Единая информационная линия

Наследство с долгами, как поступить?

10 апреля 2023
Гомельская область

Кучинская.jpgЧто нужно знать, чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимости рассказывает нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Кучинская.

Каждый из тех, кто принял наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Получить его можно с подачей нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Второй способ — по факту фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом.

Вот пример. Отец умер, у него дочь и два сына, один из них зарегистрирован в наследуемой квартире. Так вот, никто из детей не обратился к нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства, однако сын, зарегистрированный в отцовском жилье, однозначно принимает его в наследство. А поскольку при жизни родитель время от времени нарушал закон, устраивал попойки и годами не оплачивал коммунальные, работники ЖКХ пошли в суд с иском о взыскании задолженности с троих детей, как возможных наследников. Суд удовлетворил требования лишь частично, взыскав долги только с того сына, который был зарегистрирован с наследодателем.

Есть ли способы не погашать долги и получить имущество? Светлана Кучинская отмечает, что в этом случае единственный способ отказа от долгов — это отказ от наследства. Как правило, стоимость наследуемого имущества значительно превышает размер задолженностей.

Что нужно знать, чтобы подарить недвижимость

Подарить можно, к примеру, земельный участок, дом, гараж, квартиру, нежилое помещение. При этом важно, чтобы отчуждаемая недвижимость не находилась в залоге, не являлась объектом судебного разбирательства, не состояла в споре и под арестом, была свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.

При всем многообразии сделок по отчуждению недвижимости нет единого списка документов, которые потребует нотариус, ведь случаи бывают разные, — говорит Светлана Кучинская. Вчера, к примеру, женщина интересовалась у меня, как подарить сыну квартиру? Сразу скажу: для того, чтобы дать полный ответ, нотариусу нужно ознакомиться со всеми документами на жилье.

В общем, в этом случае выяснилось, что квартира приватизирована и в приватизации вместе с обратившейся участвовал ее супруг (он умер 20 лет назад) и двое на тот момент несовершеннолетних сыновей. Напомню, одному из них женщина и собирается сделать дорогой подарок. При этом в квартире зарегистрирован второй сын, который, участвуя в приватизации, тоже фактически унаследовал заветные метры после смерти отца и ко всему прочему является инвалидом I группы. И без его письменного согласия ни о каком дарении не может быть и речи. А камень преткновения как раз в том, что он не согласен на сделку.

Известно, что сейчас сделки по отчуждению недвижимости могут удостоверять не только нотариусы, но и регистраторы территориальных агентств по госрегистрации и земельному кадастру. Однако в чем разница? Светлана Кучинская напомнила, что любое нотариальное действие придает юридической силе документа особую значимость: «Во-первых, перед подготовкой проекта договора нотариус предварительно консультирует, выясняет обоюдные пожелания сторон и дает рекомендации».

Во-вторых, нотариус должен установить личность, выяснить, способен ли совершающий сделку человек понимать значение своих поступков и руководить ими, не заблуждается ли он в отношении сделки, идет ли на нее добровольно, без насилия, угроз или обмана с чьей-то стороны и так далее. Если возникли сомнения, нотариус может отказать заявителю с указанием причин и разъяснением порядка обжалования этого решения, а также рассказать о процедуре прохождения добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы.

В-третьих, нотариус проверяет удостоверяющие личности сторон документы, выясняя в том числе действительны ли они, нет ли попытки фальсификации сделки через подставное лицо. В-четвертых, нотариус самостоятельно составляет проект сделки и гарантирует ее законность. Ответственность этого специалиста застрахована, а если страхового лимита недостаточно, то нотариус отвечает за причиненный ущерб своим имуществом. Нотариат во всех без исключения случаях разъясняет людям их права, обязанности, ответственность и последствия совершаемого нотариального действия.

Читайте на сайте издательского дома «Вечерний Гомель».

 

Поделиться в социальных сетях:
Этот сайт использует файлы cookies для более комфортной работы пользователя. Продолжая использовать сайт и нажимая на кнопку «ОК», пользователь подтверждает, что ознакомился с условиями Политики обработки персональных данных, соглашается с использованием файлов cookies