Договоры купли-продажи,мены,дарения и иные договоры с недвижимостью

Договоры купли-продажи,мены,дарения и иные договоры с недвижимостью

Елена
Мозырь
21.05.2020
Покупка жилья
Здравствуйте, какие документы нужны для оформления предварительного договора купли продажи дома? И сколько это стоит
Отвечает нотариус
Для оформления предварительного договора купли-продажи жилого дома (садового домика) необходимы: паспорта Продавца и Покупателя, правоустанавливающий документ на жилой дом (это может быть, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и др.), выписки из регистрационной книги Агентства по государственной регистрации и земельному кадастру на земельный участок и жилой дом. Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013г. № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов», нотариальный тариф за удостоверение предварительного составляет 400% базовой величины – 108 рублей. Кроме того, взимается тариф за составление и подготовку проекта договора в размере 100% базовой величины – 27 рублей.
Елена
Минск
21.05.2020
Договор купли-продажи
Добрый день! Ситуация: строится собственный частный дом. Оформлен сейчас на 2-х собственниках. ( 1/2 доля дома каждого ). На участке есть старый дом, (документы свидетельства регистрации жилого дома и участка на старый дом). Один собственник на данный момент не с состоянии вкладывать в строительство. Есть покупатель, который готов вкладывать личные средства в это строительство с целью при вводе в эксплуатацию купить эту часть дома. Можно ли заключить какой-то документ,нотариально заверенный, который обяжет продавца не отказаться от своего обещания продать свою долю при вводе дома в эксплуатацию. Покупатель сейчас хочет иметь гарантию что при вводе дома в эксплуатацию, продавец не изменит своё решение.
Отвечает нотариус
Вы можете удостоверить у нотариуса договор купли-продажи ½ доли в праве собственности только на зарегистрированный в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру жилой дом. Далее получить соответствующее разрешение на снос и возведение нового строения на принадлежащей Вам доли земельного участка. Для получения подробной и правильной консультации рекомендуем Вам лично обратиться к нотариусу с правоустанавливающими документами на недвижимое имущество.
Тимофей
Могилев
19.05.2020
Дарственная.
Здравствуйте можно ли аннулировать дарственную? Несколько лет назад бабушка подарила мне комнату в квартире. Но ввиду личных неприязненных обстоятельств. Я как тот кому была подарена комната. Хотел бы ее вернуть, ей обратно. Какие процессуальные действия необходимо совершить для данного дела?
Отвечает нотариус
Здравствуйте, Тимофей. Позвольте разъяснить следующее. Если Ваш с бабушкой договор дарения в настоящее время является не исполненным, т.е. Вы не зарегистрировали в организации по государственной регистрации недвижимого имущества (ранее - БТИ) переход права собственности на свое имя, то по взаимному согласию сторон расторгнуть договор возможно. Однако, такой вариант развития ситуации крайне редко встречается. С большей долей вероятности можно предположить, что Ваши права как собственника все-таки зарегистрированы в организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Если же договор дарения прошел государственную регистрацию, и Вы зарегистрировали в организации по государственной регистрации недвижимого имущества свое право собственности, то такой договор признается исполненным договором, и в такой ситуации даже по соглашению сторон расторгнуть его нельзя. То есть, даже если и одаряемый и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант — заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами. В качестве предварительной информации о перечне документов, которые истребуются нотариусом для удостоверения договора отчуждения недвижимости, Вам будет полезен ответ Евгению из Минска от 15.05.2020, который размещен в разделе «Нотариус отвечает» в категории «Договора купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью». Кроме этого, за более детальной консультацией, с имеющимися документами на объект недвижимости и договором дарения, Вы можете обратиться в нотариальную контору (нотариальное бюро) к любому нотариусу. Адрес и телефон нотариальной конторы Вы найдёте на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса». На личном приеме нотариус, задав уточняющие вопросы и изучив, представленные Вами документы, пояснит положения действующего законодательства и уже применительно конкретно к Вашей ситуации обозначит список документов, необходимый для заключения договора.

Задать вопрос
версия для печати