В России удостоверена первая дистанционная сделка

30 марта российские нотариусы впервые совершили нотариальное действие в новом дистанционном формате. Нотариус из Москвы, к которому обратился один участник сделки, и нотариус из Южно-Сахалинска, принявший вторую сторону, одновременно удостоверили алиментное соглашение на расстоянии почти в 7 тысяч километров друг от друга. Таким образом, заявители, бывшие супруги, смогли избежать лишней траты времени и денег на встречу в одном городе.

Напомним, что возможность получить помощь нотариуса в дистанционном формате предусмотрена Федеральным законом № 480-ФЗ. Такой вариант обращения за нотариальным действием позволяет привлечь к сделке сразу нескольких нотариусов, работающих в разных местах. Получается, что дистанционный формат может быть настоящим спасением в самых разных жизненных ситуациях: если речь о сделке по отчуждению долевой недвижимости, собственники которой проживают в разных концах страны; если планируется многосторонняя корпоративная сделка; если заявители не могут или не хотят встречаться лично (те же экс-супруги, пережившие болезненный развод); если человек хочет срочно купить или продать имущество далеко от места своего жительства, и не хочет или не может туда поехать (например, как было весной 2020 года в силу строгих ограничений на въезд во многие регионы страны). И в любом случае этот формат позволит сэкономить и время, и средства на то, чтобы добраться до места сделки в традиционном формате. При этом стороны договора получают весь спектр юридических и имущественных гарантий, потому что отдают выбор в пользу нотариальной формы сделки.

«Конечно, с появлением дистанционного формата все стало очень удобно. В моем случае — тем более. Бывшая супруга проживает на данный момент в Южно-Сахалинске, поэтому встречаться с ней для заключения алиментного соглашения было крайне неудобно и затратно. Можно было бы решить вопрос через суд, но, как выяснилось, это займет длительное время — до нескольких месяцев и потребует значительных расходов на того же адвоката. Здесь же поход к нотариусу занимает лишь один день. При этом именно оформление алиментного соглашения у нотариуса позволило нам сразу закрепить изменение условий договора при достижении детей совершеннолетия. То есть мне не придется вновь возвращаться к этому вопросу по прошествии нескольких лет», — поделился впечатлениями об участии в дистанционной сделке один из участников соглашения.

«Дистанционно может удостоверяться любой договор как между гражданами, так и между юрлицами, если его стороны не имеют возможности или желания собираться в одном месте. Единственное дополнительное требование по выбору нотариальной конторы касается сделок с недвижимостью — в этом случае один из нотариусов должен находиться в том субъекте РФ, где находится отчуждаемый объект. При этом количество участников и, соответственно, нотариусов, привлекаемых к сделке, здесь не ограничено», — объясняет член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, нотариус г. Москвы Александр Сагин.

Порядок совершения сделки в этом случае мало чем отличается для заявителей от стандартной процедуры, когда все стороны собираются в одной нотариальной конторе, и не создает им никаких дополнительных сложностей. Участники сделки выбирают удобных для себя нотариусов, которые, как и всегда, заранее запрашивают необходимые сведения, делают запросы в государственные реестры и составляют единый проект договора. После предварительного согласования текста документа определяется удобное для всех время для удостоверения сделки, которое должно произойти одновременно. Здесь, безусловно, важно учесть разницу в часовых поясах — например, в нашем случае при дистанционном удостоверении алиментного соглашения в Москве было еще утро, а на Сахалине — уже вечер.

В ходе заключения сделки, в присутствии заявителей, нотариусы, соединившись между собой по видеосвязи (для этого используется специальное защищенное программное обеспечение), приступают к ключевому этапу удостоверения любой сделки — выясняют реальную волю сторон и ее соответствие волеизъявлению, осознанность и добровольность их решения, зачитывают им сам текст договора, разъясняют его правовые последствия. Далее каждая сторона ставит так называемую «простую электронную подпись» на специальном планшете нотариуса. Уже после этого договор удостоверяется усиленными квалифицированными электронными подписями всех участвующих нотариусов. Подписанный документ сохраняется в отдельный реестр Единой информационной системы нотариата — реестр удаленных дистанционных сделок, где ему гарантируется сохранность и защита от незаконного изъятия, подделки или внесения каких-либо изменений. Если речь о сделке с недвижимостью, нотариус, работавший с ее приобретателем, самостоятельно направляет заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр в электронном виде. Подтверждение регистрации в этом случае, согласно закону, новоиспеченный владелец квадратных метров может получить уже через один рабочий день.

Важный момент — привлеченные к дистанционному удостоверению сделки нотариусы несут солидарную полную имущественную ответственность за результат своих действий. Таким образом, участникам сделки, как и всегда, гарантируется полное возмещение ущерба, если таковой возник в результате ошибки нотариуса.

Стороны сделки, совершенной в дистанционном формате, могут получить готовый договор как в электронном, так и в привычном бумажном виде. Например, в случае с алиментным соглашением, удостоверенным нотариусами из Москвы и из Южно-Сахалинска, заявителю понадобился именно бумажный вариант документа для предъявления работодателю.

Источник: Федеральная нотариальная палата России