С чем мозыряне идут к нотариусу и какую ошибку совершают чаше всего?

Почему и в каких случаях необходимо обращаться к нотариусам, насколько оперативно будет выполнен ваш запрос, какие вопросы вам помогут решить в нотариальных конторах?

На эти и другие вопросы в ходе прямой телефонной линии в пресс-центре редакции газеты "Жыццё Палесся" ответила заведующий нотариальной конторы № 1 Мозырского района Ирина Хмельницкая. 

К вашим услугам

Ирина Фёдоровна, какие важные для клиентов изменения появились в деятельности нотариусов?

- Изменились сроки по истребованию документов и по ответам от организаций и учреждений по нашим запросам - сегодня это 5 дней вместо прежних 14-ти.

С 11 июня 2025 года претерпели изменения законы о нотариате и регистрации. В результате сегодня у нас обязательная регистрация в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру всех нотариальных действий, которые влекут переход права собственности на недвижимое имущество. Нотариус в день обращения до конца суток на электронную регистрацию в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества должен обязательно отправить для оформления документ, который влечет переход права собственности.
Нам он поступает в электронном виде (клиент может, например, скачать его на флешку), также по желанию граждан он может быть выдан и на бумажном носителе в удостоверенном виде.

Появилась возможность удаленного совершения нотариальных действий. Лицо может попросить подготовить необходимый документ, не посещая нотариуса, который затем высылает его ему по почте.

Таким образом может оформляться наследство, выдаваться дубликаты документов, совершаться исполнительные надписи и ряд других действий. Это особенно удобно в наследственных делах, потому что в этом случае мы работаем больше с бумагами. Факты, ко орые мы подтверждаем для выдачи свидетельства о праве на наследство, должны подтверждаться документом: факт смерти, место открытия наследства, призвание к наследованию (завещание или степень родства), факт принадлежности имущества наследодателя, а волеизъявление лица - в виде нотариально удостоверенного заявления. Эти все документы могут быть предоставлены по почте, личное присутствие необязательно.

В соответствующем нотариально заверенном заявлении по месту жительства надо будет лишь написать «Прошу выдать свидетельство удаленно», указав соответствующий адрес.

Последняя воля...

  - Известно, что завещаний можно написать неограниченное количество. Какое по счету считается истинным?

- Это последнее завещание, но и оно не окончательный факт. Если каждое последующее завещание изменяет предыдущее не полностью, а в части, то действуют все документы. При такой ситуации, когда есть несколько завещаний от наследодателя, нотариус истребует все составленные ранее завещания и уже в рамках наследственного дела оценивает, отменяло ли каждое последующее завещание предыдущее либо изменяло в части.

Возможен вариант, когда последнее завещание отменяется судом. Тогда в соответствии с Гражданским кодексом в силе остается предыдущее завещание. Дается полгода, чтобы наследники определились с реализацией своего плана на наследство: узнать факт смерти, решить, принимать наследство или отказаться от него.

 Дарение: важны нюансы

 - Юристы регулярно обращают внимание на характерную ошибку наших граждан, совершающих дарение. Подарив, скажем, квартиру, они продолжают считать ее своей собственностью, полагая, что подарок одаряемый сможет забрать только после их смерти...

- «Дарение после смерти» точно отсутствует в законодательстве Республики Беларусь. Дарение - это двусторонняя сделка: одаряемый должен обязательно принять дар, сюрпризом для него это быть не может.

Дарение считается совершенным, если одна сторона подарила, а другая приняла в дар. Без принятия в дер дарение не считается состоявшимся.
При этом сделка с недвижимым имуществом считается совершенной не с момента принятия в дар, в с момента регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

В самом договоре дарения указывается, что «дарителю разъяснены последствия договора дарения», то есть прекращение права собственности в отношении дарителя и возникновения права собственности в отношении одаряемого. Поэтому мы всегда обращаем внимание, что назад свое дарение забрать не получится. Также не допускается дарение «под условием» - это безвозмездная передача имущества. Но есть ряд моментов. Согласно Гражданскому кодексу возможна отмена дарения (не отмена договора - это возможно либо через суд, либо по соглашению сторон) - это односторонняя процедура со стороны дарителя: законом четко определено, в каких случаях это возможно по заявлению дарителя, в когда необходимо обратиться в суд.

Например, даритель пережил одаряемого - этот пункт можно прописать в договоре дарения. В этом случае дарение отменяется простым заявлением без обращения в суд при подтверждении факта смерти одаряемого. Также, если даритель зарегистрирован в жилом помещении, которое переходит в дар, он может сохранить за собой право владения и пользования отчуждаемым жилым помещением.

Оно сохраняется и при последующих операциях (при продаже, обмене) с недвижимостью. Если же даритель не прописан, то его регистрация зависит уже от доброй воли нового собственника.

 Человеческий фактор

- Есть ли какие-либо действия, которые можно совершать без нотариуса? Люди берут в долг и не возвращают, просятся пожить недельку и не уезжают... Подобных ситуаций масса.

- Гражданским законодательством предусмотрены сделки, для которых доступна устная форма, обязательны простая письменная или нотариальная формы, сделки с нотариальной или письменной формой с последующей государственной регистрацией недвижимого имущества.

Общение людей между собой, связанное с имуществом и деньгами (займы, задатки, найм, аренда, безвозмездное и возмездное пользование и другое), - это все гражданско-правовые сделки. Если сделка длящаяся либо требует подтверждения, то ее каким-то образом надо зафиксировать. Простая письменная форма - это фиксирование гражданско-правовых отношений, которые влекут за собой не только права, но и обязанности - то, что в последующем требует исполнения и потом можно потребовать от человека, и это нужно обозначить. Поэтому надо самостоятельно иметь гражданско-правовую сознательность и ответственность обличить договоренность в форму документа, чтобы это служило доказательством при решении спорных вопросов.

Важное уточнение: если договор займа заключен в простой письменной форме, то кредитор в случае его неисполнения может обратиться в суд с исковым заявлением, уплатив пошлину в размере 5% от взыскиваемой суммы.

Если договор займа заверен нотариально, то кредитор обращается к нотариусу для оформления исполнительной надписи. Ее стоимость - 6 базовых величин. После этого кредитор идет не в суд, в к судебным исполнителям, которые занимаются возвратом долга за счет имущества должника.

Если обязательство не было оформлено в определенную форму, о стороны считают, что они договорились, нотариус может для суда зафиксировать соответствующую переписку в мессенджерах и социальных сетях в виде обеспечения доказательств, что были договоренности, а также для защиты чести и достоинства.

- Важная составляющая работы нотариуса - общение с людьми, которые недовольны завещанием, разочаровались в одаряемом.... Как разграничить понятия «по правде», «по справедливости», «по закону»?

- Мы действуем в рамках закона «О нотариате и нотариальной деятельности», в котором очень четко регламентированы весь спектр нотариальных действий и порядок их совершения.

 У нас нет обязанности оценивать морально-нравственные качества сторон. Когда любой человек обращается за совершением нотариального действия, у нас есть четкая инструкция, каким образом это действие совершают. Начать необходимо с проверки личности, волеизъявления, целостности и достоверности предъявленных документов - и далее поэтапно.

Сфера нашей деятельности - законные интересы граждан, юридических лиц сфера государства - документы и законодательство. Поэтому пожелание нашим гражданам: закрепляйте ваши намерения и действия в документах, иначе как узнать волеизъявление лица, особенно когда его не стало.

Дмитрий Кулик

Источник: новостной портал "МозырьNEWS"