Из аренды – в собственность
Об особенностях заключения договора аренды автомобиля с его последующим выкупом рассказала нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Кучинская.
Личный транспорт – это мечта многих людей, так как наличие автомобиля способствует решению многих вопросов: работа на автомобиле; поездки на работу, дачу и т. п.; удобство передвижения семьи (с ребёнком, пожилыми родителями и т.п.). К тому же при этом резко повышается жизненный комфорт – ведь куда удобнее сесть за руль собственного автомобиля, чем зависеть от общественного транспорта, топая с утра или в час пик на остановку в холод или жару, под дождём или снегом. Также в условиях сезонных заболеваний существенно снижается риск контактирования с возможным источником заражения.
И если кто-то решается на оформление автокредита или покупку транспортного средства за наличные, то другие просто могут не иметь такой возможности по разным причинам. Представляется, что в данном случае целесообразно рассмотреть возможность заключения договора аренды автомобиля с последующим выкупом. Такая сделка имеет свои особенности и дает определенные преимущества в сравнении с другими видами договоров, которые будут рассмотрены ниже.
Основные условия заключения договора аренды регламентированы главой 34 ГК РБ. Суть договора аренды с последующим выкупом: арендодатель передает имущество, обеспечив его пригодность к эксплуатации, а арендатор систематически, например, ежемесячно, выплачивает арендную и/или выкупную плату; по истечении срока действия договора или при уплате всей суммы досрочно происходит смена владельца. Таким образом, итоговая стоимость авто складывается из арендных платежей и выкупной цены. Однако эта цена может быть уже частично погашена уплачиваемыми в соответствии с условиями договора аренды платежами. При этом необходимо иметь ввиду, что арендатор вправе выкупить автомобиль или отказаться от его приобретения, пожертвовав «арендными» платежами.
Условия, которые, должны быть отражены в договоре аренды автомобиля с последующим выкупом, чтобы впоследствии минимизировать риски возникновения негативных последствий заключенного договора:
подробные сведения об арендаторе и арендодателе, реквизиты их документов, информация о месте жительства или месте пребывания;
предмет договора. Здесь раскрывается суть сделки – временное пользование автомобилем (аренда) с правом последующего выкупа. В отношении транспортного средства в обязательном порядке необходимо указать идентификационные сведения об автомобиле (технические параметры, номер кузова (VIN), модель, модификация, прочие регистрационные данные. Следует иметь ввиду, что при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 578 ГК РБ);
финансовые расчеты: стоимость транспортного средства и порядок ее оплаты. Так как данная сделка все-таки является договором аренды автомобиля, хоть и с правом последующего выкупа, то для его исполнения достаточно внесения арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора. Уплата выкупной цены – это лишь мера обеспечения права арендатора на последующее приобретение имущества в собственность. Поэтому итоговая стоимость определяется двумя способами: суммирование всех арендных выплат; расчет суммы арендных выплат и выкупной цены (обязательно фиксированной);
права и обязанности сторон (в частности, расходы на страховку, налоги и ремонт; риски; возможность передачи третьим лицам);
условия перехода права собственности (дело в том, что понятие последующего приобретения авто часто путают с его преимущественной покупкой. Поэтому в договоре следует указать конкретное основание для смены владельца: по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (ст. 595 ГК);
ответственность сторон (сумма и порядок оплаты неустоек; основания для «послаблений» (болезнь, травма, уход за близкими людьми и пр.);
разрешение спорных ситуаций;
основания для досрочного расторжения договора (ст. 590, 591 ГК РБ);
подписи сторон.
Кроме того, приложениями к заключенному договору аренды автомобиля с последующим выкупом являются:
График платежей, включающий суммы и даты;
Акт приема-передачи автомобиля с указанием наличия либо отсутствия конкретных дефектов.
Указанные приложения к договору являются обязательными, и в перспективе помогут безболезненно для обеих сторон решать вопросы, сопутствующие исполнению сделки.
Аренда автомобиля с последующим выкупом является альтернативой приобретению в кредит, при этом имея свои отличия, которые могут выглядеть наиболее привлекательно с точки зрения некоторых потенциальных покупателей.
Вот некоторые из них:
во время аренды собственником остается его владелец, арендатор может им стать только после окончательной выплаты стоимости автомобиля;
договор аренды автомобиля с правом выкупа между физическими лицами не предполагает обязательной выплаты первоначального взноса, в отличие от покупки автомобиля в кредит, хотя самим договором может быть предусмотрено иное. Как правило, в этом случае величина первоначального взноса гораздо ниже, чем в банке при оформлении автокредита;
такой договор более доступен, поскольку в банке может быть вынесено отрицательное решение и отказано в выдаче кредита. Также, в случае испорченной кредитной истории, арендатор никому не должен доказывать свою платежеспособность;
не требуется больших единовременных выплат, имеется возможность совершить необходимые накопления к определенному сроку;
получив автомобиль в свое владение и пользование, арендатор может сразу начать собственный бизнес, при этом использовать прибыль для внесения арендной платежей и накопления необходимых средств для окончательного выкупа;
для автолюбителей, которым важна предварительная проверка качеств подержанного автомобиля, договор аренды автомобиля с выкупом практически незаменим, ибо управление автомобилем во время аренды можно представить как тест-драйв, а по истечении срока аренды непонравившуюся машину выкупать не обязательно;
Оформление более простое, и требуется меньшее количество документов.
Аренду автомобиля с последующим выкупом не следует путать с лизингом. Суть покупки в лизинг заключается в следующем: лизинговая компания заключает с клиентом договор лизинга, принимая на себя обязательство приобрести определенное имущество, которое необходимо клиенту, и передать это имущество клиенту в пользование на определенный срок. При этом клиент сам вправе выбрать имущество и продавца этого имущества. При заключении договора лизинга клиент, как правило, часть стоимости имущества оплачивает сразу (авансовый платеж), а остальное вносит равными долями в течение определенного срока. По окончании срока лизинга и выплаты платежей по договору клиент получает имущество в собственность.
Отличия от лизинга:
сделка предполагает участие трех субъектов – собственника, лизингодателя и лизингополучателя;
юридические последствия наступают после совершения не одного, а двух договоров – между всеми сторонами;
приобретается конкретно тот автомобиль, на который укажет будущий владелец;
по договору лизинга с условием о выкупе переданного в лизинг имущества выкуп такого имущества по окончании срока лизинга является обязанностью, а не правом лизингополучателя.
Отличия от купли-продажи в кредит с рассрочкой:
при оформлении автокредита имущество сразу становится собственностью покупателя, что означает появление у него соответствующих обязанностей (например – оплата страховки, налогов, прохождение техосмотра, и т.п.). Когда же заключается договор аренды с последующим выкупом, такие расходы лежат на арендодателе, если договором не предусмотрено иное. Более того, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: 1) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; 2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; 3) потребовать досрочного расторжения договора (ст. 583 ГК);
при продаже имущества в рассрочку кредитор проверяет платежеспособность кредитополучателя, поэтому последний должен собрать и предоставить установленный кредитором пакет справок и документов;
стоимость транспортного средства при покупке в кредит складывается из цены на авто и процентной ставки. При аренде с выкупом добавляется арендная плата, а банковская «накрутка» отсутствует.
Отличия от аренды:
арендатор выплачивает лишь арендную плату;
арендодатель не обязан передавать имущество в собственность;
арендатор не становится собственником автомобиля;
большинство рисков, связанных с техническим состоянием автомобиля, несет его собственник.
Важно: заключение договора аренды подержанного автомобиля с правом выкупа дает преимущества как покупателю, так и продавцу. Однако он имеет и недостатки, связанные, преимущественно, с нечетко прописанными в договоре условиями. Чтобы лишний раз не ошибиться, желательно представлять, о чем идет речь.
Основные недостатки договора:
Арендатор может отказаться от покупки, неосознанно либо целенаправленно способствовав приведению автомобиля в неудовлетворительное состояние. Доказать свою правоту арендодателю будет сложно, если договор составлен с упущением значимых аспектов (например, отсутствие акта приемки-передачи имущества);
сделка может быть признана ничтожной в случае какого-либо обременения имущества (долги собственника, залог).
Главные преимущества сделки:
арендатор может в любой момент отказаться от выкупа автомобиля, пожертвовав лишь «выкупными» деньгами, ибо плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и/или оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания срока его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользования и владения автомобилем;
арендатор бережно относится к имуществу, планируя стать его собственником;
для оформления договора арендатору нужно лишь удостоверение личности;
договор может состоять из любых необходимых, по мнению сторон, пунктов, включая в обязательном порядке существенные условия;
договор аренды авто с правом выкупа не требует обязательного нотариального удостоверения. При этом следует иметь ввиду, что данное нотариальное действие придает юридической силе документа особую значимость.
Почему?
Во-первых, перед подготовкой проекта договора нотариус проводит предварительную консультацию, в ходе которой выясняет обоюдные пожелания сторон и дает соответствующие рекомендации, чтобы наиболее полно их реализовать.
Во-вторых, прежде чем приступить к совершению того или иного нотариального действия, нотариус должен обязательно установить личность, выяснить, способно ли лицо, совершающее сделку, понимать значение своих действий и руководить ими, не заблуждается ли оно в отношении сделки, не совершает ли оно свои действия в результате обмана, насилия или угрозы, или стечения тяжелых обстоятельств, а также выяснить, имеются ли иные обстоятельства, на основании которых сделка может быть недействительной. Таким образом, нотариус во всех без исключения случаях разъясняет лицам, совершающим сделку, их права, обязанности, ответственность и главное - последствия совершаемого нотариального действия. Указанные обязанности возложены на нотариуса для того, чтобы юридическая неосведомленность обратившихся к нему лиц не могла быть использована им во вред.
В-третьих, нотариус проверяет документы, удостоверяющие личности сторон, на предмет действительности, а также установление личности обратившихся лиц по указанным документам, в целях исключения возможности фальсификации сделки с помощью подставного лица.
В-четвёртых, нотариус самостоятельно составляет проект сделки и гарантирует её законность. Ответственность нотариуса застрахована, а если страхового лимита недостаточно, то нотариус отвечает за причинённый ущерб всем своим имуществом.
Читайте выпуск №2 газеты «На страже».