Что лучше оформить: завещание или дарение? Нотариус о праве выбора
Как определить судьбу своего имущества и не ошибиться расскажет нотариус Гомельского нотариального округа Александра Сувалова.
– Ухаживаю за пожилой женщиной, мы чужие люди. Она бездетная, но есть дальние родственники. У нее есть желание оставить мне жильё в обмен на то, что я и дальше буду за ней ухаживать. Что лучше оформить: завещание или дарение?
– Для начала хотелось бы разграничить, что же такое завещание и что такое дарение. Завещание – волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.
Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону.
Однако свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, согласно которой несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Таким образом, завещание вступит в силу только в случае смерти гражданина, и, соответственно, права на жилое помещение вы будете оформлять в рамках наследственного дела. При заключении договора дарения собственником жилого помещения вы станете с момента регистрации вышеуказанного договора, основанных на нем прав в органах государственной регистрации. Свое право собственности на жилое помещение нынешний собственник утратит.
Хотелось бы добавить пару слов относительно возможности отмены завещания и дарения. Завещание в любое время можно отменить, уничтожить или изменить через нотариуса.
С договором дарения дело обстоит сложнее. Решать вышеуказанные вопросы придется только в судебном порядке.
В вашем случае, чтобы, как говорится, «и овцы были целы, и волки сыты», то есть интересы всех сторон были учтены и защищены, возможно удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин – передает принадлежащее ему недвижимое имущество (за исключением земельного участка) в собственность другого гражданина (плательщика ренты), который обязуется осуществлять пожизненное содержание гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
То есть вы обеспечиваете потребности получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Сторонами могут быть согласованы и другие условия договора пожизненного содержания с иждивением.