В День пожилого человека ответила на вопросы граждан заведующий нотариальной конторы Волковысского района

5 октября 2026

Гродненская область

На вопросы поступившие в формате "прямой телефонной линии" ответил заведующий нотариальной конторы Волковысского района Светлана Шань.

ВОПРОС: Мне 72 года, здоровье ухудшилось и трудно самостоятельно ходить по различным инстанциям. Могу ли я составить доверенность, чтобы вопросы решала моя дочь и как это сделать?

— Да, вы имеете полное право оформить нотариальную доверенность на имя вашей дочери, чтобы она представляла ваши интересы. Главное условие — на момент подписания документа вы должны четко понимать свои действия (быть дееспособной). Для оформления доверенности необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом, пенсионным удостоверением (для пенсионеров преду­смотрена льгота при оплате нотариального тарифа), паспортными данными дочери, документом, подтверждающим родство (например, свидетельство о рождении дочери или справка загс), если доверенность будет включать действия по распоряжению имуществом — для близких родственников тарифы значительно ниже).

ВОПРОС: Я — пенсионерка, родственников у меня нет. Могу ли я передать свою квартиру соседке в обмен на постоянный уход?

— Можете. Наиболее подходящий и безопасный способ в вашей ситуации — оформить договор пожизненного содержания с иждивением. Квартира переходит в собственность соседки сразу после регистрации договора. Однако на квартиру накладывается обременение. Соседка не сможет продать, подарить или обменять квартиру. В тексте договора подробно прописываются обязанности соседки: покупка продуктов и лекарств, приготовление пищи, уборка, оплата коммунальных услуг, медицинский уход и т. д. За вами в обязательном порядке сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Если соседка перестанет выполнять свои обязанности или начнет относиться к вам плохо, вы имеете право расторгнуть договор в судебном порядке и вернуть квартиру себе, при этом возвращать деньги за уже оказанный уход вы не будете.

Если вы опасаетесь доверять частному лицу, одинокие пенсионеры в Республике Беларусь могут заключить договор ренты с государством (в лице местных исполнительных органов). В таком случае уход за вами будет осуществлять социальный работник, а квартира перейдет государству только после вашего ухода.

ВОПРОС: У меня после смерти мужа осталась трехкомнатная квартира. Могу ли я подарить квартиру внуку, но остаться в ней жить до конца своих дней?

— По законодательству Рес­публики Беларусь, при оформлении договора дарения недвижимости вы имеете право включить в него условие о сохранении за вами права пожизненного проживания и пользования этой квартирой.

Главное, что нужно понимать: сразу после государственной регистрации договора дарения собственником квартиры становится ваш внук, а не вы. Несмотря на то, что право проживания будет прописано в договоре, внук станет полноправным владельцем. Он получит право распоряжаться данной квартирой.

Вернуть подаренную квартиру обратно практически невозможно. Закон разрешает отменить дарение в редких исключительных случаях (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя). Если ваша главная цель — подстраховаться и остаться защищенной, можно рассмотреть другие альтернативные варианты: завещание или договор пожизненного содержания с иждивением.

ВОПРОС: Три года назад я написала завещание на племянницу, дочь сестры. Свой экземпляр завещания я тогда отдала на хранение ей. Но отношения с племянницей испортились, и мы теперь не общаемся. Могу ли я отменить или переписать завещание?

— Да, вы имеете полное право отменить или переписать завещание в любое время. Согласно ст. 1049 Гражданского кодекса Республики Беларусь, вы как завещатель не обязаны ни у кого просить разрешения, а также не должны объяснять племяннице или нотариусу причины своего решения. Племянница об этом изменении даже не узнает. То, что оригинал первого завещания находится у нее на руках, никак не помешает вам составить новый документ или отменить старый. Второй экземпляр документа всегда хранится у нотариуса и внесен в специальную единую электронную систему учета. Вы можете обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь (не обязательно к тому, у которого вы были три года назад) с паспортом, чтобы составить новое завещание или аннулировать прежнее.

ВОПРОС: Моему отцу 79 лет, и он хочет составить на меня доверенность. Отец все понимает, разговаривает, но у него трясутся руки, и он не может сам расписаться. Что делать в такой ситуации?

— Если человек находится в здравом уме, но не может самостоятельно расписаться из-за физического недуга (например, сильного тремора рук), привлекается рукоприкладчик — независимое лицо, которое распишется в документе вместо вашего отца по его просьбе и в его присутствии. Рукоприкладчиком должен быть грамотный, дееспособный человек с паспортом. По закону рукоприкладчиком не можете быть вы (как лицо, на которое выдается доверенность), а также сам нотариус или сотрудники нотариальной конторы. Лучше всего пригласить соседа, знакомого или дальнего родственника, который не указан в доверенности.

Нотариус обязательно побеседует с вашим отцом один на один, чтобы убедиться, что он находится в ясном уме, полностью понимает суть документа и действует добровольно. В тексте доверенности нотариус сделает специальную отметку о том, почему ваш отец не может расписаться сам, а рукоприкладчик в присутствии нотариуса и вашего отца поставит свою подпись.

Материал Волковысский новостной портал "Наш час"