Как вернуть долг через нотариуса, мода на брачный договор и можно ли оформить дарственную, если не полностью выплачена сумма за приватизацию жилья

Заместитель председателя Гомельской областной нотариальной палаты Белорусской нотариальной палаты Оксана Колеснева ответила на вопросы читателей в пресс-центре «Гомельскай праўды».

Оксана Колеснева: «Для нас важно обеспечить доступность нотариальных услуг, чтобы их мог получить каждый человек, независимо от того, есть или нет в населенном пункте нотариальная контора»

Добрый день! Меня зовут Владимир, звоню из Мозыря. Хочу продать долю из принадлежащей мне всей квартиры, но в договор внести пункт о первоочередном праве выкупа проданной доли квартиры основному владельцу, то есть мне. Подскажите, возможно ли это?

– Согласно статье 253 Гражданского кодекса у вас, как совладельца, это право и так будет существовать по закону. Продублировать статью в договоре купли-продажи можно, но следует учитывать, что это условие в договоре актуально, если в дальнейшем долевыми собственниками квартиры будете только вы и ваш покупатель. Все условия, которые не противоречат законодательству, согласуются с нотариусом при осуществлении сделки и оформлении договора.

– А если нотариус откажется вносить такой пункт?

– Любой отказ должен быть письменно оформленным. Можете написать заявление и потребовать предоставить постановление об отказе. Оно выносится в течение трех дней, в нем нотариус указывает причины своего отказа. Если, на ваш взгляд, они невесомые, то действия нотариуса в дальнейшем обжалуются в суде.

– У меня еще вопрос. В будущем рассматриваю вариант продажи квартиры целиком, о чем и рассказал покупателю, которому сейчас планирую продать долю. Он заинтересован купить оставшуюся мою долю. Можно ли в договор купли-продажи внести такой пункт?

– Вы можете составить предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваете срок и условия заключения основного договора, который будет заключен в будущем. Но будьте в курсе, что в этом случае вы привязываетесь к преимущественному праву покупки. Главное условие – чтобы этот человек был единственным совладельцем.

– Спасибо большое за консультацию и разъяснение.

Беспокоит гомельчанка Елена. У нас с мужем не полностью выплачена сумма за приватизацию квартиры. Можем ли мы оформить дарственную на дочь?

– К сожалению, вынуждена вас огорчить. В первую очередь нужно полностью выплатить сумму приватизации, снять залог в агентстве по регистрации недвижимого имущества и только после этого совершать необходимую сделку. Дело в том, что сейчас ваша квартира находится в ипотеке. Это налагает ограничение в распоряжении имуществом. Нельзя дарить или осуществлять куплю-продажу, но при этом между супругами можно оформить брачный договор. Например, если квартира оформлена на супруга, муж с женой находятся в браке, вместе проживают в квартире и вносят деньги на приватизацию, а потом решают право собственности на жилье оформить на жену, то составляется брачный договор.

– Поясните, пожалуйста, а завещать квартиру, когда приватизация не выплачена, можно?

– Такую процедуру оформить тоже можно. Право собственности на жилье зарегистрировано на владельце. У него, как я уже сказала, есть ограничение, но при этом квартира находится в собственности гражданина, она наследуется, на нее можно оформить завещание. В будущем на наследников возлагается обязанность по дальнейшему погашению задолженности, то есть суммы за приватизацию.

Звонит Мария из Гомеля. После смерти бабушки наводили порядок в доме и обнаружили чеки «Имущество» и «Жилье». Реально ли их переоформить или они уже потеряли актуальность и не имеют ценности?

– Очень актуальный вопрос. Сегодня нередки случаи обращений к нотариусу за переоформлением права наследства чеков «Имущество» и «Жилье». Первые можно вложить в акции предприятия и получать дивиденды. Что касается чеков «Жилье», то они должны быть перерегистрированы.

– А что это значит?

– На чеках «Жилье» должна иметься отметка банка об открытии специального (чекового) счета.

Антон из Ельска беспокоит. Одолжил хорошему знакомому внушительную сумму, но отдавать долг он не торопится. Подскажите, можно ли взыскать деньги через нотариуса?

– Такая возможность есть, но при условии, что у вас заключен договор займа у нотариуса. Он совершит исполнительную надпись, которая является исполнительным документом. С этой надписью гражданину необходимо затем обратиться к судебному исполнителю для возбуждения исполнительного производства. Если же у вас оформлена расписка, тогда за взысканием долга вам придется обращаться в судебные органы. Исходя из практики, могу сказать, что из-за доверчивости вернуть деньги бывает непросто, нужно запастись терпением и временем.

Меня зовут Анна Ивановна, живу в Добруше. Есть проблемы со здоровьем. Интересует, как оформить доверенность, чтобы сын мог продать квартиру без моего участия в процедуре?

– Вы можете пригласить нотариуса на дом, который оформит доверенность на сына на продажу квартиры. Присутствие его во время оформления доверенности необязательно.

Топ-5 услуг нотариата, которые пользовались наибольшей популярностью у жителей региона в минувшем году

1. Договоры отчуждения: купля-продажа, дарение

2. Доверенности

3. Оформление наследства

4. Брачно-семейные соглашения

5. Копии документов

Вопросы «Гомельскай праўды»

– Часто ли жители региона прибегают к брачному договору?

– Этот вид договора появился в 1999 году. Сначала регистрировались единичные случаи, но сегодня к нотариусу за составлением документа люди стали обращаться гораздо чаще. За последнюю пятилетку на Гомельщине за составлением брачного договора к нотариусу обратилось около 2000 пар.

На мой взгляд, это связано с возможностями документа. Например, с помощью него можно определить, кому из супругов и какое имущество будет принадлежать в браке, оговариваются семейные расходы, размеры алиментов на детей и порядок их уплаты. Кроме того, брачный договор можно заключить и в отношении совместно нажитого супругами имущества в будущем. Документ формирует ответственное отношение к семье, позволяет уберечь супругов от споров и помогает сохранить нормальные отношения.

– Вы сказали, что супруги в брачном договоре могут решить вопросы и по уплате алиментов на детей. А если папа и мама не состоят в зарегистрированном браке, у них есть общие дети, но решили разойтись, вопросы по алиментам теперь можно решить только в суде?

– Необязательно. Если родители между собой договорились по алиментам на детей и хотят намерения закрепить в документе, можно заключить у нотариуса соглашение об уплате алиментов. Для этого не нужно обязательно состоять в браке. Одно из условий заключения соглашения об уплате алиментов – отсутствие заключенных брачного договора, соглашения о детях, а также вступившего в законную силу судебного постановления, в которых уже разрешены вопросы уплаты алиментов.

– Могут ли родители указать в соглашении об уплате алиментов, что ребенку вместо денег по алиментам передается, например, квартира?

– Такое условие возможно. Соглашение об уплате алиментов может предусматривать передачу недвижимого имущества в собственность ребенка. Главное, чтобы передаваемое недвижимое имущество было в собственности родителя, который обязан уплачивать алименты.

– С 2021 года изменилась компетенция должностных лиц местных исполнительных и распорядительных органов по совершению нотариальных действий. В связи с этим пользуется ли популярностью у жителей Гомельской области услуга выезда нотариуса в агрогородки?

– Однозначно могу сказать, что пользуется, особенно в населенных пунктах с численностью населения свыше тысячи человек. Только в минувшем году нотариусами региона совершено чуть более 1000 нотариальных действий и заведено 220 наследственных дел именно во время таких выездов. Люди узнают о приезде в сельсоветах, нотариальной конторе, на сайте Белорусской нотариальной палаты. Записаться можно, подав заявку в нотариальную контору, за которой закреплен агрогородок, позвонив по телефону нотариальной конторы, либо с помощью формы на сайте Белорусской нотариальной палаты.

Выезжают нотариусы не только по графику, но и при поступлении заявки от ветерана Великой Отечественной войны или лица с нарушением функций опорно-двигательного аппарата.

Источник:  «Правда Гомель» — информационный портал газеты «Гомельская праўда»