Можно ли вернуть подаренное и как это сделать?

14 декабря 2021

Гродненская область

Три года назад я подарила сыну квартиру, оставив за собой право отменить дарение в случае его смерти. Была уверена, что ситуации такой точно не произойдет, но два месяца назад сына не стало. У него есть наследник – супруга, с которой у меня отношения не сложились еще при жизни сына. Не хочу, чтобы моя квартира досталась ей по наследству. Как мне отменить дарение?

В ситуации разбирается нотариус Гродненского нотариального округа Елена Крыльцова.

Фото Елены Крыльцовой.jpg

– В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, за исключением предусмотренных законодательством случаев, когда отмена дарения невозможна.

Так, невозможно в случае смерти одаряемого отменить дарение обычных подарков небольшой стоимости (стоимость которых не превышает установленного законодательством пятикратного размера базовой величины).

Что касается отмены дарения недвижимого имущества, то в случае, если в договоре дарения было обусловлено право дарителя отменить дарение в связи со смертью одаряемого, процедура отмены дарения, в зависимости от того, кем был удостоверен договор дарения, будет разниться.

Если договор дарения недвижимости был удостоверен нотариально, даритель вправе подать заявление об отмене дарения любому нотариусу, сообщив при этом данные, позволяющие идентифицировать нотариально удостоверенный договор: дату удостоверения, номер регистрации в реестре для регистрации нотариальных действий, данные о нотариусе, удостоверившем договор (либо ином должностном лице), о дарителе и об одаряемом, место нахождения недвижимого имущества, дарение по которому отменяется.

Для удостоверения отмены дарения нотариус проверит факт смерти одаряемого, истребует договор, дарение по которому отменяется, проверит государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и совершит иные действия, предусмотренные законом.

Если договор, дарение по которому отменяется, и основанный на нем переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в организации по государственной регистрации недвижимости (БТИ), дарителю будет разъяснено о необходимости государственной регистрации перехода права собственности не недвижимое имущество на имя дарителя.

Кроме обращения к нотариусу за удостоверением отмены дарения, дарителю на сегодняшний день предоставлено право обращаться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимости (БТИ) за регистрацией перехода права собственности от одаряемого к дарителю в случае смерти одаряемого, если в договоре дарения было обусловлено право дарителя отменить дарение в результате смерти одаряемого.

Таким образом, если договор дарения был нотариально удостоверен и переход права собственности по нему был зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации недвижимости (БТИ), даритель может обратиться как к нотариусу за удостоверением отмены дарения, так и в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимости (БТИ) за регистрацией перехода права собственности от одаряемого к дарителю.

Если же договор дарения недвижимого имущества был удостоверен регистратором территориальной организации по государственной регистрации недвижимости (БТИ), то удостоверить отмену дарения нотариус не сможет. Дарителю необходимо будет обратиться за регистрацией перехода права собственности от одаряемого к дарителю в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества.

Материал предоставлен сайтом издания "Гродзенская праўда".

Поделиться в социальных сетях:

Версия для печати