О юридических тонкостях нотариально удостоверенных сделок – ответы нотариусов на вопросы «прямой линии»
В преддверии Дня юриста нотариусы Гомельского нотариального округа Светлана Кучинская и Лидия Грекова ответили на вопросы читателей газеты «Вечерний Гомель».
Читайте первую часть ответов юристов на вопросы, поступившие на прямую линию «Вечерки».
Вопрос: Постоянно покупаю лотерейные билеты, кроме того пытаюсь выиграть счастье в игре «Удача в придачу», которую проводит «Евроопт». Будет ли мой выигрыш считаться совместно нажитым имуществом в случае развода с мужем? Карта клиента «Евроопт», по которой я участвую в игре, - именная, зарегистрирована на меня. Екатерина.
Ответ: Уважаемая Екатерина! Пока Вы состоите в зарегистрированном браке, все приобретаемое имущество является общей совместной собственностью супругов, причем независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. То, что карта клиента «Евроопт» является именной, в данном конкретном случае не имеет совершенно никакого значения, ибо в магазине вы приобретаете продукты за совместные денежные средства. Кстати говоря, это относится и к лотерейным билетам, и т.п. Соответственно, если вы желаете, чтобы выигрыш был исключительно вашей собственностью, у вас два варианта: либо расторжение брака, либо заключение Брачного договора, в котором могут быть определены условия относительно изменения установленного законодательными актами режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, подлежащее отнесению в соответствии с законодательными актами к общей совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества.
Вопрос: Собираюсь уехать из страны на длительное время. Хочу оформить генеральную доверенность на находящееся в собственности имущество на маму. Что для этого необходимо? Есть ли исключения из «правил», когда даже при наличии гендоверенности могут потребовать присутствие владельца? Татьяна.
Ответ: Уважаемая Татьяна! Доверенность на недвижимость (квартиру, дом, помещение, земельный участок) предоставляет представителю широкий спектр полномочий: заниматься оформлением документов, подписывать от имени представляемого необходимые заявления для регистрации недвижимости, оформлять договоры купли-продажи, сдавать квадратные метры в аренду, обменивать на другое имущество. Генеральная доверенность дает возможность представителю представлять интересы во всех, без исключения, учреждениях, независимо от их форм собственности (государственных или частных), как перед физическими лицами, так и перед юридическими лицами, практически по любым вопросам. Имея на руках такую доверенность, представитель может распоряжаться всем имуществом представляемого (движимым и недвижимым), за исключением дарения (ибо в этом случае должны быть указаны фамилия, имя, отчество одаряемого, и конкретное имущество, которое должно быть ему подарено, а также условия относительно отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого), распоряжаться счетами в банках (открывать и закрывать счета, снимать денежные средства, перезаключать договоры), получать денежные переводы – пенсию, социальную помощь, и т.п., а также любую корреспонденцию. Кроме этого, такая генеральная доверенность дает право представлять интересы во всех судах, администрациях, министерствах, прокуратуре, ЗАГСах, органах социального обеспечения, налоговой инспекции, организациях, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда, давать согласия в соответствии с законодательством, в том числе при исполнении административных процедур; вести от имени представляемого наследственные дела. Обращаю ваше внимание, что если у вас имеется в собственности какой-либо автотранспорт, то в доверенности обязательно должны быть указать его идентификационные данные (марка автомобиля, год выпуска, номер кузова), в противном случае ваша мама не сможет осуществлять сделки с таким имуществом. Что нельзя сделать по генеральной доверенности? Написать завещание от имени представляемого; заключить брак; голосовать на выборах; обменять личные документы (паспорт, водительское удостоверение и т.п.). Для оформления доверенности вам необходимо лично явиться к любому нотариусу, при себе иметь паспорт, паспорт (либо ксерокопию, фото в мессенджере) паспорта матери (её явка необязательна); документы, подтверждающие факт родственных отношений (ваше свидетельство о рождении + ваше свидетельство о браке, если изменялась фамилия), свидетельство о регистрации транспортного средства, если в доверенности желаете предоставить соответствующие полномочия. Следует иметь ввиду, что при необходимости любая доверенность может быть отменена, и для этого представляемый вправе подать заявление об отмене доверенности любому нотариусу на всей территории Республики Беларусь.
Вопрос: Хочу, чтобы после моей смерти, мое тело было сожжено в крематории, но боюсь, что родственники сделают по-своему и совершат погребение. Как я должна поступить, чтобы мое последнее желание было наверняка выполнено? Наталья Ивановна.
Ответ: Уважаемая Наталья Ивановна! Вы можете написать завещание, в котором выразить свою волю. Например, завещать принадлежащую вам квартиру при условии вашей кремации. Завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение за счет наследства какого-либо обязательства (завещательный отказ) в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения завещательного отказа. Отказополучателями могут быть лица, как входящие, так и не входящие в число наследников по закону (ст. 1054 ГК РБ). Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность или на ином вещном праве, а также в пользование вещи, входящей в состав наследства, приобретение и передача ему имущества, не входящего в состав наследства, выполнение для него определенной работы, оказание ему определенной услуги и т.п.
Вопрос: Чем отличается завещание от дарения? Что лучше? Хочу подарить квартиру единственной дочери, которая сейчас замужем. Сможет ли её муж в случае развода претендовать на часть этой квартиры?
Ответ: Главное отличие завещания от дарения заключается в том, что одаряемый уже при жизни дарителя становится собственником подаренного имущества, поэтому для него, конечно, будет предпочтительнее именно такой договор. А наследование по завещанию предусматривает, что наследник может стать собственником имущества только после смерти завещателя. Следует иметь ввиду, что завещатель вправе в любой момент «передумать», написать новое завещание, при этом абсолютно не обязан никого ставить в известность о совершенном действии. Таким образом, дарение всегда удобнее и надежнее для одаряемой стороны, но лучше дарить тогда, когда в семье царит мир и взаимопонимание, ибо, к сожалению, иногда возникают случаи, когда все хочется отменить, а отменить не так-то просто! Так что каждый решает для себя сугубо индивидуально, как распорядиться принадлежащим ему имуществом. Что же касается супруга дочери, то имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них (ст. 26 Кодекса РБ о браке и семье), соответственно, зять не сможет претендовать на часть подаренной квартиры в случае расторжения брака.
Вопрос: Должен ли бывший муж выплачивать алименты, если ребенку исполнилось 18 лет и он учится в ВУЗе на дневном отделении.
Ответ: Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних (т.е. до 18-ти лет включительно) и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей. Нетрудоспособные совершеннолетние дети имеют право на получение содержания от родителей независимо от времени и причины наступления у них инвалидности. Лицами, нуждающимися в помощи, признаются только нетрудоспособные, у которых нет достаточных средств к существованию. Получение нетрудоспособными совершеннолетними детьми пенсии, стипендии или пособия, а также наличие у них имущества, не приносящего дохода, не лишает их права на получение содержания от родителей, если имеющихся средств недостаточно для удовлетворения необходимых потребностей. После наступления совершеннолетия алименты могут выплачиваться только в добровольном порядке.
Вопрос: я проживала в гражданском браке более 12 лет. Есть много свидетелей. Общих детей нет. От первого брака у мужа есть дочь. Муж недавно скоропостижно умер. За время проживания с ним я приобрела за свои деньги машину (брала кредит) и оформила на фамилию мужа. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в данной ситуации, чтобы доказать, что машина куплена мною? Ирина.
Ответ: По-человечески я Вас прекрасно понимаю, - безвозмездно отдавать имущество, нажитое собственным трудом, естественно никто не хочет. Однако титульным собственником автомобиля является человек, к которому Вы юридически не имеете никакого отношения, ибо понятие «гражданский брак» существует исключительно в бытовом применении, законом не признается, и, соответственно, никаких правовых последствий за собой не влечет. Исходя из этого, самый простой (и, кстати, наименее затратный) вариант – договориться с дочерью наследодателя, чтобы она вступила в наследство на автомобиль и впоследствии переоформила его на Ваше имя. Как Вы сами понимаете, такое возможно только при условии полного доверия и хороших отношений между вами. Если же договориться не удастся, то придется обращаться в суд, однако не факт, что решение гарантированно будет принято в Вашу пользу. Более того, Вы можете претендовать не на всю машину целиком, а лишь на часть ее, да и то если в суде будет достоверно установлено, что денежные средства на приобретение автомобиля были вложены Вами и гражданским мужем с целью создания общей собственности на него. При таких обстоятельствах, если все-таки решите обращаться в суд, рекомендую обратиться к адвокатам, чтобы юридически грамотно составить исковое заявление с учетом всех имеющихся обстоятельств.
Вопрос: Моей жене до вступления в брак принадлежала двухкомнатная квартира, которую она получила в наследство после смерти родителей. Несколько лет назад мы продали квартиру, добавили денег и купили дом, который оформили на меня. Если мы будем разводиться, какие права на дом имеет жена?
Ответ: Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Таким образом, теоретически, дом каждому из вас принадлежит по ½ (одной второй) доле каждому. Однако Ваша супруга при разделе имущества может поставить вопрос в судебном порядке об увеличении своей доли в доме на том основании, что в его приобретение были вложены средства, полученные от продажи принадлежавшего лично ей жилого помещения. Если требования Вашей супруги будут удовлетворены, общим совместным имуществом в доме будет являться лишь часть дома, оплаченная за совместно вложенные средства, и ваша доля будет составлять ½ (одну вторую) от этой части.
Вопрос: Мы с мужем в 1980 г. построили дачу, постоянно платили членские взносы и работали на ней, но в БТИ ее не оформили. Четыре месяца назад муж умер. Мне сказали, что для оформления дачи нужно будет обращаться в суд. Я пенсионерка, денег хватает только на питание и оплату коммунальных услуг. Что мне делать? Мария Михайловна.
Ответ: Уважаемая Мария Михайловна, не переживайте. 29.12.2010 года было принято совместное Постановление №129/80 Министерства юстиции Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь «О некоторых вопросах подтверждения права собственности на садовые домики, гаражи», согласно которому свидетельство о праве на наследство в отношении садового домика, гаража (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенных до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированных в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, может быть выдано в установленном законодательством порядке при условии подтверждения права собственности умершего на такой садовый домик, гараж. Документом, подтверждающим право собственности умерших граждан на указанные садовые домики, является справка садоводческого товарищества, подтверждающая возведение садового домика членом этого товарищества, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, и соответствие этого садового домика проекту организации и застройки, подписанная председателем и заверенная печатью садоводческого товарищества.
Вопрос: Какие документы необходимо предоставить нотариусу для дарения дочери садового домика с земельным участком?
Ответ: Для дарения садового домика нотариусу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый домик (например, госакт на землю, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.); выписки территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру” на земельный участок и садовый домик для нотариального удостоверения сделки (срок их действия – 30 дней с даты выдачи); если имущество приобретено в период брака - согласие супруги на дарение, заверенное нотариально, либо необходимо её личное присутствие с паспортом на день сделки; документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении дочери, и её свидетельство о браке, если она зарегистрировала брак и изменила фамилию). Обращаем ваше внимание, что документы, необходимые для удостоверения договора дарения, может собрать и нотариус по принципу «одно окно».
Вопрос: Хочу дать в долг деньги под проценты. Как правильно это сделать? Деньги можно дать в долг только в белорусских рублях?
Ответ: Естественно, вы хотите быть уверены, что деньги будут возвращены, не так ли?! В таком случае необходимо обратиться к нотариусу за удостоверением договора займа. Во-первых, нотариус поможет юридически грамотно изложить все условия договора, учитывающие интересы сторон. Во-вторых, если деньги не будут возвращены в срок, указанный в договоре, действующим законодательством предусмотрен внесудебный порядок возврата заёмных средств путем совершения нотариусом исполнительной надписи на договоре займа, по которой сумма долга будет взыскана с заемщика в бесспорном порядке, т.е. без обращения в суд. Договор займа денег между гражданами может быть заключен не только в белорусских рублях, но и в любой иностранной валюте (доллары, евро, российские рубли и т.д.). Ну и, в-третьих, рекомендуем, при наличии возможности, давать деньги в долг под залог движимого либо недвижимого имущества, чтобы возврат денег был гарантированно обеспечен.
Вопрос: Проживаю вдвоём с дочерью в квартире, которая досталась мне по наследству от сестры. Других детей у меня нет. Нужно ли мне писать завещание на дочь?
Ответ: Наследование в Республике Беларусь осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место в том случае, когда отсутствует завещание, либо оно определяет судьбу не всего наследства. В данном случае нет никакой необходимости писать завещание, так как ваша дочь является единственным наследником как по завещанию, так и по закону. Только небольшая рекомендация: если вдруг соберётесь выйти замуж (в жизни всякое бывает, и исключать ничего нельзя), имейте ввиду – супруг сможет претендовать на имущество наравне с дочерью, если будет инвалидом или пенсионером ко дню вашей смерти, так что перед регистрацией брака лучше проконсультируйтесь с нотариусом.