недвижимость приобретена в браке; 6) документы, подтверждающие факт родственных отношений между дарителем и одаряемыми; 7) паспорта дарителя и одаряемых. Перечень может быть не исчерпывающий. Обратившись к нотариусу, за удостоверением договора дарения Вы можете получить более полную и точную информацию о необходимых Вам документов.
Любовь
г. Борисов, Минская обл., Республика Беларусь
03.08.2020
Покупка недвидимости
Как можно купить участок (на нём сейчас ничего нет, пустой), находящийся в пожизненном наследуемом владении присогласии одной и второй стороны без изменения целевого назначения участка? Какие есть пути приобретения такого участка? Если сделать фундамент под баню (за счёт продавца или покупателя), то как это оформить? Какие риски несёт покупатель, если зальет фундамент за свой счёт?
Отвечает нотариус
Уважаемая Любовь! Договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, недействительны. Предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, находящийся в частной собственности. В Вашем случае предметом договора купли-продажи может быть только незавершенное законсервированное капитальное строение (при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены). При этом, следует иметь ввиду, что не допускается отчуждение земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов, объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), до истечения восьми лет со дня государственной регистрации таких домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался. Кроме того, в пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, а также отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе на земельных участках, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения пяти лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки, за исключением отчуждения земельных участков и (или) расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений местным исполнительным комитетам. Одновременно обращаем Ваше внимание, что баня входит в состав капитального строения и следует судьбе капитального строения, соответственно не может являться законсервированным объектом строительства. Относительно же рисков покупателя, полагаем возможным привести следующие примеры: риск случайной гибели вещи; отказ продавца от заключения договора купли-продажи; смерть собственника. Для получения подробной консультации рекомендуем Вам обратиться к нотариусу с имеющимися документами на земельный участок. Адреса и телефоны нотариальных контор и бюро можно найти на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».
Алексей
Минск
29.07.2020
Переоформление дачи
Здравствуйте. Такой вот вопрос. Как переофомить дачный участок, в садовом товарищечтве, с домом. Хозяином является родной дедушка, а я являюсь гражданином РФ с видом на жительство в РБ. Спасибо.
Отвечает нотариус
Здравствуйте, Алексей! В вопросе Вы не указываете, на каком праве дедушке принадлежит земельный участок, на котором расположен садовый домик. Полагаем, земельный участок принадлежит дедушке на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения. Вид права на земельный участок имеет значение, поскольку особенностью ситуации является тот факт, что Вы являетесь гражданином Российской Федерации. В соответствии с законодательством Республики Беларусь земельные участки могут находиться в частной собственности либо в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан, являющихся родственниками наследодателя, только в случае получения ими таких земельных участков по наследству. Поэтому, если Вы хотите получить садовый домик с земельным участком на одном из вышеуказанных прав по наследству, дедушка может завещать Вам это имущество. При жизни дедушки, например, по договору дарения, Вы сможете приобрести только садовый домик. В этом случае, до заключения указанного договора дедушка должен будет отказаться от права собственности либо права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, и взять его в аренду.

Задать вопрос
версия для печати