Как унаследовать приватизированное жильё?
Об особенностях наследования приватизированной жилплощади рассказывает нотариус Гомельского нотариального округа Татьяна Косинская.
Очень часто в состав наследственного имущества входит приватизированная квартира или приватизированный жилой дом. При наследовании указанных жилых помещений имеются некоторые особенности. Какие именно, рассказала нотариус Гомельского нотариального округа Татьяна Косинская.
— Если в приватизации принимали участие супруги и другие члены семьи путём внесения их жилищных квот или денежных средств, тогда такое жилое помещение является их общей совместной собственностью. И в связи с этим, независимо от того, что договор оформлялся на одного члена семьи, жилое помещение не может перейти к его наследникам в целом.
На основании статьи 1034 Гражданского кодекса Республики Беларусь смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в такой собственности.
Порядок определения долей в приватизированном жилом помещении определяется статьёй 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Для этого наследники умершего и участники приватизации обращаются к нотариусу и заключают между собой соглашение об определении долей в приватизированном жилом помещении, в том числе и доли умершего.
В случае, если доля соответствующего собственника незначительна, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, с его согласия ему может быть выплачена остальными собственниками денежная компенсация вместо выдела его доли. С получением компенсации собственник утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.
Наследникам умершего участника приватизации нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство на его долю в праве собственности на жилое помещение, которая определена соглашением.
Если же в приватизации принимали участие только совместно проживающие супруги, такое жилое помещение является совместной собственностью только супругов. В случае смерти одного из супругов, на чьё имя был оформлен договор, переживший супруг(а) подаёт заявление и получает у нотариуса свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. Одна вторая доля в праве собственности умершего супруга (супруги) наследуется его наследниками.
Также следует отметить, что при определении долей участников приватизации жилого помещения применяется законодательство, действующее на момент заключения договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, — пояснила Татьяна Васильевна.
Читайте на сайте газеты «Светлае жыццё».