По закону. Можно ли продать свою долю дома другому человеку?

– В доме, который достался от родителей, есть доля у меня и еще у двух моих сестер. Могу ли я продать свою долю другому человеку? Какие есть нюансы?  – спрашивает житель Барановичей Михаил.

На вопрос отвечает Элина Даниленко, нотариус Брестского нотариального округа:

– Данный вопрос регламентируется ст. 253 Гражданского кодекса (ГК) Республики Беларусь. Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю. В п.1 ст.253 ГК прописано, что при продаже доли в праве общей долевой собственности остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец должен известить их в письменной форме о намерении продать свою долю. В извещении обязательно указывается цена и другие условия продажи. Если другие участники собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, тогда доля может быть продана третьему лицу.

Как оформляется извещение

Письменное извещение других собственников должно быть оформлено надлежащим образом. Для этого продавец доли обращается к нотариусу с паспортом и предоставляет следующую информацию о совладельцах: фамилию, имя, отчество, адрес, по которому необходимо передать заявление. А также каким способом будет передано заявление: вручение нотариусом адресату лично под роспись или направлено почтой заказным письмом с уведомлением о получении. Кроме того, в заявлении обязательно указываются существенные условия предстоящей купли-продажи и способ уведомления заявителя о результатах переданного заявления. Заявление составляется в двух экземплярах. Один из них подлежит передаче, а второй – хранится в делах нотариуса.

Нотариус известит заявителя о результатах не позднее дня следующего за днем получения сведений. Известит СМС-сообщением, сообщением по электронной почте или письмом по почте.  Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

Вам, Михаил, необходимо обратиться в нотариальную контору и письменно известить двух других участников долевой собственности о продаже доли. По истечении месяца, если кто-то из них не приобретет вашу долю по указанной стоимости или откажется от покупки, вы вправе продавать ее другому лицу. Но уточню: цена при продаже не должна быть выше или ниже указанной в составленном извещении.