Как продать свою долю?

У меня в собственности есть доля квартиры, хочу ее продать, но совладелец не намерен ее покупать. Как мне продать свою долю квартиры без участия совладельца?

Ирина Викторовна, г. Брест

На вопрос читателя отвечает нотариус Брестского нотариального округа Елена ВОЙТЮК. 

В связи с тем, что квартира находится в долевой собственности, Вам для продажи своей доли постороннему лицу необходимо письменно известить совладельца о предстоящей продаже с указанием цены, за которую она продается, и других условий, на которых осуществляется продажа, так как совладелец в соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь имеет право преимущественной покупки.

Для этого Вы можете обратиться к любому нотариусу с просьбой о передаче заявления совладельцу о продаже принадлежащей Вам доли квартиры. При себе Вам необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Кроме объекта продажи, цены, за которую он продается, и других условий, на которых осуществляется продажа, в заявлении необходимо указать:

§ фамилию, собственное имя, отчество гражданина, которому необходимо передать заявление (далее — адресат);

§ адрес, по которому необходимо передать заявление;

§ способ передачи заявления: вручение нотариусом адресату лично под роспись или направление посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении;

§ способ уведомления о результатах совершения действий по осуществлению передачи заявления (телефонограмма, СМС-сообщение, использование глобальной компьютерной сети Интернет, в том числе электронной почты, а также с помощью иных средств связи).

В заявлении может быть указан только один способ передачи заявления и один адрес, по которому необходимо передать заявление.

В подтверждение принятия Вашего заявления нотариусом будет выдано свидетельство о принятии заявления установленной формы.

О результатах совершения действий по осуществлению передачи заявления (о вручении нотариусом заявления адресату (представителю) лично под роспись, об отказе адресата (представителя) в получении заявления, о невозможности вручения заявления, о поступлении нотариусу уведомления о получении адресатом (представителем) почтового отправления, о возврате нотариусу почтового отправления) нотариус не позднее рабочего дня, следующего за днем получения таких сведений, должен будет Вас уведомить способом, указанным в заявлении.

О результатах совершения действий по осуществлению передачи заявления нотариусом Вам будет выдано свидетельство о передаче заявления установленной формы на основании Вашего заявления с просьбой о выдаче такого свидетельства.

В случае, если совладелец в течение одного месяца со дня вручения заявления не приобретет у Вас отчуждаемую долю квартиры на указанных условиях, Вы вправе осуществить продажу любому другому лицу.

Если же совладелец не получит направленное нотариусом заявление либо нотариусом будет составлен акт о невозможности вручения заявления совладельцу лично под роспись, Вам необходимо будет обращаться к адвокату для решения вопроса в судебном порядке.

Источник: сайт газеты «Вечерний Брест»