Отчуждение недвижимости: на что необходимо обратить внимание

На базе «Белагропромбанка» прошла конференция «Риэлторские услуги 2026». Спикерами мероприятия выступили представители главного управления юстиции Витебского облисполкома, нотариата, адвокатуры, Витебского агентства по госрегистрации и земельному кадастру, банковские специалисты и риэторы.

В качестве приглашенного эксперта перед собравшимися выступила нотариус Витебского нотариального округа Наталья Царенко.

Наталья Сергеевна рассказала о новеллах и основных нюансах, на которые стоит обратить внимание при отчуждении недвижимости.

Теперь нотариус не только удостоверяет сделку, но и полностью берет на себя весь процесс регистрации.

После подписания договора (купли-продажи, дарения, мены) нотариус передает документы в электронном виде регистратору. Клиент получает готовое свидетельство о регистрации права собственности также у нотариуса, без дополнительных визитов в агентство. Сам процесс сократился с двух визитов до одного, экономя время граждан.

При удостоверении сделок есть особые категории участников. Если в квартире прописаны или имеют долю в праве собственности несовершеннолетние дети, либо лица, признанные судом недееспособными или ограниченно дееспособными, сделка возможна с письменного согласия органа опеки и попечительства.

Если жилье было куплено в браке и является общей совместной собственностью, для его отчуждения требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Неважно, на кого из супругов оформлено жилье по документам. Исключение — если между супругами заключен Брачный договор, устанавливающий иной режим собственности.

2026 год ознаменовал важный этап в цифровизации нотариальной и регистрационной сферы в Беларуси. Основная цель всех этих изменений — освободить граждан от бюрократических барьеров, сделать процесс купли-продажи недвижимости более прозрачным, защищенным и комфортным.