О наследовании приватизированной недвижимости
28 июля 2022
Гродненская область
? Квартира была приватизирована в 1996 году с использованием чеков на троих человек: 2 сына и мать (умершая). Завещание было составлено на всё принадлежащее умершей в пользу внука. Нотариус говорит, что внуку принадлежит только доля умершей. Зачем составлять добровольное соглашение о выделении долей в приватизированной квартире, если квартира и так принадлежала умершей (за ней зарегистрирована)? Почему нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство без этого соглашения?Отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Елена Крыльцова:
– Согласно законодательству, регулировавшему вопросы приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда, участниками приватизации являлись граждане, занимавшие приватизируемые жилые помещения (проживавшие в них), внесшие в стоимость жилого помещения свои денежные средства, жилищную квоту, именные приватизационные чеки «Жилье». При этом законодатель определял, что другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении.
Таким образом, если наследуемое жилое помещение приобретено наследодателем на основании договора приватизации и при этом в стоимость квартиры зачтена жилищная квота (именные приватизационные чеки «Жилье») других членов семьи, такое жилое помещение находится в их общей долевой собственности, хоть и зарегистрировано на имя наследодателя (в данном случае доли участников долевой собственности не определены).
В соответствии с законодательством выдаче свидетельства о праве на наследство предшествует в том числе проверка нотариусом состава и принадлежности наследственного имущества (одно из условий выдачи свидетельства о права на наследство).
В состав же наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства (только его имущество).
В вашем случае наследодателю не принадлежит целая квартира, ему принадлежит доля в праве собственности на указанное жилое помещение, которая не определена.
В добровольном порядке определить размеры долей участников общей собственности, в том числе размер доли умершего, возможно только путем заключения между участниками приватизации и наследниками умершего участника общей собственности соглашения об определении долей в общей собственности.
Если соглашения по данному вопросу между участниками приватизации и (или) наследниками не имеется, Вам придется обратиться в суд.
Материал предоставлен сайтом издания "Гродзенская праўда".
Подпишитесь на новостную рассылку и получайте интересующую Вас информацию первыми!