Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

Многие годы у большинства участников долевой собственности существовала большая проблема - продать свои доли в праве собственности на недвижимое имущество., но с 19 ноября 2024 г. всё изменилось.

 В соответствии с законодательством Республики Беларусь на нотариуса возложено нотариальное действие по передаче заявлений граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам (далее - передача заявлений).

Передача заявлений осуществляется в целях выполнения предусмотренных законодательством требований при возникновении намерений у граждан, юридических лиц в реализации предоставленных им прав и обусловлена необходимостью сообщения о своих намерениях лицам, предусмотренным законодательством.

Совершение нотариального действия по передаче заявления граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам осуществляется для получения подтверждения факта передачи адресату определенной информации, а также в случаях необходимости выполнения предусмотренных законодательством требований.

Самым распространенным случаем в нотариальной практике является передача заявлений, связанных с продажей доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, т.к. при продаже доли данного имущества постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки передаваемой доли. Необходимо отметить, что сособственники лица, отчуждающего свою долю в праве общей собственности на имущество, могут добровольно представить нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли. Однако нередки случаи, когда получение такого отказа становится затруднительным или невозможным. Например, когда сособственник продавца отчуждаемой доли в праве общей собственности на имущество уклоняется от получения почтовой корреспонденции или от явки к нотариусу для подписания соответствующего документа либо отказывается письменно подтвердить свой отказ, хотя устно заявляет об отсутствии возражений против совершения сделки и о своем нежелании приобрести отчуждаемую долю. Соответственно, свидетельство, оформленное нотариусом, будет безусловным подтверждением надлежащего извещения обладателей преимущественного права покупки доли отчуждаемого имущества.

В разрешение данной проблемы внесены изменения в Гражданский кодекс, а именно в пункт 2 статьи 253, которые вступили в силу 19.11.2024.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, а равно неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном законодательством порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

   С подачей такого рода заявления по передаче заявления Вы можете обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь. При обращении к нотариусу необходимо помнить, что заявление подписывается заявителем в присутствии нотариуса.

Содержание передаваемого заявления в части изложения намерений заявителя носит произвольный характер, тем не менее отражение ряда сведений в нем является обязательным.

Так, в заявлении, представленном заявителем нотариусу для передачи, должна быть указана в обязательном порядке следующая информация:

- фамилия, собственное имя, отчество или наименование заявителя, его адрес места жительства (места пребывания) или место нахождения, контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты, др.);

- содержание заявления, дата его составления (с указанием числа, месяца, года);

- фамилия, собственное имя, отчество гражданина или наименование юридического лица, которым необходимо передать заявление (далее - адресат);

- адрес, по которому необходимо передать заявление;

- способ передачи заявления: вручение нотариусом адресату лично под подпись или направление посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении;

- способ уведомления о результатах совершения действий по передаче заявления (телефонограмма, СМС-сообщение, использование глобальной компьютерной сети Интернет, в том числе электронной почты, а также с помощью иных средств связи).

Расходы, связанные с передачей заявления, оплачивают гражданин или юридическое лицо, по просьбе которых нотариус совершает данное нотариальное действие.

Нотариальный тариф составляет: за совершение данного нотариального действия - 200% БВ (80 руб.), оказание услуг правового и технического характера, а именно за составление и подготовку заявления - 50% БВ (20 руб.), техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах - 10% БВ (4 руб.).