Договор дарения или договор пожизненного содержания с иждивением

     Достаточно часто на консультацию к нотариусу обращаются клиенты за разъяснением: чем договор дарения недвижимого имущества, например, квартиры, отличается от договора пожизненного содержания с иждивением.

      Прежде чем заключать какой-либо из указанных договоров, собственнику жилого помещения необходимо разграничивать эти два вида договора исходя из правовых последствий, которые наступят для собственника жилого помещения после заключения им каждого из названных договоров. Имеются ли обязательства у Одаряемого перед Дарителем после заключения договора дарения, или их нет совсем, и какие обязательства имеются у Плательщика ренты перед Получателем ренты после заключения договора пожизненного содержания с иждивением, кто является собственником имущества - квартиры, после заключения каждого из перечисленных договоров, имеет ли право прежний владелец, Даритель – по договору дарения, либо получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением проживать в квартире и на каких условиях.

      Остановимся на особенностях договора дарения недвижимого имущества. В соответствии со статьей 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь Даритель безвозмездно, это следует подчеркнуть и отметить сразу отличие договора дарения от иных договоров, это – безвозмездность, передает Одаряемому в собственность принадлежащее Дарителю жилое помещение. При этом по условиям договора дарения у Одаряемого отсутствуют какие-либо обязательства перед Дарителем, имущество передано без платежей и каких-либо иных обязательств со стороны Одаряемого. При этом если Даритель зарегистрирован по месту жительства в даримой квартире, в договоре дарения он может сохранить за собой право владения и пользования подаренным жилым помещением, но при этом он не является собственником жилого помещения после государственной регистрации договора дарения и основанного на нем перехода прав в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Дарение – это распоряжение имуществом при жизни, подарил – больше не твое, и принадлежит новому собственнику – Одаряемому, который принял имущество в дар. Договор заключен, имущество передано, договор исполнен. Нотариусы при заключении договора дарения разъясняют именно безвозмездность договора и прекращение права собственности дарителя на подаренное им имущество после государственной регистрации договора и перехода прав по договору в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. И что важно отметить, в договоре дарения Дарителем может быть обусловлено право отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого. В случае смерти Одаряемого, и при условии, что недвижимое имущество Одаряемым не отчуждено при жизни, Даритель вправе по своему желанию, и при условии, что им в договоре дарения обусловлено право отмены дарения в случае если, он Даритель, переживет Одаряемого, обратиться к любому нотариусу за удостоверением отмены дарения, либо в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним за отменой дарения в рамках административной процедуры.

     А сейчас обозначим некоторые особенности договора пожизненного содержания с иждивением: по условиям данного договора получатель ренты (собственник квартиры), передает принадлежащую ему квартиру плательщику ренты в обмен на пожизненное содержание с иждивением его, получателя ренты и (или) указанного им третьего лица (лиц), проживающего (проживающих) в указанном жилом помещении. При этом получатель ренты и перечисленные в договоре члены его семьи (если такие имеются) сохраняют право бесплатного пожизненного проживания в указанном жилом помещении и получают предусмотренный договором объем содержания от плательщика ренты: это и обеспечение потребности получателя ренты и (или) указанных им лица (лиц) в питании, медицинском уходе, одежде, оплата ритуальных услуг. По соглашению сторон в договоре может быть предусмотрена также выплата определенной денежной суммы получателю ренты. В договоре пожизненного содержания с иждивением обязательно определяется стоимость общего объема содержания в месяц, которая не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством. У плательщика ренты, который уже является собственником жилого помещения, переданного в обмен на пожизненное содержание с иждивением, в отличие от Одаряемого, имеются обязательства перед Получателем ренты, которые и перечислены в договоре. Указанный договор носит достаточно личный характер, здесь важны доверие и взаимоуважение сторон договора, а важным элементом договора является более подробное определение обязанностей плательщика ренты, для поддержания прочности рентных правоотношений и защиты законных интересов обеих сторон договора. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата переданного им недвижимого имущества, а плательщик ренты не вправе требовать компенсации понесенных им расходов, связанных с содержанием получателя ренты. Срок действия договора пожизненного содержания с иждивением обусловлен моментом смерти получателя ренты и указанных им в договоре лица (лиц). Указанный договор и переход права по нему также, как и договор дарения подлежит обязательной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Плательщик ренты после государственной регистрации договора и перехода прав по нему в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, является собственником жилого помещения, предмета ренты, однако он вправе отчуждать, обременять переданное ему в обеспечение пожизненного содержания недвижимое имущество только с согласия получателя ренты.

С 11.06.2025 в целях повышения удобства заявителей и исключения необходимости самостоятельно обращаться в организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, нотариусы при удостоверении договоров недвижимого имущества самостоятельно подают удостоверенные ими договоры на государственную регистрацию в НКА, взаимодействуя с регистраторами посредством обмена электронными документами. В последующем нотариусы выдают заинтересованным лицам электронные документы о государственной регистрации.

 Нотариус Брестского нотариального округа Людмила Сёмочкина