Могут ли опекуны быть наследниками и как подарить приватизированную квартиру, рассказывает нотариус

15 ноября 2024

Гродненская область

Гродненские нотариусы регулярно проводят акции по бесплатному консультированию граждан. В этом номере «ГП» публикует вопросы, которые поступили к нотариусу Гродненского нотариального округа Ларисе Мискевич.

Очередь наследников.

– У меня умерла племянница, которая была признана недееспособной. 10 лет назад, после смерти ее матери, я была назначена опекуном. Отец и брат смотреть ее отказались. Могу ли я получить в наследство квартиру, оставшуюся после племянницы? 

– Сразу хочу отметить, что опекуны после подопечных не наследуют. То есть ваше опекунство над племянницей никаких прав для наследования не дает. Что же касается наследования как тети, то здесь вам необходимо знать следующее. Наследование по закону осуществляется в порядке очередности. Она установлена Гражданским кодексом и определяется близостью родства с умершим. 

К первой очереди относятся дети и родители, супруг или супруга наследодателя. Во второй очереди – полнородные и неполнородные братья и сестры. Далее следуют дед и бабка умершего, к наследникам четвертой очереди относятся полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 

К наследованию могут быть призваны также родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства (например, двоюродные внуки).

То есть вы относитесь к наследникам четвертой очереди. А наследники каждой последующей очереди наследуют при отсутствии наследников предшествующих очередей. Следовательно, только в случае непринятия наследства либо отказа от наследства отца умершей и родного брата умершей вы сможете претендовать на наследование после племянницы.

Как продать долю.

– В 2019 году мы с сестрой оформили по наследству родительский дом. У нее сейчас 2/3 доли жилого дома, а у меня 1/3. Так как сестра в дом меня не пускает, я решил продать свою долю. Можно ли продать ее чужому человеку?

– Распорядиться своей долей в праве собственности на жилой дом вы можете с соблюдением требования статьи 253 Гражданского кодекса. 

Вы с сестрой являетесь совладельцами жилого дома. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных законодательством. 

Участник долевой собственности, решивший продать свою долю, в первую очередь должен предложить выкупить ее совладельцу. Следовательно, вам необходимо предложить сестре купить вашу долю. Продать свою долю третьему лицу возможно только после получения от совладельца отказа от права преимущественной покупки. Отказ сестры от права преимущественной покупки может быть удостоверен нотариусом заранее, либо сестра должна будет присутствовать при удостоверении договора купли-продажи и подписывать отказ.

 Если же сестра не желает покупать и отказ от права преимущественной покупки также не подписывает, вы вправе обратиться к нотариусу и официально передать сестре заявление, в котором письменно уведомите ее о своем намерении продать долю жилого дома с ценой. Если сестра откажется от покупки в течение месяца со дня извещения, вы вправе продать свою долю любому лицу.

О брачном договоре.

– Два года назад я продала квартиру, которую мне подарила бабушка. Сейчас я покупаю за эти деньги другую квартиру. Будет ли эта квартира делиться с мужем? Как сделать, чтобы муж не мог на нее претендовать?

– По общему правилу, все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Чтобы приобретаемая квартира была признана единоличной собственностью, нужно позаботиться об этом заранее: при продаже подаренной квартиры все деньги зачислить на расчетный счет, а затем этими деньгами рассчитаться за вновь приобретаемую квартиру. В противном случае вашей личной собственностью новую квартиру может признать только суд.

Существует другой вариант. Можно заключить с супругом брачный договор, в котором предусмотреть, что все недвижимое имущество, приобретаемое в браке, будет являться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено и зарегистрировано. При приобретении новой квартиры, вы предоставляете брачный договор, когда регистрируете  договор купли-продажи квартиры в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. 

– В свое время мы приватизировали квартиру на мое имя. Сейчас я решила подарить квартиру дочери. Как оказалось, при приватизации квартиры была использована жилищная квота и моя, и бывшего мужа, и сына, и дочери. Бывший муж и сын не согласны на дарение. Как мне быть?

– Лица, которые принимали участие в приватизации квартиры, имеют право на долю в этой квартире. Даже, если она не выделена. И при удостоверении договора дарения все участники приватизации должны дать согласие на отчуждение.

Так как сын и бывший супруг не согласны на дарение, могу посоветовать определить доли каждого из участников приватизации, зарегистрировать эти доли в соответствующем агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Затем вы сможете подарить дочери свою долю. Определить доли можно в нотариальной конторе, заключив соглашение между частниками приватизации.  При отсутствии согласия, следует обратиться с соответствующим иском в суд.

Материал сайта издания "Гродзенская праўда".