Консультация нотариуса
Витебская областная нотариальная палата и нотариусы Витебского нотариального округа на постоянной основе тесно сотрудничают с публичными центрами правовой информации. Любому гражданину предоставлена возможность получить бесплатную юридическую помощь на базе таких учреждений. Нотариус Витебского нотариального округа Наталья Зайчикова в ПЦПИ библиотеки им. В.И. Ленина провела бесплатное консультирование граждан по вопросам, входящим в компетенцию нотариуса. Вот некоторые из них.
- Мой зять и его сестра оформляют наследство на квартиру после их умершей матери. Согласно завещанию покойной, они получают квартиру в равных долях. Зять не заинтересован во владении долей квартиры, и хочет ее продать после оформления документов. У его сестры нет средств выкупить долю квартиры, о чем она нам и заявила. Может ли зять продать свою долю постороннему человеку?
Да, это возможно, поскольку участники долевой собственности в соответствии с законодательством вправе по своему усмотрению продавать, дарить, завещать свою долю либо распоряжаться ею иным образом с соблюдением, однако, определенных правил при ее возмездном отчуждении.
И если подарить либо завещать принадлежащую долю каждый из совладельцев может любому лицу (при этом согласие или уведомление других сособственников не требуется), то в случае возмездного отчуждения доли сособственником, в соответствии со ст.253 Гражданского кодекса Республики Беларусь, остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Исключение составляет лишь продажа доли одному из сособственников (в таком случае остальные участники общей долевой собственности преимущественного права покупки не имеют).
Продавец доли обязан в письменной форме (обычно это происходит путем нотариального оформления передачи заявления) уведомить остальных сособственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, а каждый из уведомленных совладельцев в течение месяца с момента получения данного уведомления может согласиться купить долю, отказаться от покупки (в таком случае возможно нотариальное удостоверения отказа заранее, либо в момент оформления договора купли-продажи) или вовсе промолчать. Если же в течение месяца сособственники не приобрели отчуждаемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, то она может быть продана любому третьему лицу.
- Моя жена получила на основании решения суда в порядке наследования 7/10 долей в праве на жилой дом, три ее брата – по 1/10 доле каждый. Супруга зарегистрировала в установленном порядке и долю жилого дома, и долю земельного участка. Ее братья за государственной регистрацией не обращались, и, вероятно, не собираются этого делать в ближайшем будущем. Интересует вопрос: установлены ли законодательством какие-либо сроки, в течение которых наследник должен обратиться за государственной регистрацией недвижимого имущества?
Да, действительно, законодательством установлены сроки для обращения за государственной регистрацией прав на жилые помещения и земельные участки, предоставленные в частную собственность или на праве пожизненного наследуемого владения.
Так, в соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК РБ), граждане обязаны обращаться в установленном порядке за государственной регистрацией прав на жилые помещения не позднее трех месяцев, если иной срок не установлен иными законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления прав на жилые помещения (в вышеописанном случае, со дня вступления в законную силу решения суда). ЖК РБ на сегодняшний день не предусматривает никаких ограничений для государственной регистрации после истечения установленного трехмесячного срока.
В соответствии с п.1 ст.67 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее – КоЗ РБ), наследники земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, обязаны обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок по истечении установленного законодательством срока для принятия наследства, но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства. При этом указанным пунктом данной статьи также установлено, что этот срок может быть продлен судом по заявлению наследника, но не более чем на 6 месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему обратиться за государственной регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок.
Согласно п.2 ст.68 КоЗ РБ, наследники земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении граждан, обязаны по истечении установленного законодательством срока для принятия наследства, но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства, обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком либо в местный исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду. Данный срок может быть продлен соответствующим местным исполнительным комитетом по заявлению наследника, но не более чем на 6 месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему обратиться за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком или за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду.
- Мы с супругой хотим отправить ребенка на отдых за границу с бабушкой. Знаем, что для выезда ребенка необходимо давать согласие. Какие документы нужны для этого, сколько стоит заверить согласие и нужно ли присутствие у нотариуса обоих родителей, либо достаточно кого-то одного?
В случае, если ребенок отправляется за границу в сопровождении одного из родителей, согласие второго не потребуется. В Вашей ситуации, когда ребенок выезжает за пределы Республики Беларусь с бабушкой, необходимо письменное согласие на выезд от обоих родителей.
Для удостоверения такого согласия Вам с супругой необходимо обратиться к нотариусу с паспортами и документом, подтверждающим родственные отношения с ребенком (это может быть свидетельство о рождении ребенка; справка, содержащая сведения и записи акта о рождении или копия записи акта о рождении; паспорта родителей, в которых содержится отметка о ребенке).
Нотариальный тариф за удостоверение согласия на выезд ребенка за границу составляет (по состоянию на май 2023 года) 18,50 белорусских рублей.
- Дочь хочет подарить мне квартиру. Что это за договор? Значит ли это, что я буду единоличной хозяйкой квартиры после заключения договора? Или у дочери останутся какие-либо права?
Согласно гражданскому законодательству, по договору дарения даритель безвозмездно передает одаряемому вещь в собственность.
Право собственности на квартиру у Вас возникнет с момента государственной регистрации договора и основанных на нем прав в соответствующей организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в установленный законодательством срок. С момента регистрации перехода права собственности на Ваше имя для Вашей дочери право собственности прекратится.
В случае, если Ваша дочь на момент дарения будет зарегистрирована в даримом жилом помещении, то договором может быть предусмотрено сохранение за ней права пользования отчуждаемой квартирой после приобретения Вами права собственности на нее.
Кроме того, по соглашению сторон, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
- У меня в собственности есть квартира в Орше, полученная мной в наследство после бабушки. Сейчас я хочу ее продать. Могу ли я оформить договор купли-продажи в Витебске и какие документы мне потребуются?
На сегодняшний день договор отчуждения недвижимого имущества может быть удостоверен любым нотариусом, в том числе в городе Витебске. Для нотариального удостоверения сделки Вам потребуется:
1) документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
2) информация из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (выдается в виде выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества);
3) сведения о членах (бывших членах) семьи собственника, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (подтверждаются справкой о месте жительства и составе семьи или копией лицевого счета, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги);
4) в случае, если на момент отчуждения в квартире зарегистрированы совершеннолетние члены (бывшие члены) семьи собственника, граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, потребуется письменное согласие таких лиц (указанное согласие можно нотариально оформить заранее, либо в момент удостоверения договора купли-продажи);
5) паспорта, Ваш и покупателя.
Также обращаю внимание, что документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, в случае их отсутствия (утраты), информация из ЕГРНИ в виде выписки, а также справка о месте жительства и составе семьи (копия лицевого счета), могут быть по Вашей просьбе на возмездной основе истребованы нотариусом посредством направления соответствующих запросов (нотариальный тариф за составление и направление запросов составляет (по состоянию на май 2023 года) 7,40 белорусских рублей за один запрос в один адрес).
