Вы спрашивали - нотариус отвечает!
На поступившие в редакцию вопросы от читателей газеты «Вечерний Гомель» ответила нотариус Гомельского нотариального округа Александра Сувалова.
Нотариус – о нюансах наследования
- У меня умер отец. Наследников двое: я и мой брат. У отца остался жилой дом. От нотариуса я получала извещение об открытии наследственного дела. Шесть месяцев с момента смерти отца прошло. Когда я пришла к нотариусу, оказалось, что свидетельство о праве на наследство на жилой дом уже выдано моему брату. Подскажите, могу ли я сейчас вступить в наследство? Валентина, г. Гомель.
В описанной вами ситуации наследство может быть вами принято при условии согласия на это наследника, принявшего наследство (то есть вашего брата). Для этого Вам двоим необходимо обратиться к нотариусу. От брата нотариус примет заявление о согласии на принятие вами наследства по истечении срока, установленного для его принятия. Нотариус вынесет постановление об аннулировании свидетельства о праве на наследство. И на основании данного постановления свидетельство о праве на наследство, выданное на имя брата, будет аннулировано, и выданы новые свидетельства о праве на наследство вам и брату.
- А если брат уже успел зарегистрировать жилой дом в органах государственной регистрации на недвижимое имущество на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство?
Никаких сложностей это не вызовет. Если на основании ранее выданного свидетельства о праве на наследство, впоследствии аннулированного нотариусом, была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, то выданное нотариусом новое свидетельство будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
- Такая процедура предусмотрена, если брат даст свое согласие на принятие мной наследства. А если такое согласие от брата не удастся получить? Как быть в данной ситуации?
В данной ситуации вопросы наследования вам придется решать в судебном порядке.
Имущественные права несовершеннолетних
- Моему 10-летнему ребенку по наследству от отца достался жилой дом. Пользоваться им ребенок не будет. Если ли какие-нибудь особенности при продаже недвижимости несовершеннолетним? Наталья, г. Речица.
По общему правилу способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
От имени ребенка в возрасте до четырнадцати лет имущественные сделки имеют право совершать его родители.
В возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет дети совершают имущественные сделки с согласия своих родителей.
Однако, родители не вправе без согласия органа опеки и попечительства:
отчуждать, отдавать в залог имущество, принадлежащее ребенку;
отказываться от наследства от имени ребенка, принимать наследство под условием;
отказываться от принятия в дар;
требовать раздела имущества ребенка;
совершать другие сделки, противоречащие интересам ребенка.
В данном случае для удостоверения договора купли-продажи жилого дома, нотариус помимо прочих документов потребует разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку. В случае отказа органов опеки и попечительства в выдаче разрешения на продажу жилого дома несовершеннолетним, сделка нотариусом не будет удостоверена.