10 историй о том, как стать собственником жилья, не нарушая закон
Каждый владелец квартиры или дома имеет право распорядиться им по своему усмотрению, в том числе переписать на близкого родственника или постороннего человека. Журналист «Гомельскай праўды» с помощью нотариуса Гомельского нотариального округа Натальи Кондак разбиралась в нюансах таких дорогих подарков.
Ситуация 1. У Светланы Михайловны в собственности дом. Месяц назад она вышла замуж, собирается переехать к мужу в другой город, а свое жилье планирует подарить сыну. Можно ли отменить дарение, если изменятся обстоятельства и она передумает?
– Расторжение уже исполненного договора дарения по взаимному согласию сторон законодательством не предусмотрено. Даже при обоюдном желании вернуть имущество, стороны не могут аннулировать сделку. Единственный правомерный способ – заключение нового договора дарения от одаряемого обратно дарителю.
Однако иногда упразднить дарение возможно. Прежде всего, в договоре дарения можно предусмотреть случай отмены, когда даритель переживет одаряемого. Если одаряемый намеренно лишит жизни дарителя, то право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В случае веских оснований можно обратиться в суд с требованием признания договора дарения недействительным.
Ситуация 2. Вадим Петрович проживает в квартире с дочерью. Волнуется, что если подарит ей квартиру, она изменит свое отношение к нему. Можно ли оформить договор дарения тайно?
– Дело в том, что это двусторонняя сделка. При заключении договора дарения присутствуют обе стороны: даритель и одаряемый. Поэтому должна вас огорчить: оформить его, чтобы одаряемый об этом не знал, не получится.
Ситуация 3. Валерий Сергеевич хочет подарить дом с земельным участком детям, но только после своей смерти. Как это сделать?
– Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Поэтому сделать этого нельзя. При желании передать в собственность других лиц свое имущество после ухода в мир иной лучше составить завещание, которое вступит в силу после смерти завещателя. К правоотношениям такого рода будут применяться правила гражданского законодательства о наследовании.
Ситуация 4. Зинаида Степановна проживает с сестрой в квартире, доставшейся ей по наследству после смерти мужа. Хочет подарить жилье сыну с условием, чтобы и дальше там жили она и ее сестра. Можно это сделать по договору дарения?
– Да, возможно. Просто оговорите в договоре дарения сохранение права владения и права пользования жилым помещением за вами и вашей сестрой. Это станет существенным условием любого договора дарения дома, квартиры или их частей, когда в них проживают лица, сохраняющие, согласно законодательным актам, право пользования помещением после перехода права собственности.
Ситуация 5. За одиноким инвалидом Иваном Семеновичем уход осуществляет социальный работник. В благодарность за доброе отношение он хотел бы подарить ей свою квартиру. Можно ли оформить такой договор?
– Нет, такой договор оформить нельзя. Установлены конкретные случаи запрета дарения. Не допускается дарение работникам организаций здравоохранения, учреждений образования, учреждений социального обслуживания, иных аналогичных организаций гражданами, находящимися там на лечении, содержании, получающими образование, супругами и родственниками этих граждан.
Исключение – подарки, стоимость которых не превышает установленного законодательством двадцатикратного размера базовой величины (сегодня базовая величина составляет 42 рубля).
Ситуация 6. Пожилые супруги Федоровы проживают без родственников в сельской местности. Могут ли подарить свой дом соседке, чтобы она за это их досматривала, пока живы?
– Суть договора дарения – безвозмездность. Передавая в собственность по договору дарения другому лицу свое имущество, вы не вправе требовать взамен каких-либо услуг, действий или материальных благ. Поэтому такое дарение сделать нельзя.
Но есть выход из ситуации – заключить договор содержания с иждивением. Он как раз устанавливает обязанность лица, которому вы хотите передать в собственность жилой дом, обеспечение пожизненно необходимым уходом, питанием, лекарствами, оказанием ритуальных услуг.
Ситуация 7. У родственников Юрия в собственности две квартиры. Собираются подарить одну внуку. Хотели бы знать, сколько стоит оформление?
– Нотариальный тариф установлен постановлением Совета Министров от 27.12.2013 № 1145. Его размер зависит от разных обстоятельств. Общая сумма, подлежащая уплате за оформление договора, зависит от нескольких нюансов. Если одаряемый – близкий родственник, то за удостоверение договора дарения недвижимого имущества нужно будет уплатить две базовые величины, а если иное лицо – пять.
Кроме того, за составление проекта такого договора установлена одна базовая. Техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах, – по 10% базовой величины за каждый документ (не более десяти страниц). Составление и подготовка заявлений – 50% базовой величины. Подготовка, составление и удостоверение согласий, необходимых для удостоверения сделки, – 50% базовой величины. Для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы при удостоверении договора дарения и согласий к нему.
Ситуация 8. Александр Олегович хочет подарить детям принадлежащую ему с женой квартиру. Нужны ли для этого какие-то документы?
– При удостоверении договора дарения недвижимого имущества необходим определенный пакет документов. В первую очередь представляют документы, удостоверяющие личность (паспорт или вид на жительство). Помимо них надо предъявить документы, подтверждающие принадлежность вам отчуждаемого имущества, выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества. Нужны также справка расчетно-справочного центра о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи, документы, подтверждающие ваше родство с одаряемым, удостоверенное нотариально согласие всех лиц, чье согласие предусматривает законодатель.
На основании вашей заявки нотариус может всю информацию истребовать самостоятельно. Стоимость услуги – 20% базовой величины.
Каждая процедура оформления дарственной индивидуальна, со своими нюансами. О них можно узнать, предъявив конкретно ваши документы и проконсультировавшись на приеме у нотариуса.
Ситуация 9. По состоянию здоровья Майе Ивановне трудно передвигаться. Она хотела бы оформить договор дарения квартиры в нотариальной конторе, рядом с которой живет. Нужно ли после оформления у нотариуса где-то еще регистрировать документы?
– До недавнего времени после удостоверения договора у нотариуса необходимо было обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для регистрации договора и перехода прав по нему на нового владельца. Однако сейчас процедура значительно упростилась.
При совершении сделки нотариус самостоятельно направляет в государственную информационную систему «Единый регистр имущества» представленные в виде электронного документа все необходимые сведения и документы. После вашей оплаты расходов за регистрацию сделки и перехода прав по ней агентству по регистрации нотариус выдает одаряемому документ о регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Так что вам нужно обращаться только в ближайшую нотариальную контору.
Ситуация 10. Ольга Федоровна собирается подарить квартиру женатому сыну. Интересуется, сможет ли его жена претендовать на часть жилья в случае развода?
– Ответ на вопрос содержится в Кодексе о браке и семье. В нем говорится, что имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования – собственность каждого из них. То есть в случае развода подаренная сыну квартира не будет подлежать разделу. Однако есть исключение. Если во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга будет проведен капитальный ремонт, реконструкция или другие вложения, которые значительно увеличат стоимость подаренной квартиры, то суд жилье может признать общей совместной собственностью. Иной порядок супруги могут предусмотреть брачным договором.