Обезопасить сделку поможет предварительный договор

17 августа 2020

Гродненская область

Перед заключением гражданско-правового договора стороны, как правило, проделывают серьезную работу по согласованию всех его условий. Бывают случаи, когда заключить основной договор в силу различных обстоятельств невозможно в ближайшее время. Например, покупатель очень хочет купить определенную квартиру, и продавец хочет ее продать, но:
- покупателю не хватает денежных средств для расчета с продавцом и ему необходимо продать занимаемое им жилье;
- временно отсутствуют лица, которые должны дать согласие на сделку;
- необходимо выполнить определенные условия перед проведением сделки (получить разрешение в соответствующих органах);
- имеются другие причины, в связи с которыми договор не может быть заключен незамедлительно.
В таких случаях продажа квартиры может занять продолжительное время. Договорная стоимость ее может увеличиться. Помочь в такой ситуации может предварительный договор.
Предварительный договор составляется с целью заключить договор в будущем о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, и влечет возникновение у сторон юридических обязательств по заключению основного договора.
В практике предварительный договор наиболее востребован гражданами при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости. Это своеобразная страховка сторон – покупатель уверен, что именно он купит понравившееся жилье, а продавец спокойно готовит документы для сделки, зная, что покупатель есть, цена и условия продажи его устраивают и не изменятся.
Согласно ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основой договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Это означает, что письменная форма для него обязательна всегда.
Если для совершения основного договора законом установлена нотариальная форма, она должна соблюдаться и для предварительного договора. Нотариальное удостоверение предварительного договора обязательно в случаях, если стороны хотят обратиться к нотариусу, хотя по закону эта форма не требовалась. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет договора (характеристики, позволяющие его точно идентифицировать), а также другие существенные условия основного договора. Из других существенных условий, для сделок купли-продажи, является условие о цене предмета договора.
Как правило, фиксирование цены объекта является основной целью, с которой стороны заключают предварительный договор. Изменить цену, указанную в предварительном договоре, стороны не могут в одностороннем порядке. В предварительный договор можно включить порядок расчетов, дату передачи недвижимого имущества и т.д.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При определении срока нотариус рекомендует указать конкретную дату или период.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и не одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Источник: "Перспектива".

Поделиться в социальных сетях:

Версия для печати