Страховка для сделки

К нотариусу обращаются граждане по разным вопросам: оформления завещания, удостоверения сделок купли-продажи, дарения, мены, договора пожизненного содержания с иждивением и многим другим. Но проходят годы, и кто-то из родственников заявляет, что, оформляя дарственную на квартиру, пенсионер не понимал, что делает. И в итоге у того, кому что-то дарилось или завещалось, все отбирается. Чтобы никто не смог признать завещание или сделку купли-продажи недействительными, в некоторых случаях стоит подстраховаться. Подробнее рассказывает нотариус Брестского нотариального округа Надежда МИХНОВЕЦ.

Рассмотрим пример. Может случиться так, что престарелый владелец квартиры оставляет свою собственность соседям в наследство в благодарность за оказанную ему помощь или уход. А после его смерти вдруг объявляются родственники и пытаются отсудить квартиру, аргументируя свои действия тем, что владелец квартиры, дескать, был психически болен. Есть множество подобных примеров. Завещание может быть признано недействительным. Что же делать, чтобы этого не произошло?

Чтобы никто не смог признать завещание или сделку купли-продажи недействительными, в некоторых случаях стоит подстраховаться.

Если гражданин, обратившийся за совершением какого-либо действия, недееспособный вследствие психического расстройства, то чаще всего в ходе беседы нотариус этот факт выявит. Но если гражданин находится в состоянии ремиссии, как это определить? Ведь нотариус не обладает специальными познаниями в области психиатрии, как он может проверить дееспособность гражданина?

Данный механизм, к сожалению, действующим законодательством не конкретизирован. Таким образом, получается, что на нотариуса возлагаются не свойственные ему функции психиатра – эксперта, который с ходу готов выдать заключение о дееспособности обратившегося к нему гражданина. А это задача для специалиста, который как минимум имеет высшее медицинское образование и специализируется на психиатрии.

– Поможет экспертиза сделкоспособности. Данная экспертиза позволяет установить способность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения юридически значимых действий, – обращает внимание Надежда Михновец. – Проведение этой экспертизы перед заключением сделки рекомендуется для исключения возникновения в будущем непредвиденных рисков. Возможно проведение психиатрической экспертизы при наличии у нотариуса или заинтересованных сторон сомнений в психическом состоянии лица при предстоящем оформлении гражданско-правового акта.

Экспертизу целесообразно проводить в отношении тех граждан, кто перенес инфаркт головного мозга, травму головы, инфекционные заболевания, протекающие с воздействием на психику, инсульт и т.п. К слову, сам факт того, что человек совершил юридическую сделку после перенесенного инсульта, может быть поводом для обращения заинтересованных лиц в суд. Чаще всего исследование проводится в отношении пожилых граждан. Но в целом любой человек может инициировать в отношении себя экспертизу сделкоспособности.

– Экспертная комиссия всесторонне исследует психическое и психологическое состояние лица, его индивидуально-психологические особенности, понимание им юридических особенностей и прогнозирования последствий оформления гражданско-правового акта, способность человека к самостоятельному принятию решения, а также возможности отказа от совершения гражданско-правового акта, – говорит нотариус.

После проведения всех необходимых исследований экспертная комиссия дает квалифицированную оценку психического и психологического состояния и способности либо неспособности понимать значение своих действий и руководить ими применительно сугубо к планируемому лицом гражданско-правовому акту.

– После проведения такого исследования нотариус удостоверит любую сделку без тени сомнения, – подчеркивает Надежда Юрьевна.

Более подробную информацию о порядке проведения исследования можно узнать при обращении в управление судебно-психиатрических экспертиз управления Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь по Брестской области по адресу: город Брест, улица Пионерская, 44, тел.: 8 (0162) 53-17-24.