Беспокоит Евдокия Николаевна. У нас такая ситуация: сосед продал соседу дом, но никаких документов о купле-продаже нет. Как оформить сделку без материальных затрат?
– Оформить продажу дома без подписания договора и без каких-либо затрат невозможно. Закон требует, чтобы любая сделка с недвижимостью была должным образом зарегистрирована. Без этого новый владелец юридически собственником не станет, даже если он уже много лет живет в этом доме и заплатил за него.
– А расписка учитывается?
– Расписка – это документ, подтверждающий передачу денег. Она не заменяет договор купли-продажи и не является основанием для переоформления дома на нового хозяина. Ее главная роль – быть доказательством в суде, если между сторонами возникнет спор о том, что деньги были переданы.
Звонит вам Татьяна. Более 20 лет назад умерла мама, а недавно обнаружили чеки «Жилье». Можно ли их оформить?
– Конечно. Именные приватизационные чеки «Жилье» и «Имущество» являются таким же наследственным имуществом, как квартира, машина или вклад. Порядок их оформления стандартный – через нотариуса. Он проверит, открывалось ли когда-либо наследственное дело после смерти матери. Если наследники обращались и приняли наследство, то нотариус может оформить чеки на имя наследников, принявших наследство.
В том случае, когда наследственное дело не открывалось, процедура немного другая. Наследникам необходимо предъявить нотариусу документы, подтверждающие фактическое принятие наследства. При этом пропуск срока в шесть месяцев, когда могли обратиться к нотариусу и подать заявление, но этого не сделали, не страшен, потому что наследство фактически приняли. Один из ярких примеров фактического принятия наследства – совместная регистрация по месту жительства наследников с наследодателем. Тогда наследство считается принятым, и чеки можно оформить. Процедура такая же – обращаетесь к нотариусу по последнему месту жительства мамы, подаете документы, и он открывает наследственное дело.
Если наследники не могут предъявить нотариусу документы, подтверждающие фактическое принятие наследства, то по заявлению наследника суд может признать его принявшим наследство, если найдет причины продления срока уважительными.
Вопросы с почты gp@gp.by
@ Меня зовут Александр, пробую самостоятельно продать квартиру в Советском районе. Накопилось много вопросов. Подскажите, какие документы и справки нужны для сделки? Нотариус тоже должен быть из Советского района? Какова стоимость работы нотариуса и сроки? Обрисуйте, пожалуйста, саму процедуру купли-продажи.– Документы для удостоверения сделки можете собрать самостоятельно либо поручить нотариусу, но эта процедура платная. Запрос в одну инстанцию стоит 20% процентов базовой величины (на сегодня – 8 рублей 40 копеек).
Что касается пакета документов, то каждая ситуация индивидуальна. Подробнее вас проконсультирует нотариус. Основные необходимые для совершения сделки – документы, удостоверяющие личность, выписка на квартиру из регистрационной книги агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, справка из расчетно-справочного центра о занимаемом в этом населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи, правоустанавливающий документ, на основании которого вы владеете квартирой, – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство.
Вы можете заключить договор купли-продажи в любой удобной для вас нотариальной конторе Гомеля, области и Беларуси, независимо от места нахождения недвижимого имущества. У нас действует экстерриториальный принцип удостоверения сделок.
Нотариальный тариф за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера установлен постановлением Совета Министров. За удостоверение договора нотариальный тариф составит пять базовых величин. Кроме того, предусмотрена плата за оказание услуг правового и технического характера, которая включает, например, составление проектов договора, согласий, заявлений, а также техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах. По состоянию на сегодняшний день оформление договора отчуждения недвижимости обойдется примерно в 260–280 рублей.
Алгоритм купли-продажи несложный: продавец и покупатель обращаются к любому нотариусу с пакетом документов (если собирали их самостоятельно), либо после извещения нотариуса о собранных документах (в случае запроса нотариуса). Он проверяет документы и уточняет важные нюансы: приобретено ли имущество в период брака, имеются ли лица, за которыми сохраняется право пользования и проживания, переходит ли имущество в совместную собственность супруга покупателя. После стороны согласовывают условия договора, сумму и порядок расчета, а также иные существенные условия договора. Нотариус на основании беседы с продавцом и покупателем составляет проект документа. После подписания ими договора и получения необходимых согласий нотариус его удостоверяет.
В день совершения сделки нотариус удаленно направляет электронную копию договора в государственную информационную систему «Единый реестр имущества» для осуществления государственной регистрации сделки, а также основанного на ней перехода права на недвижимое имущество и после выдает покупателю свидетельство о госрегистрации.
@ Обращается к вам Наталья Евгеньевна. С весны проживаю в Канаде, мне 59 лет, но пенсию не получаю, не хватает страхового стажа. Чтобы брат один не досматривал мать, наняла сиделку, оплачивала ее труд. Мамы не стало в июле, но завещание составлено только на брата. Я с этим не согласна. Могу ли отстоять свою часть в родительской квартире?
– Гражданин может завещать всё свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Даже то, что оплачивалась работа сиделки, к сожалению, в расчет не берется. Это воля завещателя.
Однако свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Есть категория наследников, к которым относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, супруг и родители (пенсионеры по возрасту и инвалиды I, II или III группы) – они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому при наследовании по закону (обязательная доля).
В силу возраста вы – наследник на обязательную долю и для реализации своего права можете до истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела в случае, если оно еще не открыто, либо обратиться к нотариусу, к которому уже обратился ваш брат и который уже ведет наследственное дело.
Вопросы «Гомельскай праўды»
– Светлана Николаевна, можно ли совершить исполнительную надпись у нотариуса без личного визита?– Да, такая возможность существует уже более года, и взыскатели уже оценили ее удобство. Чтобы получить доступ к удаленному обслуживанию, представителю юридического лица нужно однократно обратиться к нотариусу лично и подать заявление о создании личного кабинета. Важно: для его создания не требуется электронная цифровая подпись.
После создания личного кабинета все дальнейшие действия по совершению исполнительных надписей проводятся удаленно. Через личный кабинет на портале Белорусской нотариальной палаты можно направлять необходимые документы в электронном виде, заверенные электронной цифровой подписью.
– Какие нотариальные действия наиболее востребованы у жителей Гомельщины?
– По-прежнему востребовано оформление наследства, удостоверение доверенностей, согласий, завещаний и сделок с недвижимостью. При этом набирают популярность ранее редкие нотариальные действия, например, такое как обеспечение доказательств, размещенных в интернете. Человек обращается к нотариусу, когда опасается, что в виртуальном мире в любой момент может исчезнуть опубликованная информация, затрагивающая, например, его честь, достоинство, деловую репутацию. Нотариус проводит определенную процедуру, которая в дальнейшем станет доказательством в суде.
Источник: Новостной портал "Правда Гомель".