Нотариус помогла читателям газеты разобраться в жизненных ситуациях
Супруг получил кредит в банке на приобретение квартиры, купил недвижимость на свое имя и передал ее в ипотеку банку. Теперь муж и жена хотят заключить брачный договор, по которому квартира перейдет в собственность супруги. Нужно ли в такой ситуации получить согласие банка-залогодержателя на заключение такого документа?
– Не нужно. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, либо супругов об определении их личных неимущественных и (или) имущественных прав и обязанностей как в период брака, так и после его расторжения. В Брачном договоре могут быть определены такие пункты, как порядок раздела имущества, который является общей совместной собственностью супругов, совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака. Также условия относительно изменения установленного законодательными актами режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, подлежащее отнесению в соответствии с законодательными актами к общей совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества. В договоре указываются и условия относительно невозможности признания имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, такие как капитальный ремонт, реконструкция и тому подобное.
Законом Республики Беларусь от 20 июня 2008 г. № 345-З «Об ипотеке» закреплено право залогодателя заключать брачный договор, иной договор, изменяющие режим имущества, нажитого супругами в период брака и являющегося предметом ипотеки, без согласия залогодержателя. При этом залогодатель обязан в течение десяти рабочих дней в письменной форме уведомить залогодержателя о заключении брачного договора, иного договора, изменяющих режим имущества, нажитого супругами в период брака и являющегося предметом ипотеки. Поэтому брачный договор заключить можно, согласие банка не нужно, но необходимо уведомить банк в установленный срок.
Обращалась к нотариусу для оформления договора дарения квартиры. Квартиру купили с мужем, но его больше нет в живых. После его смерти наследство получала я и наши дети. Для договора мне понадобилась справка о наследниках мужа. Нотариус по моей просьбе запросила этот документ в архиве. Затем мы передумали оформлять договор. Я хочу забрать себе эту справку, но нотариус отказалась мне ее отдать.
Я оплатила запрос и хочу получить справку на руки.
– По вашей просьбе об истребовании сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия, в данном случае договора дарения, нотариус завел предварительное дело. К нему приобщаются: заявление, при его наличии; запросы об истребовании сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариальных действий, за исключением запросов об истребовании сведений или документов из информационных ресурсов в электронном виде с помощью информационных ресурсов Белорусской нотариальной палаты; сведения или документы, необходимые для совершения нотариальных действий, поступившие по запросам об истребовании таких сведений или документов; сведения или документы, необходимые для совершения нотариальных действий, полученные из информационных ресурсов в электронном виде в автоматическом режиме; извещение о получении истребуемых сведений или документов, необходимых для совершения нотариального действия (в случае направления извещения с использованием глобальной компьютерной сети Интернет, в том числе электронной почты, посредством почтовой связи, а также с помощью иных средств связи); информация об извещении заинтересованного лица о получении истребуемых сведений или документов, необходимых для совершения нотариального действия (в случае извещения посредством телефонного сообщения).
Указанные пункты являются документами, образовавшимися при осуществлении нотариусом нотариальной деятельности. Поэтому нотариус не вправе отдать вам справку.
Материал предоставлен сайтом издания "Гродзенская праўда".