Каким способом лучше всего передать квартиру ребенку?

Передать свою недвижимость родственнику можно разными способами. Какой лучше всего подойдет для пожилого человека, который хочет оставить квартиру своему ребенку? Разобраться в этом вопросе корреспонденту агентства «Минск-Новости» помогла нотариус Минского городского нотариального округа Ольга Васильева-Лагуновская.

Итак, квартиру сыну или дочери можно:

• завещать;
• подарить;
• отдать взамен на уход и заботу о себе до конца жизни.

У каждого вида документа есть свои нюансы, которые мы кратко обрисуем.

Самый популярный вариант – составить завещание

По завещанию недвижимость переходит в собственность от родителя к ребенку только после смерти пенсионера, а значит, таким образом пожилой человек создает условия для спокойной жизни в месте проживания. Человеку для составления завещания у нотариуса нужен паспорт и, если он пенсионер либо инвалид 1-й или 2-й группы, пенсионное удостоверение или удостоверение инвалида. Оно дает возможность получить льготу при оплате нотариального тарифа.

– Если человек хочет завещать все имущество одному лицу, то достаточно просто это указать в документе. Причем он вправе завещать все права и обязанности, существование которых не прекращается его смертью, или имущество, которым он еще не владеет (например, квартира еще строится). Если планирует завещать только часть имущества – или в данной ситуации только квартиру, – то тогда нужно прописать данные недвижимости в завещании, – пояснила нотариус.

Завещание можно будет отменить или изменить, пока завещатель жив. Например, отец разочаровался в сыне или между ними возник конфликт, тогда пенсионер без проблем может лишить своего наследника недвижимости, которую намеревался отдать после смерти.

Но завещателю и наследникам нужно знать об одних очень больших подводных камнях – даже если по завещанию отец передал квартиру только одному своему ребенку, нужно учитывать наследников на обязательную долю.

– Наследниками на обязательную долю являются нетрудоспособные родители и супруг завещателя, а также его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети. Независимо от содержания завещания, они получают не менее половины доли, которая причиталась бы таким наследникам по закону, – подчеркнула О. Васильева-Лагуновская.

Подарив квартиру, сразу же теряешь на нее все права

В отличие от завещания по договору дарения недвижимость переходит в собственность наследника сразу же после официального удостоверения документа и регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

– Обязательно берем правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность имущества дарителю. В частности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и любой другой документ. Кроме того, требуется выписка из агентства по госрегистрации для нотариального удостоверения сделки и копия лицевого счета из расчетно-справочного центра о зарегистрированных лицах в отчуждаемой квартире. Для подтверждения факта родственных отношений необходимы свидетельства о рождении, о браке и т. д. Могут понадобиться и другие документы, – заявляет нотариус.

По договору дарения пенсионер теряет право собственности на квартиру, которую дарит своему ребенку. Но при этом можно в договоре прописать условие, что за вами сохраняется право проживания в квартире – и  тогда без вашего согласия нельзя будет продать или подарить эту квартиру.

Но в любом случае дарителям стоит быть осторожными. Семья семьей, но тут есть определенные риски, надо все хорошо обдумать и взвесить, прежде чем принимать такое решение – дарить квартиру. Это вопрос очень серьезный, потому что отменить договор дарения в случае спора может только суд, а для этого нужны определенные причины.

– Также тяжело будет подарить квартиру, если в ней прописаны другие люди. Без их официального согласия, которое они составляют у нотариуса, подарить недвижимость не получится. Точно также в ситуации, когда эта квартира приобреталась в период брака. Даже если в данный момент вы не состоите в браке с этим человеком, но квартира приобреталась в период брака, то все равно нужно будет получить письменное согласие бывшего супруга или супруги, – добавляет специалист.

Отдать квартиру в обмен на постоянный уход и заботу

Данный вид договора пользуется малой популярностью и не все даже понимают, что это значит. Смысл в том, что пенсионер заключает с человеком (в нашем случае – со своим ребенком) договор. По его условиям этот ребенок в обмен на квартиру должен будет обеспечить уход за своим родителем, покупать продукты питания, одежду, лекарства, организовать похороны и т. д. При этом пожилой человек может сохранить регистрацию и право проживания в квартире.

Все обязательства плательщика ренты прописываются в договоре, перечень услуг не должен противоречить закону – за этим следит нотариус. Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и обязательной государственной регистрации.

– Договор ренты – это важный документ. Думаю, что он, наверное, более серьезен для плательщика ренты. Потому что в этом случае у него очень много обязанностей, которые он должен выполнять, когда у получателя только права. При этом плательщику ренты сложнее расторгнуть договор по своей инициативе, в отличие от получателя ренты. Договор ренты – это неоднозначный договор, но для пожилых людей, когда они сомневаются в своих детях, это хороший выход из положения, когда им требуется необходимый уход. Ведь просто договор дарения – это безвозмездная передача имущества, без фиксации прав и обязанностей. В то время как договор пожизненного содержания с иждивением включает в себя не только передачу недвижимости, но и обязанности сторон, что дает определенные гарантии пожилому человеку, – подчеркивает О. Васильева-Лагуновская.

Источник: информационное агентство "Минск-новости"