Если брат отказался вдруг... С какими вопросами граждане обычно идут к нотариусам?

В пресс-центре «Гомельскай праўды» на самые популярные вопросы читателей ответила председатель Гомельской областной нотариальной палаты Светлана Шиханцова.

• Может ли гражданин России выписать доверенность для представления интересов, связанных с наследством, на родственника, гражданина Беларуси, и заверить ее в нашей стране? Будет ли она действительной в России?

– Может. И доверенность будет действительной как у нас, на территории Республики Беларусь, так и на территории Российской Федерации. Граждане обычно предупреждают нотариусов о том, что собираются использовать доверенность на территории другого государства. Это необходимо для составления корректных формулировок в тексте документа, поскольку в другой стране могут быть свои особенности, нюансы. К примеру, они есть в названиях российских государственных органов. Нередко граждане приносят образцы доверенностей, составленные в той или иной стране. Если в тексте ничто не противоречит действующему законодательству Республики Беларусь, такой документ может быть удостоверен.

• Два брата получили в наследство в Беларуси дом. Один из них живет в Польше, на собственность не претендует. Может ли он написать отказ от дома, заверить его у польского нотариуса и прислать по почте?

– Исходя из контекста вопроса, можно предположить, что вступление в наследство двумя братьями уже состоялось. То есть, уже прошел 6-месячный срок для принятия наследства, наследникам выданы свидетельства о праве на наследство на дом. В этом случае как таковой отказ от наследства невозможен. Однако распорядиться как-то иначе такой собственностью, живущий за рубежом брат может. Продать, обменять, подарить. По возмездному или безвозмездному гражданско-правовому договору. При этом, следует иметь ввиду, что заключение сделки по отчуждению недвижимого имущества гражданином Республики Беларусь возможно только при личном обращении к нотариусу в Республике Беларусь или заключение договора возможно представителем по доверенности, оформленной на территории Республики Беларусь.

Если же предположить, что наследство еще не принято и соответственно никакие документы не оформлялись, 6-месячный срок со дня открытия наследства не прошел, тогда действительно отказ от наследства может быть оформлен за пределами Республики Беларусь, в том числе может быть составлен так называемый направленный отказ, в пользу другого наследника.

• Квартира разделена на две доли. В одной прописана собственница и трое взрослых, во второй – никого. При продаже всей квартиры, по словам нотариуса, жильцам нужно выписаться. Но пока не приобретено новое жилье на вырученные деньги, прописаться людям некуда. Что делать?

– На самом деле обязательного требования – выписаться, а вернее зарегистрироваться по новому месту жительства, всем из выставляемой на продажу квартиры – в законодательстве нет. Однако сама практика подобных сделок диктует это условие. Потенциальные покупатели часто настаивают, чтобы на момент продажи и заключения договора в квартире никто не был зарегистрирован. Но удостоверить договор, повторюсь, можно и при наличии зарегистрированных граждан в отчуждаемой квартире. При этом в договоре отражается, за кем сохраняется право владения и пользования отчуждаемым жилым помещением.

• Можно ли удостоверить завещание не по месту жительства гражданина?

– Да. В Республике Беларусь это можно сделать абсолютно у любого нотариуса, в любой точке страны.

• В чем особенности отчуждения недвижимого имущества доверенным лицом?

– Если отчуждается имущество, принадлежащее гражданину Республики Беларусь, от имени которого действует представитель по доверенности, то такая доверенность должна быть удостоверена только на территории нашей республики. Но если собственником имущества является иностранец, таких ограничений нет – удостоверенный в другом государстве документ, доверенность, надлежащим образом легализованный, будет действительным на территории нашего государства.

• Что делать, если после умершего осталось наследство? Когда идти к нотариусу и что с собой брать?

– Если открылось наследство, необходимо обращаться к нотариусу для оформления своих наследственных прав. Срок, в течении которого нужно это сделать – до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя. Нотариусу подается заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Необходимо обращаться в нотариальную контору или нотариальное бюро по последнему месту жительства умершего, это общее правило, закрепленное в законодательстве. В части населенных пунктов нашей республики действует принцип «Наследство без границ», согласно которому наследники могут обращаться к любому нотариусу тех населенных пунктов, где введен указанный принцип. Так, например, указанный принцип с апреля 2022 года введен в городе Гомеле, а также действует в отношении нотариальных контор, расположенных в Мозырьском, Жлобинском, Рогачевском, Речицком и Житковичском районах. Полагаю, внедрение принципа экстерриториальности в оформлении наследственных прав будет иметь продолжение.

Для визита к нотариусу необходимо взять документ, удостоверяющий личность, как правило это паспорт. Остальной пакет документов по просьбе наследника нотариус сможет запросить из компетентных органов. Но обычно граждане имеют на руках и соответственно сами приносят завещание, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родственные отношения, справку с места жительства умершего. Может еще потребоваться документ, подтверждающий принадлежность умершему того или иного имущества.

• Сколько стоят услуги нотариуса при вступлении в наследство?

– Если требуется консультация по вопросу оформления наследственных прав, необходимо будет заплатить одну базовую величину, сегодня это 40 рублей. Составление проекта заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство также составляет одну базовую величину. Если наследник пожелает, чтобы нотариусом были направлены запросы и собраны необходимые документы, то один запрос обойдется в 20% базовой величины, т.е. 8 рублей. Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от степени родства наследника с наследодателем. Так, одна базовая величина установлена для наследников первой степени родства, т.е. это дети, супруг и родители умершего, а также внуки при наследовании ими по завещанию или по праву представления. Если же вторая степень родства, например, брат или сестра, нотариальный тариф составляет две базовые величины.

Между наследниками также могут заключаться разного рода соглашения. К примеру, соглашение наследников и участников приватизации квартиры по определению долей, в том числе доли умершего, в приватизированной квартире. Удостоверение такого соглашения составляет пять базовых величин.

• Родственники так и не вступили в наследство после смерти бабушки. Это ее родные дети. Дом пустует несколько лет. Что делать внукам?

– Дело в том, что внуки могут получить наследство только по завещанию или по праву представления – это когда их родители умерли ранее наследодателя. Если на момент смерти бабушки ее дети были живы и завещания на имя внуков не имеется, то у внуков права оформить наследство нет. При непринятии детьми никаких действий по оформлению наследства, оно может быть признано выморочным, т.е. перейдет в собственность государства.

Читайте на страницах издания Гомельская праўда