Квартиру нужно заслужить
25 ноября 2025
Гродненская область
Нам с мужем по 85 лет. Мы одинокие. Хотим отдать соседке квартиру, но с условиями: чтобы мы остались проживать там до наших последних дней и чтобы она все это время досматривала нас, ухаживала за нами, обеспечивала продуктами питания и лекарствами. Как правильно все оформить — завещать, подарить соседке квартиру или есть еще какой-то вариант решения этого вопроса?
Тамара ВРУБЛЕВСКАЯ, Волковыск
Такой вопрос можно часто услышать в нотариальной конторе, отмечает нотариус Гродненского нотариального округа Ольга Сидорчик:
— Есть несколько способов его решения: завещать квартиру, подарить ее либо заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Это совершенно различные по своим правовым последствиям нотариальные действия, хотя, на первый взгляд, результат одинаков — во всех случаях в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому.
Завещание — это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти. Пока гражданин жив, он является собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Еще один важный момент: завещатель может в любое время отменить или изменить свое завещание, не ставя никого в известность об этом. Изменение и отмена завещания могут быть осуществлены только самим завещателем.
При дарении же даритель передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают. Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут только сохранить за собой право пользования, о чем должно быть указано в договоре. Право собственности на подаренное имущество (квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и другое) возникает у одаряемого с момента государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество.
К слову, договор дарения может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Дарение может быть отменено и в случае, если даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения. А вот расторгнуть зарегистрированный договор дарения можно только в судебном порядке.
Резюмируем: и у завещания, и у договора дарения есть свои особенности. Если вы желаете до дня смерти оставаться собственником своего имущества, то следует составить завещание. Но при этом надо помнить о праве наследников на обязательную долю, которое они могут реализовать в нотариальной конторе без обращения в суд. Если вы готовы перестать быть собственником своего имущества и не рассчитываете, что одаряемый будет осуществлять за вами уход в престарелом возрасте, то можно удостоверять договор дарения. Для этого необходимо, чтобы права на имущество были зарегистрированы должным образом и не было препятствий со стороны третьих лиц.
Однако если для вас главное в обмен на «подаренное» недвижимое имущество получить обеспечение потребностей в питании и одежде, а если это требует состояние здоровья, то и уход за вами, расходы на погребение, тогда следует заключить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому гражданин (получатель ренты) передает принадлежащую ему недвижимость в собственность другого гражданина (плательщика ренты), который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и (или) другого указанного им лица.
За вами сохраняется право пользования переданной квартирой в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь. В обеспечение обязательств плательщика ренты по вашему содержанию вы приобретаете право залога на передаваемую квартиру, то есть без вашего согласия плательщик ренты не сможет распорядиться квартирой, в частности продать, подарить, заложить, обменять ее.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. В случае, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства, получатель ренты вправе потребовать возврата переданного имущества. При этом расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, не компенсируются. Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.
Материал сайта "СБ Беларусь сегодня".
Тамара ВРУБЛЕВСКАЯ, Волковыск
Такой вопрос можно часто услышать в нотариальной конторе, отмечает нотариус Гродненского нотариального округа Ольга Сидорчик:— Есть несколько способов его решения: завещать квартиру, подарить ее либо заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Это совершенно различные по своим правовым последствиям нотариальные действия, хотя, на первый взгляд, результат одинаков — во всех случаях в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому.
Завещание — это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти. Пока гражданин жив, он является собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Еще один важный момент: завещатель может в любое время отменить или изменить свое завещание, не ставя никого в известность об этом. Изменение и отмена завещания могут быть осуществлены только самим завещателем.
При дарении же даритель передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают. Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут только сохранить за собой право пользования, о чем должно быть указано в договоре. Право собственности на подаренное имущество (квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и другое) возникает у одаряемого с момента государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество.
К слову, договор дарения может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Дарение может быть отменено и в случае, если даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения. А вот расторгнуть зарегистрированный договор дарения можно только в судебном порядке.
Резюмируем: и у завещания, и у договора дарения есть свои особенности. Если вы желаете до дня смерти оставаться собственником своего имущества, то следует составить завещание. Но при этом надо помнить о праве наследников на обязательную долю, которое они могут реализовать в нотариальной конторе без обращения в суд. Если вы готовы перестать быть собственником своего имущества и не рассчитываете, что одаряемый будет осуществлять за вами уход в престарелом возрасте, то можно удостоверять договор дарения. Для этого необходимо, чтобы права на имущество были зарегистрированы должным образом и не было препятствий со стороны третьих лиц.
Однако если для вас главное в обмен на «подаренное» недвижимое имущество получить обеспечение потребностей в питании и одежде, а если это требует состояние здоровья, то и уход за вами, расходы на погребение, тогда следует заключить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому гражданин (получатель ренты) передает принадлежащую ему недвижимость в собственность другого гражданина (плательщика ренты), который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и (или) другого указанного им лица.
За вами сохраняется право пользования переданной квартирой в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь. В обеспечение обязательств плательщика ренты по вашему содержанию вы приобретаете право залога на передаваемую квартиру, то есть без вашего согласия плательщик ренты не сможет распорядиться квартирой, в частности продать, подарить, заложить, обменять ее.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. В случае, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства, получатель ренты вправе потребовать возврата переданного имущества. При этом расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, не компенсируются. Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.
Материал сайта "СБ Беларусь сегодня".
Подпишитесь на новостную рассылку и получайте интересующую Вас информацию первыми!