Бесплатная правовая поддержка граждан

Нотариус Витебского нотариального округа Галина Сергушкина провела бесплатное консультирование гражданв библиотеке имени Я.Купалы. Вот некоторые вопросы, заданные во время приёма.

- У меня в собственности имеется квартира, которую мы приватизировали в 2001 году. Договор заключен на меня. В приватизации участвовали, я, муж и двое наших детей. Сейчас сын с нами не прописан, у него другое жильё, и я бы хотела оставить квартиру по наследству только дочери. Как это правильно сделать?

- В настоящее время у вас несколько наследников, которые в случае вашей смерти были бы отнесены к наследникам первой очереди – супруг и двое детей. Таким образом, первое что нужно сделать в этой ситуации, это составить завещание, по которому принадлежащее вам жилое помещение вы завещаете дочери.

Но надо иметь в виду, что приватизация – это особый вид приобретения жилья в собственность. От обычной купли-продажи он отличается тем, что все члены семьи, проживавшие в жилом помещении и участвовавшие в его приватизации, приобретают право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Так как договор приватизации заключен на ваше имя, вы выступаете в качестве титульного собственника квартиры. Но поскольку в приватизации кроме вас принимали участие еще три человека – ваши супруг, сын и дочь, то каждый из них тоже приобрел право на свою личную долю квартиры, соразмерную их вкладу в оплату стоимости квартиры за счет причитавшихся им жилищных квот, а возможно и денежных доплат.

Таким образом, завещая жилое помещение дочери, вы завещаете ей только свою долю.

В ситуациях, аналогичных вашей, когда квартира приобреталась на условиях приватизации на нескольких членов семьи полагаю возможным решение вопроса с определением долей участников и их возможным распоряжением этими долями в пользу друг друга, еще при жизни всех участников приватизации. Таким образом, все участники приватизации могут уже сейчас заключить соглашение, определяющее размер доли каждого из вас в квартире, а затем подарить (или завещать) свои доли вашей дочери. Если кто-то из участников приватизации не желает передавать ей свою долю безвозмездно, в рамках соглашения можно решить вопрос о выплате денежной компенсации.

- У меня 3 года назад умерла сестра. У неё осталось двое взрослых детей, которые не живут в Беларуси и не общаются со мной и своей бабушкой. Я у матери остался один. Будут ли дети сестры иметь право на наследство в случае смерти моей матери?  

- В случае смерти Вашей матери к наследованию по закону будут призываться дети умершей дочери в равных долях на ту долю наследства, которая причиталась бы их матери, если бы она была жива. В Вашей ситуации ½ доля достанется Вам, а они унаследуют ½ долю напополам, т.е по ¼ доле каждый.

Однако, этот порядок наследования можно изменить, если Ваша мать составит завещание.