О дарении приватизированной квартиры: нюансы и спорные моменты
Как правильно распорядиться приватизированными жилыми помещениями расскажет нотариус Гомельского нотариального округа Мария Димитрова.
Супруг в 1993 году приватизировал квартиру и по договору приватизации является её собственником. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы он, супруга (я) и двое несовершеннолетних сыновей. Мы все участники приватизации, так как в нее зачислена жилищная квота всех указанных лиц и наши с супругом денежные средства. В квартире на день совершения сделки буду зарегистрирована только я одна. Супруг хочет подарить целую квартиру одному из сыновей. Каким образом должны выразить свое согласие все остальные участники приватизации или они должны написать отказы? Что делать, если один из участников приватизации не может явиться на сделку?
При нотариальном удостоверении сделки нотариус выявляет волеизъявление участников и соответствие ему заключаемой сделки. В связи с тем, что квартира приватизирована на имя вашего супруга, она фактически принадлежит всем, кто принимал участие в ее приватизации. Жилищным кодексом предусмотрено, что жилое помещение (доля в таком помещении), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении.
В соответствии с действующим законодательством договор дарения квартиры, находящейся в общей собственности, удостоверяется с письменного согласия всех участников приватизации. Документ, выражающий волю каждого участника приватизации, называется «Согласие», а не «Отказ». В случае если участник приватизации не может явиться к нотариусу в день удостоверения договора дарения для дачи согласия на отчуждение имущества, он может нотариально удостоверить данное согласие у любого нотариуса или должностного лица, уполномоченного совершать такие нотариальные действия. Ранее удостоверенное согласие вы можете предоставить нотариусу в день удостоверения договора дарения квартиры.