Договор ренты: что это такое и как оформить

Рента – это стоимость пожизненного содержания с иждивением, включающая расходы по содержанию с иждивением, оказанию социальных услуг.

По договору ренты одна сторона (получать ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Одним из таких договоров является договор пожизненного содержания с иждивением, который отличается социальной направленностью и обладает определенными особенностями. Указанным договором предусматривается обязанность плательщика ренты периодически выплачивать определенную денежную сумму и обеспечивать потребности получателя ренты в питании, одежде, жилище, медицинском уходе и т.п. Наиболее существенными условиями данного договора являются:

Законодательством в качестве дополнительной гарантии установлено, что плательщик ренты не может отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты.                      

Поэтому, чтобы избежать в дальнейшем судебных споров, связанных с расторжением договоров пожизненного содержания с иждивением, сторонам необходимо максимально детально обозначить в нем какие именно услуги и в каком объеме должен предоставлять плательщик ренты, а также законодательство предусматривает обширный перечень прав и гарантий
в рамках указанного договора, так как получатель ренты расстается со своим недвижимым имуществом, но получает вместо этого обязанность другого лица осуществлять в течение длительного периода времени ряд действий по содержанию и уходу либо периодические денежные выплаты, в том числе получатель ренты может оставить за собой право пользования жилым помещением до конца своих лет жизни. При этом гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением наравне с собственником (плательщиком ренты) этого жилого помещения.

При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получать ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законодательством.     

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица, получающего пожизненное содержание с иждивением.

Договор ренты обязательно должен быть нотариально удостоверен, а также подлежит государственной регистрации. Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования о его государственной регистрации влечет признание договора ренты ничтожным.

Источник: Заря