ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Вопрос: Мы с женой остались одни, преклонного возраста и хотели бы оставить нашу квартиру тому, кто нас досмотрит. Возможно ли заключить такой договор?
Гордеев И.В. Брестский район
В практике нотариусов встречаются договоры пожизненного содержания с иждивением, удостоверение которых в последнее время приобрело большую значимость. Пожизненное содержание с иждивением является особой разновидностью пожизненной ренты.
Термин «рента» (от латинского «отданная») означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей осуществления предпринимательской деятельности. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренты в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передаёт принадлежащий ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обеспечение пожизненного содержания с иждивением может осуществляться только с передачей в собственность плательщика ренты какой-либо недвижимости.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а если это требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним. Договором может быть предусмотрена также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В практике достаточно часто встречаются случаи, когда в договор включается условие об обеспечении получателя ренты медикаментами, необходимой помощью по хозяйству, о выполнении каких-либо работ в его интересах и другое. В обеспечение потребностей в жилище в пожизненное пользование получателя ренты может быть предоставлено как отчуждаемое им жилое помещение, либо его часть, так и иное жилое помещение. В договоре можно конкретизировать также виды, порядок и периодичность оказания определённых услуг получателю ренты, например, приготовление пищи - ежедневно; стирка белья – 3 раза в неделю и тому подобное.
Однако независимо от вида предоставления получателю ренты услуг и их количества в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Это необходимое условие договора пожизненного содержания с иждивением, без согласования которого договор не может считаться заключенным. При этом в расчёте на один месяц стоимость общего объёма содержания с иждивением не может быть менее 2-ух базовых величин, установленных законодательством.
Максимальный размер стоимостного выражения содержания законом не ограничивается. При определении общего объёма содержания с иждивением должны учитываться не только фактически производимые расходы на приобретение необходимых вещей и продуктов питания, но и оцениваться оказываемые получателю ренты услуги, выполнение для него определённых работ.
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию получателя ренты.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
В случае смерти плательщика ренты, обязательства по содержанию получателя ренты переходят к наследникам умершего.
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором.
Источник: газета «Заря»