Юрысты нагадалі рыэлтарам, што дазволена законам, а за што будзе пакаранне

Комплексны нарматыўна-прававы акт закона аб рыэлтарскай дзейнасці ў найбліжэйшы час з’явіцца ў Беларусі (да ліпеня Мінюст павінен распрацаваць яго і заклікае рыэлтараў да супрацоўніцтва ў гэтай рабоце). Прапановы ўжо ёсць, у прыватнасці, увядзенне інстытута атэстацыі, мэта якога — раз на пяць гадоў атэстоўваць рыэлтараў, каб такім чынам разумець, хто працуе на гэтым рынку краіны. Будуць уведзены патрабаванні да штата рыэлтарскай арганізацыі, каб у прафесіі не было выпадковых людзей. Пра змены ў заканадаўстве ў сферы рыэлтарскай дзейнасці, акалічнасці работы на гэтым рынку на тэматычным семінары з кіраўнікамі рыэлтарскіх агенцтваў гаварылі спецыялісты Міністэрства юстыцыіі. Яны таксама адказалі на шэраг пытанняў, расклаўшы па палічках праблемы, якія найчасцей узнікаюць на практыцы, і падзяліліся шляхамі іх вырашэння.

Апошнім часам (пастановай Саўміна № 754 «Аб тарыфах на рыэлтарскія паслугі», якая ўступіла ў сілу 4 лістапада 2023 года) адбыліся нарматыўныя змены ў гэтай сферы. Цяпер рыэлтарская арганізацыя мае права самастойна фарміраваць кошт сваіх паслуг і прапаноўваць іх спажыўцу. Сёлета было адменена дзяржаўнае рэгуляванне тарыфаў на паслугі, якія аказваюцца рыэлтарамі юрыдычным асобам, а таксама па камерцыйнай нерухомасці. Захавана толькі рэгуляванне тарыфаў у дачыненні да фізічных асоб, і тое па найбольш значных аб’ектах: жылых памяшканнях, гаражах, зямельных участках.
— Мы перайшлі ад фіксаваных тарыфаў на рыэлтарскія паслугі да гранічна максімальных. Напрыклад, тарыфы на такую паслугу, як забеспячэнне інфармацыяй аб попыце-прапановах на аб’екты нерухомасці, складалі пяць базавых велічынь, а зараз — да пяці базавых велічынь (б. в.), — паведаміў Мікалай Старавойтаў, намеснік міністра юстыцыі. — Раней асобныя рыэлтары скардзіліся, чаму яны не могуць даваць скідкі сваім пастаянным кліентам. Цяпер у іх ёсць магчымасць фармираваць кошт сваёй паслугі ў межах кошту да пяці б. в., аднак не пераходзіць верхнюю мяжу гэтага значэння.
Яшчэ адно новаўвядзенне — выключана перадаплата па паслугах найму жылога памяшкання. Цяпер спажывец плаціць за паслугу грошы толькі тады, калі яму падабралі кватэру ці пакой і спажывец падпісаў акт выкананых работ. Раней жа дагавор заключаўся, спажыўцу давалі спіс адрасоў, і чалавек сам шукаў іх. Пры гэтым здаралася, што замест жылля па адрасе аказваўся офіс ці іншае нежылое памяшканне. Плату ж за паслугу чалавеку ніхто не вяртаў.

"..."

Выкараніць недавер паміж рыэлтарам і спажыўцом, што хтосьці з бакоў падмане іншы, можна толькі, калі працаваць сумленна і па законе. А яшчэ можна выкарыстаць дапамогу натарыуса.
Задача ў натарыусаў і рыэлтараў адна — заключыць дагавор, які пацягне тыя прававыя наступствы, дзеля якіх бакі здзелкі і прыйшлі да рыэлтараў, заўважыла Наталля Барысенка, старшыня Беларускай натарыяльнай палаты:
— У аснову дагавора павінны легчы актуальныя сапраўдныя звесткі. Для заключэння дагавора павінны быць атрыманы згоды ўсіх, чые правы могуць закранацца гэтым дагаворам. Артыкул 308 адноўленага Грамадзянскага кодэкса дазваляе ўдзельнікам дагавораў (пры рашэнні бакоў) разлічыцца праз дэпазіт натарыуса. Такім чынам умовы дагавору будуць выкананы бакамі цывілізавана.
Добрай падмогай стане і такі функцыянал, як «актыўны натарыус» (калі натарыус пры сведчанні натарыяльнага акту можа ацаніць любую інфармацыю, якую палічыць патрэбнай), які пачынае актыўна развівацца.
Прадстаўнікі Мінюста выказалі спадзяванне, што такая размова была апошняй, і рыэлтары будуць працаваць на сумленне і па закону. Інакш Мінюст будзе вымушаны дзейнічаць жорстка і звяртацца да нормаў, якія замацаваны ў Адміністрацыйным кодэксе і датычацца ашуканства спажыўцоў. Артыкул 13.10, напрыклад, прадугледжвае штраф да 50 базавых велічынь за ашуканства. Хаця Мінюст скласці пратакол не можа, аднак, калі выявіць парушэнні, то будзе накіроўваць лісты ў адпаведныя ўстановы з просьбай выпісаць штраф. Нагадалі і пра артыкул 24.58, які датычыцца непрыняцця мер па належнай арганізацыі дзейнасці юрыдычнай асобы, што цягне пакаранне штрафам да 200 б. в.


Больш падрабязна у газеце "Звязда".