Новация в нотариальной практике

Новация – соглашение сторон о замене первоначального обязательства между ними другим обязательством. При новации первоначальное обязательство прекращается и возникает иное, новое обязательство между теми же сторонами. При этом должен быть изменен либо предмет обязательства, либо способ исполнения обязательства (п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК).

Изменением предмета обязательства может являться замена одного имущества на другое в рамках одного договора. Например, замена в договоре пожизненного содержания с иждивением одного жилого помещения, предоставленного в пожизненное пользование получателю ренты, на другое жилое помещение.

Изменением способа исполнения может являться замена первоначального обязательства на обязательство другого типа. Например:

• договор купли-продажи можно заменить договором денежного займа. Вместо передачи имущества должник будет обязан вернуть деньги с процентами;
• договор денежного займа можно заменить договором купли-продажи. Тогда должник вместо возврата денег будет обязан передать имущество.

Новация прекращает не только первоначальное обязательство, но  также и дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 3 ст. 384 ГК). Например, залог, неустойку.

Следует иметь ввиду, что новация возможна не во всех случаях. Так, новация не допускается:

1. в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью,  по уплате алиментов (п. 2 ст. 384 ГК);

2. при оптовой торговле алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукцией и непищевым этиловым спиртом (Закон Республики Беларусь от 27.08.2008 N 429-З (ред. от 15.07.2021) «О государственном регулировании производства и оборота алкогольной, непищевой спиртосодержащей продукции и непищевого этилового спирта»);

3. с 1 января 2023 г. - при осуществлении предпринимательской деятельности, если в результате товарообменных операций денежные средства не поступают в установленном порядке юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю (обязательство по оплате поставленного товара должно исполняться исключительно посредством поступления от покупателя денежных средств),  за исключением:

• внешнеторговых операций;
• операций между организациями, входящими в созданный в установленном законодательством порядке холдинг;
•  согласования операции соответствующим государственным органом (организацией). (Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19.10.2022 N 713 (ред. от 26.10.2022) "О системе регулирования цен").

Оформляют новацию отдельным документом, который можно назвать соглашением о новации.

В соглашении о новации указывают:

• договор, из которого возникло первоначальное обязательство;
• содержание первоначального обязательства и указание на его прекращение новацией;
• содержание нового обязательства и его существенные условия.        

Поскольку форма соглашения о новации законодательством прямо не определена, применяются общие положения о форме сделки (п. 1 ст. 159 ГК, абзац третий п. 2 ст. 164 ГК). По желанию сторон соглашение о новации может быть нотариально удостоверено, даже если основной договор заключен в простой письменной форме.

Для заключения соглашения о новации нотариусу представляются все выданные сторонам экземпляры основного договора.

Если измененным предметом обязательства является недвижимое имущество или транспортное средство, либо первоначальное обязательство заменяется договором купли-продажи при удостоверении соглашения о новации нотариус истребует также документы, необходимые для удостоверения договоров отчуждения соответствующего имущества.