Как распорядиться недвижимостью, приобретенной по льготному кредиту?
На актуальные вопросы читателей «Вечерки» отвечает нотариус Гомельской нотариального округа Александра Сувалова.
Вопрос: «Подскажите, можно ли продать квартиру, приобретенную в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», кредит за которую еще не погашен?».
Ответ: продажа жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06 января 2012 г. № 13 до полного погашения льготного кредита не допускается.
Вопрос: «А возможно ли продать данную квартиру, если кредит выплачен досрочно?».
Ответ: продажа жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении такого жилого помещения в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, осуществляются с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.
Для наглядности приведем пример: срок погашения кредита по кредитному договору наступает 01 марта 2025 г. Гражданин досрочно погасил кредит 01 марта 2018 г. В случае продажи квартиры в период с 01 марта 2018 г. по 01 марта 2023 г. гражданин должен предложить соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации купить данную квартиру. В случае отказа вышеуказанных органов от приобретения квартиры, сделка об отчуждении квартиры осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.
В случае продажи при всех вышеуказанных условиях гражданином квартиры в период с 01 марта 2023 г. и далее, соблюдение вышеуказанной процедуры не требуется. Гражданин свободно может распоряжаться квартирой.
Вопрос: «А можно ли подарить квартиру, кредит за которую не выплачен?».
Ответ: До погашения льготного кредита возможно дарение квартиры членам семьи кредитополучателя или мены жилого помещения. Однако для осуществления данных сделок необходимо решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения членам семьи кредитополучателя или мены названного жилого помещения, которое может приниматься в случаях, указанных в законодательстве и только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк».