Может ли ребенок продать дом?

На вопросы читателей газеты «Беларусь сегодня» отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Александра Сувалова.

Моему 10-летнему ребенку по наследству от отца достался жилой дом. Пользоваться им ребенок не будет. Если ли какие-нибудь особенности при продаже недвижимости несовершеннолетним?

По общему правилу, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18-летнего возраста.

От имени ребенка в возрасте до 14 лет имущественные сделки имеют право совершать его родители.

В возрасте от 14 до 18 лет дети совершают имущественные сделки с согласия своих родителей.

Однако родители не вправе без согласия органа опеки и попечительства:

отчуждать, отдавать в залог имущество, принадлежащее ре­бенку;

отказываться от наследства от имени ребенка, принимать наследство под условием;

отказываться от принятия в дар;

требовать раздела имущества ребенка;

совершать другие сделки, противоречащие интересам ребенка.

В данном случае для удостоверения договора купли-продажи жилого дома нотариус помимо прочих документов потребует разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку. В случае отказа органов опеки и попечительства в выдаче разрешения на продажу жилого дома несовершеннолетним сделка не будет удостоверена нотариусом.

Подробнее читайте на сайте «СБ-Беларусь сегодня».