Особенности распоряжения унаследованной недвижимостью
14 августа 2023
Гродненская область
В числе прочего мне в наследство перешла доля жилого дома. Жить в нем я не планирую, но за домом нужен уход, времени и средств на который у меня нет. Потому хотела бы продать свою долю. Как быть?
В вопросе помогла разобраться нотариус Гродненского нотариального округа Светлана Мазолевская:
– Распоряжение целым имуществом происходит гораздо проще, чем распоряжение своей долей из общей собственности. Почему? Потому как безвозмездное отчуждение (дарение, наследование) и продажа одному из совладельцев своей доли возможны без учета мнения остальных совладельцев, а вот для возмездной передачи своей доли постороннему лицу необходимо участие остальных долевых собственников. Это участие выражается либо в желании выкупить долю, либо в отказе приобрести долю за деньги.
Лучший вариант развития событий, когда совладельцы могут напрямую между собой выяснить этот вопрос. Тогда либо заключается сделка купли-продажи доли между ними, либо они обращаются за нотариальным удостоверением отказа от преимущественного права покупки доли. Надлежащим считается отказ, в котором указаны все существенные условия, на которых будет осуществляться продажа доли (цена, условия и порядок расчета, сроки расчета и передачи имущества и т.п.). При наличии отказа от права преимущественной покупки остальных совладельцев участник долевой собственности имеет право продать принадлежащую ему долю постороннему лицу в любое время, но на условиях, указанных в отказе совладельцев.
А если совладельцы испытывают коммуникативные барьеры, не общаются? В этом случае возможен другой вариант развития ситуации. Согласно Гражданскому кодексу Республики Беларусь, продавец доли обязан известить совладельцев о намерении продать свою долю постороннему лицу в письменной форме. Нотариальным действием, которое может урегулировать сложившиеся правоотношения, является принятие заявлений граждан и юридических лиц для осуществления передачи другим гражданам и юридическим лицам, а именно заявления о предстоящей продаже доли.
Кто подает такое заявление и как это происходит? Продавцом доли, как известно, может быть любое лицо, как физическое, так и юридическое; как полностью дееспособное, так и с неполной дееспособностью, например, несовершеннолетний, ограниченно дееспособный, недееспособный. От имени малолетнего (до 14 лет) и гражданина, признанного судом недееспособным, заявление передает законный представитель (опекун). Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет и гражданин, ограниченный судом в дееспособности, передают заявление с согласия законного представителя (попечителя). Документы о подтверждении полномочий представителей физического или юридического лица должны быть представлены.
Продавец доли обращается к нотариусу со своим паспортом (а при необходимости и с вышеперечисленными документами) и предоставляет следующую информацию о совладельцах: фамилию, имя, отчество, адрес, по которому необходимо передать заявление, способ передачи заявления, существенные условия предстоящей купли-продажи, способ уведомления заявителя о результатах совершенного нотариального действия по передаче заявления. Наиболее востребованными у заявителей являются телефонограмма, СМС-сообщение, сообщение по электронной почте, а также традиционная почтовая связь. Нотариус впоследствии должен будет известить заявителя о результатах не позднее дня, следующего за днем получения сведений о них. В заявлении может быть указан только один способ передачи заявления и один адрес, по которому необходимо передать заявление.
Способ передачи заявления предлагается по выбору либо направлением посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении, либо вручение нотариусом адресату лично под роспись. Следует обратить внимание продавца доли на то, что передача его заявления совладельцу – это только полдела. Ведь именно от результата совершения этого действия зависит судьба предстоящей сделки купли-продажи доли постороннему лицу.
Сделка может быть заключена, только если в течение установленного Гражданским кодексом срока (по недвижимости – один месяц, по прочему имуществу – десять дней) со дня надлежащего извещения совладельцы не предпримут никаких действий по приобретению отчуждаемой доли. «Надлежащим извещением» в данной ситуации являются следующие результаты действия:
поступление нотариусу уведомления о вручении адресату (либо его представителю) почтового отправления;
вручение нотариусом заявления адресату (либо его представителю) лично под роспись (при наличии у адресата документа, удостоверяющего его личность, служебного удостоверения, иного удостоверения с фотографией и подтверждающего при необходимости его полномочия);
отказ адресата от получения заявления, но только при условии предоставления им документов, устанавливающих его личность и подтверждающих его полномочия, указанных выше. Нотариус составляет и подписывает соответствующий акт.
Последний из перечисленных результатов был введен в гражданское законодательство в июле 2018 года, что расширило возможность долевых собственников в реализации прав возмездного распоряжения своей долей.
Иные последовавшие результаты действия по передаче заявления, как, например, возврат нотариусу почтового отправления (имеется в виду без подписи адресата), отсутствие соответствующих документов у адресата или отсутствие самого адресата по указанному заявителем адресу – при попытке вручения адресату заявления лично под роспись, а также последовавшая после вручения уведомления смерть совладельца не предоставляют продавцу доли возможность заключить сделку по продаже доли постороннему лицу. Ведь в случае смерти совладельца договор возмездного отчуждения доли может быть удостоверен только по истечении срока, установленного для принятия наследства, и уже при участии наследников умершего участника долевой собственности.
Материал сайта газеты "Гродзенская праўда".
В вопросе помогла разобраться нотариус Гродненского нотариального округа Светлана Мазолевская:– Распоряжение целым имуществом происходит гораздо проще, чем распоряжение своей долей из общей собственности. Почему? Потому как безвозмездное отчуждение (дарение, наследование) и продажа одному из совладельцев своей доли возможны без учета мнения остальных совладельцев, а вот для возмездной передачи своей доли постороннему лицу необходимо участие остальных долевых собственников. Это участие выражается либо в желании выкупить долю, либо в отказе приобрести долю за деньги.
Лучший вариант развития событий, когда совладельцы могут напрямую между собой выяснить этот вопрос. Тогда либо заключается сделка купли-продажи доли между ними, либо они обращаются за нотариальным удостоверением отказа от преимущественного права покупки доли. Надлежащим считается отказ, в котором указаны все существенные условия, на которых будет осуществляться продажа доли (цена, условия и порядок расчета, сроки расчета и передачи имущества и т.п.). При наличии отказа от права преимущественной покупки остальных совладельцев участник долевой собственности имеет право продать принадлежащую ему долю постороннему лицу в любое время, но на условиях, указанных в отказе совладельцев.
А если совладельцы испытывают коммуникативные барьеры, не общаются? В этом случае возможен другой вариант развития ситуации. Согласно Гражданскому кодексу Республики Беларусь, продавец доли обязан известить совладельцев о намерении продать свою долю постороннему лицу в письменной форме. Нотариальным действием, которое может урегулировать сложившиеся правоотношения, является принятие заявлений граждан и юридических лиц для осуществления передачи другим гражданам и юридическим лицам, а именно заявления о предстоящей продаже доли.
Кто подает такое заявление и как это происходит? Продавцом доли, как известно, может быть любое лицо, как физическое, так и юридическое; как полностью дееспособное, так и с неполной дееспособностью, например, несовершеннолетний, ограниченно дееспособный, недееспособный. От имени малолетнего (до 14 лет) и гражданина, признанного судом недееспособным, заявление передает законный представитель (опекун). Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет и гражданин, ограниченный судом в дееспособности, передают заявление с согласия законного представителя (попечителя). Документы о подтверждении полномочий представителей физического или юридического лица должны быть представлены.
Продавец доли обращается к нотариусу со своим паспортом (а при необходимости и с вышеперечисленными документами) и предоставляет следующую информацию о совладельцах: фамилию, имя, отчество, адрес, по которому необходимо передать заявление, способ передачи заявления, существенные условия предстоящей купли-продажи, способ уведомления заявителя о результатах совершенного нотариального действия по передаче заявления. Наиболее востребованными у заявителей являются телефонограмма, СМС-сообщение, сообщение по электронной почте, а также традиционная почтовая связь. Нотариус впоследствии должен будет известить заявителя о результатах не позднее дня, следующего за днем получения сведений о них. В заявлении может быть указан только один способ передачи заявления и один адрес, по которому необходимо передать заявление.
Способ передачи заявления предлагается по выбору либо направлением посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении, либо вручение нотариусом адресату лично под роспись. Следует обратить внимание продавца доли на то, что передача его заявления совладельцу – это только полдела. Ведь именно от результата совершения этого действия зависит судьба предстоящей сделки купли-продажи доли постороннему лицу.
Сделка может быть заключена, только если в течение установленного Гражданским кодексом срока (по недвижимости – один месяц, по прочему имуществу – десять дней) со дня надлежащего извещения совладельцы не предпримут никаких действий по приобретению отчуждаемой доли. «Надлежащим извещением» в данной ситуации являются следующие результаты действия:
поступление нотариусу уведомления о вручении адресату (либо его представителю) почтового отправления;
вручение нотариусом заявления адресату (либо его представителю) лично под роспись (при наличии у адресата документа, удостоверяющего его личность, служебного удостоверения, иного удостоверения с фотографией и подтверждающего при необходимости его полномочия);
отказ адресата от получения заявления, но только при условии предоставления им документов, устанавливающих его личность и подтверждающих его полномочия, указанных выше. Нотариус составляет и подписывает соответствующий акт.
Последний из перечисленных результатов был введен в гражданское законодательство в июле 2018 года, что расширило возможность долевых собственников в реализации прав возмездного распоряжения своей долей.
Иные последовавшие результаты действия по передаче заявления, как, например, возврат нотариусу почтового отправления (имеется в виду без подписи адресата), отсутствие соответствующих документов у адресата или отсутствие самого адресата по указанному заявителем адресу – при попытке вручения адресату заявления лично под роспись, а также последовавшая после вручения уведомления смерть совладельца не предоставляют продавцу доли возможность заключить сделку по продаже доли постороннему лицу. Ведь в случае смерти совладельца договор возмездного отчуждения доли может быть удостоверен только по истечении срока, установленного для принятия наследства, и уже при участии наследников умершего участника долевой собственности.
Материал сайта газеты "Гродзенская праўда".
Подпишитесь на новостную рассылку и получайте интересующую Вас информацию первыми!