Может ли муж продать квартиру без ведома жены?

Муж и жена живут в браке, оба прописаны в квартире. Казалось бы, жилье общее и без согласия друг друга его не продашь. Но есть нюансы законодательства, которые такое право дают. Вопрос по поводу отчуждения недвижимости подняла одна из читательниц. В нем и других темах разбирались с нотариусом Гомельского нотариального округа Ольгой Поправкиной.

– Мой отец собственник приватизированной квартиры, в которой я также прописана. Может ли он завещать квартиру постороннему лицу, вследствие чего я ничего не получу в наследство?

Татьяна, г. Мозырь

— Распорядиться имуществом на случай смерти возможно, составив завещание. Закон предусматривает в этом плане свободу: ваш отец может поступить с ним по своему усмотрению. Свобода завещания ограничивается правом на обязательную долю в наследстве, которым наделены несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги и родители. Если ваш отец составит завещание не в вашу пользу, то можете получить не менее половины доли, которая причиталась бы при наследовании по закону (обязательная доля), если на момент открытия наследства будете иметь в нем право на обязательную долю. Факт регистрации по месту жительство в принадлежащей вашему отцу квартире не влияет на определение нотариусом круга наследников и основания наследования.

– Скажите, пожалуйста, может ли мой супруг, с которым мы в браке купили квартиру, продать ее без моего ведома?

Ольга, г. Добруш

— Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем внесены денежные средства, — общая совместная собственность. Они имеют равные права владения, пользования и распоряжения им. При обращении к нотариусу за удостоверением договора отчуждения имущества помимо прочего он проверяет у продавца факт приобретения имущества в период зарегистрированного брака. Если это так, то нотариус истребует согласие супруга продавца.

Однако у каждого правила есть свои исключения. Нотариус не требует согласия, если имущество получено продавцом в дар либо по наследству. Или если квартира принадлежала продавцу до вступления в брак, а также между мужем и женой заключен брачный договор, которым изменен режим совместной собственности. Бывает и такая ситуация: супруги вместе не проживают либо прекратили отношения, однако не расторгли брак в установленном порядке. А в это время один из супругов как раз приобрел имущество. В этом случае при его отчуждении также будет необходимо получить согласие второго супруга.

– Родственник просит одолжить крупную сумму денег. Как лучше поступить, чтоб потом не пожалеть: оформить у нотариуса договор займа или написать расписку?

Евгений, г. Рогачев

— Договор займа возможно заключить как в нотариальной форме, так и в простой письменной. В подтверждение договора займа может быть представлена расписка заемщика или любой иной документ, подтверждающий передачу денег в долг. Однако это не лишает стороны права на удостоверение договора нотариально. Различаться будет только порядок взыскания долга в случае его невозврата. Нотариально удостоверенный документ имеет ряд преимуществ. В случае если ваш родственник откажется от возврата денег, сумма долга будет взыскана с него в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Вы получаете гарантию возврата долга без обращения в суд, что позволит, с одной стороны, быстро и эффективно решить свою проблему, а с другой — сэкономить время и расходы на оплату государственной пошлины и другие судебные расходы.

– Имеют ли право внуки претендовать на наследство бабушки? Отец детей (сын бабушки) умер. Завещание бабушка составила на свою сестру. Других наследников у нее нет.

Елена, г. Кобрин

— Внуки могут быть наследниками в двух случаях: если в их пользу составлено завещание или если к моменту смерти деда или бабки не было в живых их отца (матери). В первом случае внуки получают то имущество или долю, которые конкретно указаны в завещании. Во втором случае они называются наследниками по праву представления и наследуют имущество деда или бабки, получая ту часть, которую бы получили их отец или мать, будь они живы. В вашем случае, скорее всего, внуки права на наследство после бабушки не имеют.

Читайте на страницах издания ProGomel