О завещаниях, дарениях, договорах купли-продажи.

О завещаниях, дарениях, договорах купли-продажи. Нотариус Марина Клабук ответила на вопросы мозырян

Каким образом и в каких ситуациях нотариусы помогут гражданам решить их правовые, финансовые, экономические проблемы, в ходе прямой телефонной линии в редакции газеты «Жыццё Палесся» рассказала нотариус нотариальной конторы Nº 2 Мозырского района Марина КЛАБУК.

ЧЕСТЬ И ДОСТОИНСТВО

В ходе переписки в мессенджере меня оскорбили и оклеветали, я намерен обратиться в суд, чем может помочь нотариус в данной ситуации?

- Нотариус может вам помочь сохранить эти доказательства для последующего обращения в суд, для защиты ваших прав и законных интересов.

Это нотариальной действие называется обеспечение нотариусом письменных и электронных доказательств для рассмотрения дел в судах общей юрисдикции Республики Беларусь. Обратиться к нотариусу можно до или после возбуждения дела в суде общей юрисдикции Республики Беларусь.

Нотариус обеспечивает доказательства, если у вас имеются основания опасаться, что их предъявление станет впоследствии невозможным или затруднительным, то есть человек может просто их в последующем удалить из мессенджера.

Нотариус произведет осмотр вашей переписки, сделает скриншоты и результат осмотра зафиксирует путем составления протокола осмотра письменного доказательства, который вы в последующем предъявите в суд как доказательство нарушения ваших прав и законных интересов.

 КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

Мы, как молодая семья построили в браке квартиру с использованием льготного кредита. Кредит уже погасили. Состав семьи увеличился, и хотелось бы приобрести квартиру большей площади. Как нам продать свою квартиру и купить побольше?

 - Купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении такой квартиры в течение пяти лет со дня досрочного погашения льготного кредита, может осуществляться только соответствующему районному исполнительному и распорядительному органу, в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, продажа вашей квартиры в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, возможна только при отказе районного исполнительного комитета в покупке вашей квартиры и разрешении на продажу другому лицу.

Для решения вопроса, о разрешении на продажу принадлежащей вам квартиры, вам, как собственнику, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в районный исполнительный комитет.

ПОДАРОК НЕ ЗАБИРАЮТ?

Я оформила дарственную на дом на сына, теперь передумала, и хочу её отменить, как мне это сделать?

 По договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне вещь в собственность. В Гражданском кодексе перечислен исчерпывающий перечень, позволяющий отменить договор дарения:

- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо на членов его семьи, либо умышлено причинил дарителю телесные повреждения;

- если даритель пережил одаряемого, и такое условие прямо содержится в договоре дарения.

В вашем случае договор дарения отменить вы не можете, но сын может совершить так называемую «обратную сделку», т.е. подарить вам полученный в дар жилой дом.

Мать обещает подарить квартиру при условии ухода за ней, но мне советуют настаивать на дарственной. Какой вариант предпочтительней, чтобы и без квартиры не остаться и не поссориться?

- В вашем случае нужно исходить из того, что хочет собственник квартиры (ваша мама). Так как волеизъявление гражданина - решающий фактор в определении дальнейшей судьбы имущества.

Есть несколько способов решения вашего вопроса у нотариуса. Завещать квартиру, подарить квартиру, заключить договор пожизненного содержания с иждивением - это совершенно разные по своим правовым последствиям нотариальные действия.

Завещание - это распоряжение имуществом на случай смерти, то есть пока ваша мама жива, она является собственником квартиры.

Дарение - это сделка, при которой даритель передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают, то есть ваша мама передает в вашу собственность квартиру безвозмездно, без условия ухода за ней.

Договор пожизненного содержания с иждивением – это сделка, при которой гражданин (получатель ренты) передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность другого гражданина (плательщика ренты), который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина, то есть ваша мама передает вам квартиру в собственность - в обмен на это вы обеспечиваете её потребность в питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья мамы, то и уход за ней, расходы на погребение и другое.

 ПОСЛЕДНЯЯ ВОЛЯ

Хочу составить завещание. Какие документы на имущество мне нужно взять к нотариусу?

 - При удостоверении завещания вам необходимо только документ, удостоверяющий личность, и если вы являетесь пенсионером либо инвалидом 1-й либо 2-ой группы, то для льготы по уплате нотариального тарифа необходимо иметь с собой соответствующее удостоверение.

Документы, подтверждающие права завещателя на завещаемое имущество, не требуются.

Мой дедушка прикован к постели. Может ли он оставить завещание в виде аудио- или видеофайла и при помощи нотариуса?

- Нет. Согласно действующему законодательству, завещание — это распоряжение имуществом на случай смерти. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Несоблюдение этого правила о письменной форме завещания и его удостоверении влечет недействительность завещания.

Существует две формы составления такого документа. Первая – завещание должно быть написано завещателем собственноручно в присутствии нотариуса, вторая – завещание записывается со слов завещателя в присутствии свидетеля нотариусом, либо печатается нотариусом.

Не могут быть такими свидетелями, а также не могут подписывать завещание вместо завещателя: нотариус; лицо, в пользу которого составлено завещание, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки; наследники; граждане, не обладающие полной дееспособностью; неграмотные; лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний% граждане с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего; лица, не владеющие в достаточной степени государственным языком.

 ДОВЕРЯЙ, НО ЗАВЕРЯЙ

Как лучше купить автомобиль: по доверенности или по договору купли-продажи?

- Единственный законный способ стать владельцем авто - заключить договор купли-продажи. Если же вам продавец авто просто выдает доверенность и получает от вас деньги, юридически собственник машины не меняется, то есть остается собственником продавец.

При оформлении доверенности фактически авто по-прежнему принадлежит продавцу, а покупатель остается лишь временным пользователем.

Заключить договор купли-продажи авто можно в ГАИ либо у нотариуса, во втором случае авто должно быть снято с учета. Только в этих двух случаях вы становитесь законным владельцем автомобиля.

Хочу дать сестре крупную сумму в долг, как заверить расписку у нотариуса?

- Нотариусы Республики Беларусь не заверяют расписки. В вашем случае, мы можем предложить заключить договор займа у нотариуса, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику деньги, а тот обязуется возвратить такую же сумму.

Источник: "Жыццё Палесся"