Как оформить наследство, если права на квартиру, садовый домик, гараж не зарегистрированы?
В современном белорусском обществе практически не осталось сфер, которые были бы не затронуты информационными технологиями, позволяющими систематизировать сведения и данные о различных объектах, в том числе об объектах недвижимого имущества, принадлежащих гражданину. Однако на практике встречаются ситуации, когда гражданину принадлежит объект недвижимости на протяжении достаточного длительного времени, но за оформлением и регистрацией своих прав на него при жизни гражданин не обращается.
Возникает вопрос: как наследникам, в случае смерти гражданина, получить свидетельство о праве на наследство на незарегистрированное недвижимое имущество и оформить права на него? На практике чаще всего данный вопрос возникает в отношении недвижимого имущества, расположенного в сельской местности, но и в городе данные вопросы актуальны и возникают, как правило, в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего членам гаражных, садоводческих кооперативов, т.е. незарегистрированными оказываются гаражи и садовые домики. Встречаются также ситуации, при которых гражданин внес все паевые взносы в соответствующий жилищно-строительный кооператив, т.е. выплатил стоимость занимаемого им жилого помещения, однако не оформил свои права на него.
Как же быть, если возникла подобная ситуация? За разъяснениями мы обратились к нотариусу Брестского нотариального округа Юлии КОСМАЧ
— Порядок оформления наследственных прав на недвижимое имущество, право на которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке гражданином при его жизни, установлен инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь № 63 от 22.10.2006, — говорит Юлия Михайловна.
Для того, чтобы оформить наследственные права на садовый домик или гараж, необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий право собственности умершего гражданина на указанные объекты недвижимого имущества. Документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на садовый домик, гараж (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенные до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированные в организации по государственной регистрации, является соответственно справка садоводческого товарищества, подтверждающая возведение садового домика членом этого товарищества с указанием его фамилии, собственного имени, отчества и соответствие этого садового домика проекту организации и застройки, подписанная председателем садоводческого товарищества; справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, номера гаража, сведений о строительстве гаража за счет средств гражданина и об отсутствии паевых взносов, а также соответствие этого гаража проекту организации и застройки, подписанная председателем гаражного кооператива. Таким образом, основными условиями оформления нотариусами наследственных прав на указанные объекты являются: возведение объектов до 8 мая 2003 г., возведение за счет собственных средств, а также соответствие возведенных гражданином строений проекту организации и застройки садоводческого либо гаражного кооператива.
Для того чтобы оформить наследственные права на квартиру умершего члена жилищно-строительного кооператива, выплатившего паевые взносы в полном размере до 1 мая 1994 г. и не зарегистрировавшего в порядке, установленном законодательством, право собственности на квартиру при жизни, необходимо предоставить нотариусу справку жилищно-строительного кооператива о выплате умершим членом кооператива паевых взносов в полном размере до 1 мая 1994 г. либо иной документ, содержащий такие сведения.
Источник: газета «Вечерний Брест»